Κυρανάκης: Την επόμενη εβδομάδα ξεκινούν οι ψηφιακές μετεγγραφές ακινήτων και για τα νομικά πρόσωπα

Ανοίγει και για τα νομικά πρόσωπα η δυνατότητα αγοραπωλησίας κτηματογραφημένων ακινήτων μέσα από τον ψηφιακό φάκελο μεταβίβασης. «Την επόμενη εβδομάδα θα είναι έτοιμη η πλατφόρμα στο gov.gr και για τις μετεγγραφές ακινήτων από νομικά πρόσωπα», ανακοίνωσε ο κ. Κωνσταντίνος Κυρανάκης, υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, από το βήμα της 25ης Prodexpo, του μακροβιότερου συνεδρίου στον τομέα του real estate στην Ελλάδα, που πραγματοποιείται 21 και 22 Οκτωβρίου 2024 στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.

Ο κ. Κυρανάκης τόνισε ότι τις επόμενες εβδομάδες θα ανακοινωθούν λύσεις που θα βοηθήσουν στην αποτύπωση της τιμής ενός ακινήτου ή μια ζώνης ακινήτου, χωρικά και χρονικά. Αποκάλυψε, επίσης, ότι το υπουργείο επεξεργάζεται μαζί με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών και τον Δικηγορικό Σύλλογο μια λύση  για την αυτόματη ψηφιακή προσημείωση ενός ακινήτου.

Ακίνητα: «Μπόνους» δόμησης και εκτός σχεδίου «παγώνουν» επενδύσεις στο real estate

Κυρανάκης: Τάξη στο χάος

«Προσπαθούμε να βάλουμε τάξη σε ένα χάος και να επιλύσουμε εκκρεμότητα δύο αιώνων. Ύστερα από 200 χρόνια το σύστημα των παλιών υποθηκοφυλακείων τελειώνει. Σε δύο μήνες ένας και μόνο φορέας θα είναι υπεύθυνος για την ακίνητη περιουσία των πολιτών, βάζοντας τέλος στη σύγχυση» σημείωσε ο κ. Κυρανάκης.  Υπογράμμισε, ότι το 2025 ξεκινά ένας αγώνας δρόμου για την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης της χώρας, ύστερα από 30 χρόνια. Όπως είπε, σήμερα βρισκόμαστε στο 52%, τον Ιανουάριο θα φτάσουμε το 75%, με στόχο στο τέλος του επόμενου έτους, να έχουμε ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο. Εξήγησε, ότι το Κτηματολόγιο θα είναι πλήρως ψηφιακό, δίνοντας τη δυνατότητα στον πολίτη να έχει πρόσβαση σε όλα τα δεδομένα, αλλά και στον δικηγόρο να έχει πρόσβαση από τον υπολογιστή του στο παλιό αρχείο των υποθηκοφυλακείων.

Ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, αναφέρθηκε, ακόμη στις διευκολύνσεις που προβλέπει ο πρόσφατα ψηφισθείς νόμος για το Κτηματολόγιο για μια σειρά από ζητήματα, όπως τα λεγόμενα αγνώστου ιδιοκτήτη ακίνητα, τη μονομερή τροποποίηση σύστασης ιδιοκτησίας και την απλοποίηση των διαδικασιών για όσα δασικά ακίνητα έχουν απόφαση αποχαρακτηρισμού.

Υπάρχουν ζητήματα προς επίλυση

Ο κ. Νικόλαος Κουλοχέρης, συνιδρυτής, εταίρος και επικεφαλής Real Estate της Machas & Partners Law Firm υποστήριξε, ότι, παρά τις τιτάνιες προσπάθειες της κυβέρνησης, υπάρχουν ακόμα πολλά ζητήματα προς επίλυση. Πέρα από τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η τύχη του οποίου θα κριθεί στα δικαστήρια,  ο κ. Κουλοχέρης αναφέρθηκε στις μεγάλες καθυστερήσεις που παρατηρούνται ακόμα σε πολλά υποθηκοφυλακεία, όπως της Αθήνας, όπου η αναμονή φθάνει τους έξι μήνες. «Πρέπει να υπάρχει ταχύτητα στη λήψη αποφάσεων και στην εξεύρεση λύσεων, αλλά και να εστιάσουμε στο τι θα γίνει στο μεσοδιάστημα της μετάπτωσης των υπηρεσιών μέχρι να ολοκληρωθεί η ψηφιακή μετάβαση» υποστήριξε ο κ. Κουλοχέρης.

Ο κ. Μάνος Μαστρομανώλης, εταίρος στη Lambadarios Law Firm αναφέρθηκε στον νόμο για τα καταπατημένα, επισημαίνοντας ότι θα ξεδιαλύνει πολλές αμφισβητούμενες ιδιοκτησίες και θα ξεκαθαρίσει η εικόνα για τα ακίνητα του δημοσίου και πότε και ποια από αυτά μπορούν να εξαγοράσουν οι πολίτες. «Η σχετική  πλατφόρμα υπερέβη τις προσδοκίες μας. Η έγκριση μια εξαγοράς περνάει από πολλά επίπεδα, η εφαρμογή έχει σχεδιαστεί πολύ καλά, υπάρχει διάδραση με άλλα ψηφιακή αρχεία ψηφιακά, όπως με την ΕΤΑΔ» είπε, ο κ. Μαστρομανώλης, κάνοντας λόγο για παράδειγμα επιτυχούς συνεργασίας δύο διαφορετικών κλάδων της δημόσιας διοίκησης.

Ο κ. Θεοδόσης Τόμπρας, δικηγόρος, Managing Partner στη CPA Law σημείωσε, ότι τα τελευταία χρόνια γίνεται τεράστια προσπάθεια από την πολιτεία και τον ιδιωτικό τομέα, προκειμένου να επιλυθούν προβλήματα δεκαετιών. «Η αλήθεια είναι ότι ο χώρος του real estate δεν τα πήγαινε καλά με την τεχνολογία. Πλέον η αγορά ακινήτων αλλάζει μορφή, γίνεται ψηφιακή» δήλωσε ο κ. Τόμπρας. Τόνισε ότι θα υπάρχει μια συνολική πληροφορία γύρω από τη λειτουργία ενός ακινήτου και εξέφρασε την αισιοδοξία του για το μέλλον της ψηφιακής μετάβασης, καθώς όπως, τόσο η ελληνική πολιτεία, όσο και οι πολίτες, έχουν αγκαλιάσει την τεχνολογία.