Λάρνακα: Αυξανόμενη ζήτηση ακινήτων από Λιβανέζους επενδυτές

Η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στη Λάρνακα παραμένει υψηλή, παρά την ακύρωση της συμφωνίας με την Kition Ocean Holdings για την ανάπτυξη του λιμένα και της μαρίνας Λάρνακας, αναφέρει ειδικό σημείωμα του Γραφείο Ο.Ε.Υ. Λευκωσίας, καθώς οι Λιβανέζοι επενδυτές ενδιαφέρονται κυρίως για διαμερίσματα και σπίτια, λόγω της ασφάλειας που παρέχει η περιοχή.

Η κινητικότητα από ξένους επενδυτές ενισχύει τη ζήτηση σε διάφορες περιοχές της πόλης, ενώ παράλληλα συντηρεί την ανησυχία για την αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων.

Ακίνητα: Ακμάζει η οικιστική αγορά Ελλάδας, Κύπρου και Σερβίας

H κρίση στη Μέση Ανατολή

Τέσσερις μήνες μετά τον τερματισμό της προαναφερθείσας συμφωνίας από το κράτος φορείς της Λάρνακας και ειδικοί στον χώρο τον ακινήτων αναφέρουν ότι, το αρχικό σοκ του τερματισμού της συμφωνίας αντισταθμίστηκε από τις θετικές προσδοκίες, που δημιούργησε η ανακοίνωση του σχεδίου ανάπτυξης στα πρώην διυλιστήρια (το Larnaka-land of tomorrow). Μάλιστα παράγοντες της αγοράς, θεωρούν ότι διατηρείται το «μομέντουμ» της Λάρνακας καθώς «ο παράγων που το δημιουργεί και το συντηρεί δεν είναι  το έργο της  ανάπτυξης λιμένα και μαρίνας, αυτό καθεαυτό, αλλά η ίδια η πόλη και οι προοπτικές της».

Καθοριστικής σημασίας τη συγκεκριμένη περίοδο για την πορεία των πωλήσεων ακινήτων είναι η κλιμάκωση της έντασης στη Μέση Ανατολή, η οποία οδηγεί σε πτώση του επενδυτικού ενδιαφέροντος των ισραηλινών, από την άλλη πλευρά όμως έχει προκαλέσει σημαντική αύξηση της ζήτησης από τους Λιβανέζους, των οποίων η Λάρνακα αποτελεί διαχρονικά την πρώτη επιλογή.

Οι εκτιμήσεις του ΕΒΕΛ

Όπως και το 2006 κάποιοι Λιβανέζοι θέλουν να έρθουν στην Κύπρο για την ασφάλειά τους και ζητούν κυρίως διαμερίσματα και σπίτια. Η ζήτηση αφορά ολόκληρη τη Λάρνακα (όχι μόνο τον αστικό ιστό αλλά και την ευρύτερη περιοχή, από την Οροκλίνη μέχρι τα Περβόλια και το Κίτι). Την εκτίμηση ότι η ζήτηση ενδέχεται ν’ αυξηθεί το επόμενο διάστημα, κυρίως από Λιβανέζους, εξέφρασε ο Πρόεδρος του ΕΒΕΛ Δρ. Νάκης Αντωνίου, υποδεικνύοντας πως αυτό έγινε και στο παρελθόν. Σημείωσε ακόμη ότι αναδύεται και μια νέα αγορά επενδυτών από την Πολωνία, ενώ στην εξέλιξη αυτή συνέβαλε και η σύλληψη σφετεριστών ελληνοκυπριακών περιουσιών, με αποτέλεσμα οι ξένοι επενδυτές να λάβουν το μήνυμα ότι δεν πρέπει να επενδύουν στα Κατεχόμενα.

