Airbnb: Πόσο κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων [έρευνα]

Με τέρμα το γκάζι… κινείται η ζήτηση στα καταλύματα τύπου Airbnb (βραχυχρόνια μίσθωση) σε όλη την Ευρώπη, με την Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με την μηνιαία έρευνα της εταιρείας ερευνών AirDNA, η ζήτηση για την Ευρώπη αυξάνεται κατά 16% μέχρι τον Ιανουάριο του 2025 ενώ εξίσου ισχυρές είναι οι επιδόσεις που καταγράφονται στην ελληνική αγορά.

Airbnb: Πιάνουν «ταβάνι» τα καταλύματα Airbnb στην Ελλάδα [γραφήματα]

Με υψηλές στροφές το Airbnb

Συγκεκριμένα, για τον Οκτώβριο στην Ελλάδασ η ζήτηση είναι αυξημένη μέχρι και 30% σε σύγκριση με πέρυσι τον ίδιο μήνα, τον Νοέμβριο εμφανίζει ένα πτωτικό ρυθμό (περίπου -15%) αλλά τον Δεκέμβριο αυξάνει και πάλι η ζήτηση (περίπου +5%).

Ο ρυθμός αύξησης της ζήτησης δείχνει ότι η ευρωπαϊκή ταξιδιωτική ζήτηση θα συνεχίσει να αυξάνεται και το νέο έτος, εκτιμά η έρευνα. Η τρέχουσα ζήτηση είναι αυξημένη κατά 18% για τον Οκτώβριο, κατά 15% για τον Νοέμβριο, κατά 16% για τον Δεκέμβριο και κατά 7% για τον Ιανουάριο.

Στην Ευρώπη οι συνολικές διανυκτερεύσεις ζήτησης έφτασαν σε νέο ρεκόρ 64,2 εκατομμυρίων τον Αύγουστο, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 21% σε ετήσια βάση.

Σύμφωνα με την ίδια έρευνα τον Αύγουστο η ζήτηση στην Ευρώπη, αυξήθηκε κατά 21% σε ετήσια βάση και έφτασε σε υψηλό ρεκόρ οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας κατά 3,3% και υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση. Λιγότερο γνωστές, χώρες, όπως το Κοσσυφοπέδιο, η Μολδαβία και η Αλβανία, είδαν αύξηση της ζήτησης πάνω από 50% σε ετήσια βάση.

Η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ και το Παρίσι ξεχώρισαν με ισχυρά ποσοστά πληρότητας και αύξηση μέσης τιμή (ADR)

Πόλεις όπως η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ και το Παρίσι ξεχώρισαν με ισχυρά ποσοστά πληρότητας και αύξηση μέσης τιμή (ADR), επωφελούμενες από τις μεγάλες εκδηλώσεις και την περιορισμένη προσφορά. Στην Ευρώπη οι συνολικές διανυκτερεύσεις ζήτησης έφτασαν σε νέο ρεκόρ 64,2 εκατομμυρίων τον Αύγουστο, σημειώνοντας εντυπωσιακή αύξηση 21% σε ετήσια βάση.

Η ευρωπαϊκή ήπειρος πρόσθεσε 121.000 νέες καταχωρίσεις καταλυμάτων, τον Αύγουστο για να συμβαδίσει με την αύξηση της ζήτησης, με αποτέλεσμα ο συνολικός αριθμός των διαθέσιμων καταχωρίσεων να ανέλθει σε 4,08 εκατομμύρια.

Στα 28,9 δισ. ευρώ τα έσοδα

Συνολικά, οι ευρωπαϊκές ενοικιάσεις απέφεραν έσοδα ύψους 28,9 δισεκατομμυρίων ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 24% σε ετήσια βάση.

Ενώ η αύξηση της πληρότητας ήταν πιο μέτρια τον Ιούνιο (+1,4% σε ετήσια βάση) και τον Ιούλιο (+0,3% σε ετήσια βάση), η ισχυρή ζήτηση τον Αύγουστο ώθησε τα ποσοστά πληρότητας σε μέσο όρο 73%, αυξημένα κατά 3,3% σε ετήσια βάση. Η αυξημένη πληρότητα έφερε και υψηλότερα έσοδα με τις μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) να αυξάνονται κατά 5,7% σε ετήσια βάση και να ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 177 ευρώ σε όλη την Ευρώπη.

Tα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα τύπου Airbnb -ένα μέγεθος που είναι συνάρτηση της πληρότητας και της μέσης τιμής- ανήλθαν στα 150 ευρώ.

Η Ελλάδα βρέθηκε στη τέταρτη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών που κατέγραψαν το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, με πληρότητα άνω του 70% και μέση τιμή ανά διανυκτέρευσης πάνω από τα 200 ευρώ.

Συγκεκριμένα, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η Ελλάδα βρέθηκε στην 4η θέση και κατέγραψε πληρότητα 70% το τρίμηνο Ιουνίου – Αυγούστου, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση να διαμορφώνεται στα 214 ευρώ και να κινείται σε λίγο υψηλότερα επίπεδα από τη μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία, που τον Αύγουστο έφτασε τα 187 ευρώ.

Αντίστοιχα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα τύπου Airbnb -ένα μέγεθος που είναι συνάρτηση της πληρότητας και της μέσης τιμής- ανήλθαν στα 150 ευρώ.