Ακίνητα: Οι χώροι λιανικής νοικιάζονται γρήγορα διώχνοντας τις μικρές επιχειρήσεις

Μια μακρόχρονη περίοδος ελάχιστης νέας κατασκευής χώρων λιανικής, σε συνδυασμό με τη ζήτηση από αναπτυσσόμενους λιανοπωλητές, έχει μειώσει τη μακροχρόνια υπερπληθώρα στα ακίνητα. Η διαθεσιμότητα χώρων λιανικής βρίσκεται κοντά σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ.

Οι ιδιοκτήτες, που πάλευαν για χρόνια να γεμίσουν κενές βιτρίνες, έχουν τώρα το πάνω χέρι στις διαπραγματεύσεις για τα ενοίκια.

Ακίνητα: Σε ποια χώρα της Ευρώπης συμφέρουν οι επενδύσεις – Οι αποδόσεις στην Ελλάδα

Αυτό διώχνει πολλές μικρές επιχειρήσεις που δεν μπορούν να ανταγωνιστούν τις μεγάλες αλυσίδες με βαθιά τσέπη για περιορισμένο χώρο καταστημάτων.

Στους ιδιοκτήτες ακινήτων αρέσει η ιδέα της ενοικίασης σε ανεξάρτητα καταστήματα και εστιατόρια

Σχεδόν έξι στις 10 μικρές επιχειρήσεις δήλωσαν ότι το ενοίκιό τους αυξήθηκε τους τελευταίους έξι μήνες και περισσότεροι από τους μισούς ανεξάρτητους λιανοπωλητές δεν μπορούσαν να πληρώσουν πλήρως το ενοίκιο του Σεπτεμβρίου, σύμφωνα με έρευνα της πλατφόρμας επιχειρηματικής δικτύωσης Alignable.

Στους ιδιοκτήτες ακινήτων αρέσει η ιδέα της ενοικίασης σε ανεξάρτητα καταστήματα και εστιατόρια. Αυτές οι επιχειρήσεις δημιουργούν πιστούς τοπικούς ακόλουθους και βοηθούν στη διαφοροποίηση των ιδιοτήτων τους από τις διαδικτυακές προσφορές.

Ακίνητα λιανικής σε έλλειψη

«Πολλά από αυτά συνδέονται με την αποτίμηση», δήλωσε στην Wall Street Journal ο Κόνορ Φλιν, διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης εταιρείας εμπορικών κέντρων Kimco. «Πρέπει να έχετε μια αξιόπιστη βάση ενοικιαστών για να κάνετε το περιουσιακό σας στοιχείο πιο πολύτιμο».

Οι αυξανόμενες τιμές των ενοικίων έρχονται πέρα ​​από άλλες δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι μικρές επιχειρήσεις, όπως ο αγώνας για τη διατήρηση καλών εργαζομένων και την εξασφάλιση οικονομικά προσιτών επιχειρηματικών δανείων.

Στις αρχές της πανδημίας, ορισμένοι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μπόρεσαν να διαπραγματευτούν χαμηλότερα ενοίκια καθώς το μέλλον των προσωπικών αγορών και των πολυσύχναστων πόλεων ήταν ακόμα αμφίβολο.

Ο Κεν Γκίντον ήταν ένας από αυτούς. Ο συνιδιοκτήτης της μικρής αλυσίδας ανδρικών ενδυμάτων Rothmans είχε προσωπική εγγύηση και έμειναν επτά χρόνια για τη μίσθωση του καταστήματός του στο Μανχάταν – πληρώνοντας περισσότερα από 1 εκατομμύριο δολάρια σε ετήσιο ενοίκιο – όταν ξέσπασε η πανδημία.

Μετά από μια βραχυπρόθεσμη «συμφωνία επιβίωσης από τον Covid» με τον ιδιοκτήτη του και την κατάπτωση της εγγύησης του, ο Γκίντον εξασφάλισε μια μακροπρόθεσμη συμφωνία πριν από δύο χρόνια και τώρα πληρώνει χαμηλότερο βασικό ενοίκιο από ό,τι το 2019.

