Airbnb: Βάζει… κόφτη η Πόλη του Μεξικού – Ανάχωμα στην έκρηξη των ενοικίων

Υπέρ μιας μεταρρύθμισης που θα απαγορεύει στους ιδιοκτήτες να νοικιάζουν τα ακίνητά τους χρησιμοποιώντας εφαρμογές όπως το Airbnb, ψήφισαν οι νομοθέτες της Πόλης του Μεξικού.

Η μεταρρύθμιση που αφορά περισσότερες από το 50% των ημερών ενός έτους, αποσκοπεί στη μείωση του αθέμιτου ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία, ανέφερε το Κογκρέσο της πόλης.

Μπράιαν Τσέσκι: Ο πετυχημένος συνιδρυτής της Airbnb των πολλών δισ. τα κατάφερε με ομαδική δουλειά

Airbnb: Ο κόφτης και οι ψηφιακοί νομάδες

Ο περιορισμός της προσφοράς τουριστικών καταλυμάτων θα προωθήσει την ισορροπία της αγοράς, θα στηρίξει τον ξενοδοχειακό κλάδο και θα αποφύγει την αλλαγή του χαρακτήρα των γειτονιών που είναι κορεσμένες από κατοικίες που προορίζονται αποκλειστικά για τουρίστες, δήλωσε ο Σέζαρ Γκουιχόσα του κόμματος Morena, το οποίο ελέγχει την πόλη καθώς και την εθνική κυβέρνηση.

Η μαζική άφιξη ψηφιακών νομάδων, κυρίως από τις ΗΠΑ, έχει οδηγήσει σε αυξανόμενα παράπονα από τους ντόπιους. Πολλοί επιλέγουν να εργάζονται από την Πόλη του Μεξικού επειδή είναι σχετικά φθηνή σε σύγκριση με τις πόλεις των ΗΠΑ.

Οι μεταρρυθμίσεις αυτές απαγορεύουν επίσης την ενοικίαση κρατικών κοινωνικών κατοικιών σε τουρίστες μέσω ψηφιακών πλατφορμών.

Υπήρξαν ωστόσο και αντίθετες φωνές, οι οποίες απέρριψαν τις μεταρρυθμίσεις, υποστηρίζοντας ότι παραβιάζουν την ατομική ελευθερία και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, ακόμη και η Νέα Υόρκη, θεσπίζουν νέους κανόνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης μέσω κυβερνητικών πολιτικών και βάζουν φρένο στην αλόγιστη επέκτασή της.

Τι συμβαίνει στον κόσμο

Όλο και περισσότερες ευρωπαϊκές πόλεις παίρνουν ή σκέφτονται να πάρουν μέτρα για να περιορίσουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Πόλεις που επιβαρύνονται από τον υπερτουρισμό και το αυξανόμενο κόστος στέγασης έχουν επιβάλει νέους κανόνες για ενοικιάσεις τύπου Airbnb.

Η Βαρκελώνη, η Πράγα, η Λισαβόνα και η Φλωρεντία έχουν εφαρμόσει κάποια μορφή περιορισμού, από τον περιορισμό του αριθμού των διανυκτερεύσεων που μπορεί κάποιος να νοικιάσει τον χώρο του μέχρι την απαγόρευση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων σε δημοφιλή σημεία της πόλης.

Airbnb: Η περίπτωση της Βουδαπέστης

Ομοίως έπραξαν και οι κάτοικοι μιας πολυσύχναστης γειτονιάς στο κέντρο της Βουδαπέστης, στην Ουγγαρία, ψήφισαν υπέρ της απαγόρευσης των ενοικιάσεων τύπου Airbnb.

Το Terézváros είναι μια ιστορική συνοικία στην ουγγρική πρωτεύουσα, γνωστή για τα εστιατόρια, τη νυχτερινή ζωή και τις επιλογές διασκέδασης, όπου μια λεωφόρος με θέατρα ονομάζεται «Broadway της Βουδαπέστης». Φιλοξενεί επίσης την Πλατεία Ηρώων, ένα εμβληματικό ουγγρικό μνημείο και πλατεία που έχει φιλοξενήσει σημαντικά πολιτικά γεγονότα.

Περίπου 6.000 από τους κατοίκους του Terézváros συμμετείχαν στο δημοψήφισμα μέσα σε 2 εβδομάδες, με πάνω από το 54% να υποστηρίζει την απαγόρευση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, σύμφωνα με την επίσημη σελίδα της περιοχής στο Facebook και τις τοπικές ειδήσεις. Τα αποτελέσματα δημοσιεύθηκαν στον ιστότοπο της περιφέρειας τη Δευτέρα, σύμφωνα με το Reuters.

Οι ανησυχίες ότι η επέκταση των επιχειρήσεων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ενδέχεται να διώξει τους ντόπιους βρέθηκαν στο επίκεντρο τις εβδομάδες πριν από το δημοψήφισμα.

Ο δήμαρχος του Terézváros, Ταμάς Σοπρόνι, χαιρέτισε την ψηφοφορία ως ένδειξη ότι οι κάτοικοι ανακτούν την περιοχή. «Είναι σημαντικό για αυτούς η συνοικία να ανακτήσει την “φυσιογνωμία» της”, ανέφερε σε επίσημη δήλωση ο Σοπρόνι.

Αυτήν τη στιγμή υπάρχουν πάνω από 15.000 καταχωρήσεις βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στην πόλη της Βουδαπέστης, σύμφωνα με τον ιστότοπο αναλυτικών στοιχείων AirDNA. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση είναι περίπου $105.

Ο αριθμός των Airbnb στη Βουδαπέστη έχει αυξηθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικό είναι ότι αυξήθηκαν κατά 30% μεταξύ 2023 και 2024, σύμφωνα με το ψηφιακό κατάστημα Hungary Today.

Η απαγόρευση του Terézváros θα πρέπει να εγκριθεί από το κοινοβούλιο της Ουγγαρίας, αλλά η εθνική κυβέρνηση έχει διευκολύνει τις τοπικές κυβερνήσεις να διεξάγουν αυτού του είδους τα δημοψηφίσματα για το Airbnb. Εάν εγκριθεί, η απαγόρευση θα τεθεί σε ισχύ μετά από τον Ιανουάριο του 2026.

Το δημοψήφισμα του Terézváros είναι μια σπάνια περίπτωση πολιτών σε μια μεγάλη πόλη που εκφράζουν άμεση γνώμη για το πώς θέλουν να χειριστούν τα Airbnbs.

Δεν είχαν όλοι οι πολίτες παρόμοιες ευκαιρίες, καθώς άλλες μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, ακόμη και η Νέα Υόρκη, θεσπίζουν τους κανόνες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης μέσω κυβερνητικών πολιτικών.