H αγορά ακινήτων στη Λάρνακα εμφανίζει αύξηση 9% στις πωλήσεις

Παράλληλα, ο Πρόεδρος του ΕΒΕΛ επεσήμανε ότι υπάρχει μεγάλη κινητικότητα για τη Λάρνακα, αλλά από την άλλη, πρέπει να δοθεί προσοχή να μην ανέβουν πολύ οι τιμές αποφεύγοντας το παράδειγμα της Λεμεσού, επισημαίνοντας τον κίνδυνο που υπάρχει στην αγορά των ακινήτων από το «πάγωμα» των πολεοδομικών αδειοδοτήσεων, λόγω της πρόσφατης λειτουργίας των νεοσύστατων Επαρχιακών Οργανισμών Αυτοδιοίκησης (προϊόν της πρόσφατης μεταρρύθμισης στον χώρο της κ/Τοπικής Αυτοδιοίκησης), οι οποίες πρέπει να οφείλουν να επιταχύνουν τις σχετικές διαδικασίες.

Οι εκτιμητές ακινήτων

Επιπρόσθετα, η αγορά ακινήτων στη Λάρνακα εμφανίζει αύξηση 9% στις πωλήσεις, ενώ αυξάνονται και τα ενοίκια. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συνδέσμου Εκτιμητών Ακινήτων κ. Π. Κουρουσίδη στη Λάρνακα υπάρχει αύξηση στις πωλήσεις, για πέμπτη συνεχόμενη χρονιά. Tο πρώτο εξάμηνο του 2024, μάλιστα, και παρά την ύπαρξη μείωσης στις πωλήσεις κατά 2% παγκυπρίως στη Λάρνακα κατεγράφη αύξηση 9%.

Σημειώνεται πως τη μεγαλύτερη αύξηση, με βάση τα κατατεθειμένα αγοραπωλητήρια έγγραφα, κατέγραψε η Λευκωσία με 24%, ενώ παραμένει πρώτη σε όγκο πωλήσεων η Λεμεσός, παρά το γεγονός ότι εμφάνισε μείωση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Άλλωστε, η Λάρνακα είναι η μοναδική πόλη της Κύπρου, που έχει περιθώρια ανάπτυξης επί της παραλίας. Από τη μια πλευρά η δυτική Λάρνακα, η οποία είναι μη ανεπτυγμένη (Μαζωτός, Άγιος Θεόδωρος και Περβόλια) και από την άλλη είναι η περιοχή των πετρελαιδεξαμενών, η οποία αναπλάθεται. Για τον λόγο αυτό παράγοντες της αγοράς θεωρούν ότι το μέλλον ανήκει στη Λάρνακα. Αυτό που προκαλεί ανησυχία, πάντως, ανάμεσα στους κατοίκους της πόλης είναι πως παραμένουν στα ύψη οι τιμές ακινήτων.

Τα στοιχεία των κτηματομεσιτών

Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών κ. Μ. Κυναιγείρου, υπάρχει τάση σταθεροποίησης στις τιμές ενοικίων και πωλήσεων ακινήτων σε υψηλά σχετικά επίπεδα κυρίως, λόγω της αυξημένης ζήτησης και της χαμηλότερης προσφοράς ακινήτων.

Τέλος, σημειώνεται πως, παρά τις απαγορευτικές τιμές, ιδιαίτερα για άτομα με χαμηλά αλλά και μεσαία εισοδήματα, η Λάρνακα παραμένει η φθηνότερη πόλη, τουλάχιστον στις ενοικιάσεις διαμερισμάτων δύο ή τριών υπνοδωματίων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται από 600 έως 700 Ευρώ, για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μεταξύ 800 – 900 Ευρώ και για τριών υπνοδωματίων μεταξύ 900 – 1.000 Ευρώ. Αντίστοιχες τιμές, για τις γκαρσονιέρες έχουν τόσο η Πάφος όσο και η Λευκωσία, ωστόσο  υψηλότερες για διαμερίσματα με περισσότερα δωμάτια. Τις υψηλότερες τιμές εμφανίζει η Λεμεσός, στην οποία η διαφορά τιμών έχει αυξηθεί. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου κυμαίνεται μεταξύ 900 – 1.000 Ευρώ, δύο υπνοδωματίων μεταξύ 1.400 – 1.500 Ευρώ και τριών υπνοδωματίων μεταξύ 1.800 – 2.000 Ευρώ.