«Στην πραγματικότητα λειτούργησε πολύ καλά», είπε. «Αλλά ήταν τρομακτικό».

Πολλές μικρές επιχειρήσεις έκλεισαν

Πολλοί ανεξάρτητοι έμποροι λιανικής δεν ήταν τόσο τυχεροί. Μήνες κλεισίματος επιχειρήσεων στις αρχές του 2020 που ακολουθήθηκαν από μια αργή επιστροφή στις προσωπικές αγορές και το φαγητό σε ορισμένα μέρη μείωσαν τις συχνά πενιχρές οικονομίες των προσωπικών επιχειρήσεων.

Τα δάνεια έκτακτης ανάγκης της κυβέρνησης, όπως το Πρόγραμμα Προστασίας Paycheck, παρείχαν κάποια ανακούφιση, αλλά δεν μπορούσαν να σώσουν τους πάντες. Στα χρόνια που πέρασαν, το αυξανόμενο κόστος εργασίας και προσφοράς καθώς και οι διογκωμένες τιμές τροφίμων έχουν επιβαρύνει περαιτέρω τα αποτελέσματα.

Οι μεγαλύτερες αλυσίδες λιανικής, εν τω μεταξύ, μπόρεσαν να έχουν πιο εύκολη πρόσβαση στις πιστωτικές γραμμές που απαιτούνται για να παραμείνουν στη ζωή.

Η Kimco, η οποία κατέχει περισσότερα από 560 υπαίθρια εμπορικά κέντρα σε όλες τις ΗΠΑ, λειτουργούσε στο παρελθόν ένα πρόγραμμα θερμοκοιτίδας με το όνομα “Keys” που επέτρεπε σε νέες επιχειρήσεις και επιχειρηματίες να μετακινηθούν σε κενά καταστρήματα με ένα χρόνο δωρεάν ενοικίαση.

Τώρα, με την έντονη ζήτηση από τους αναπτυσσόμενους λιανοπωλητές να οδηγούν την πληρότητα της Kimco σε υψηλά ρεκόρ, αυτός ο χρόνος δωρεάν ενοικίασης έχει τελειώσει. Οι εθνικοί και περιφερειακοί μισθωτές αποτελούν πλέον το 81% του χαρτοφυλακίου της.

Οι μικρές επιχειρήσει και η σύνδεση με την κοινότητα

Αλλά, ο Διευθύνων Σύμβουλος Φλιν εξακολουθεί να θέλει ανεξάρτητα καταστήματα και εστιατόρια, τα είδη των επιχειρήσεων που χορηγούν τοπικές αθλητικές ομάδες και συνδέονται με την κοινότητα. Η Kimco ηγήθηκε μιας πρόσφατης επένδυσης στο ταμείο αναδυόμενων επιχειρήσεων της fintech Bonside. Η εταιρεία παρέχει χρηματοδότηση σε επιχειρήσεις που θέλουν να επεκταθούν και εξοφλείται μέσω ρυθμίσεων ποσοστού επί των πωλήσεων.

Το Phoenix γνώρισε μερικές από τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων στη χώρα φέτος. Οι τιμές εκεί αυξήθηκαν 7,4% το δεύτερο τρίμηνο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων JLL.

Για πολλές από τις μικρές επιχειρήσεις της πόλης, η ανάπτυξη μιας στενής σχέσης με τον τοπικό ιδιοκτήτη είναι ζωτικής σημασίας για την επιβίωση. Η Σάρα Μπίνγκχαμ, συνιδιοκτήτρια του καταστήματος vintage ρούχων Antique Sugar στο κέντρο του Phoenix, είπε ότι ο ιδιοκτήτης της προσφέρθηκε πρόσφατα να της εξαγοράσει την  μίσθωση, ώστε ένα εστιατόριο στο οποίο ήταν επενδυτής να μπορεί να της πάρει το χώρο.

«Η προσφορά ήταν πολύ γενναιόδωρη, αλλά κοιτάξαμε γύρω μας και δεν υπήρχε πού να πάμε», είπε στην WSJ η Μπίνγκχαμ.