Ελληνικό: Αγώνας μετ’ εμποδίων για να παραδοθούν οι κατοικίες

«Τα σπάνε» οι πωλήσεις των σπιτιών στο Ελληνικό, όπως είπε ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, με τις εισπράξεις να εκτιμάται ότι στο τέλος του χρόνου θα φτάσουν στο 1 δισ. ευρώ.

ΑΧΙΑ: Θετική για τη Lamda η συμφωνία με Προκοπίου για την πώληση οικοπέδων στο Ελληνικό

Την ίδια ώρα η εισηγμένη προχωρά στην πώληση κι άλλων οικοπέδων, ενώ βάζει στον «πάγο» την εισαγωγή της Lamda Malls στο ΧΑ.

Κι άλλα οικόπεδα εντός του Ελληνικού πουλάει η Lamda

Εξηγώντας το σκεπτικό πίσω από την απόφαση να προχωρήσει η Lamda στην πώληση οικοπέδων εντός του ακινήτου του Ελληνικού που εστιάζει στο να δοθεί ζωή σε όλη την περιοχή, ο κύριος Αθανασίου ανέφερε κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου χθες στο Ελληνικό ότι η εισηγμένη πρόκειται να πουλήσει με διαγωνισμό ακόμη τρία οικόπεδα, τα οποία θα έχουν και οικιστική χρήση.

Τα εν λόγω οικόπεδα βρίσκονται πάνω από την περιοχή Κάτω Ελληνικό όπου είναι τα γραφεία της εταιρείας.

«Το ερώτημα που μας απασχολεί τον τελευταίο ενάμισι χρόνο είναι πόσο γρήγορα θέλουμε να πάμε στο να δώσουμε ζωή στο Ελληνικό σε σχέση με το να κρατάμε τα οικόπεδα γιατί πιστεύουμε ότι θα πάρουν αξία –και έτσι θα γίνει», τόνισε ο κύριος Αθανασίου.

Υπενθυμίζεται ότι η Lamda έχει οριστικοποιήσει την πώληση 5 οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις τον Ιούλιο εφέτος με συνολικό τίμημα στα 106 εκατ. ευρώ, τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους, ενώ τον περασμένο μήνα προχώρησε στην πώληση ενός ακόμη οικοπέδου στην εταιρεία Skiti Enterprises Company Limited, συμφερόντων της οικογένειας του Γεωργίου Προκοπίου. Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για ανάπτυξη οικιστικών και γραφειακών χώρων, όπως επίσης και εκπαιδευτικού ιδρύματος με διεθνές πρόγραμμα.

Οι λογικές καθυστερήσεις στον Riviera Tower και οι ρήτρες

Σε ό,τι αφορά την εξέλιξη των εργασιών στον Riviera Tower και κατ’ επέκταση την παράδοση των πολυτελών διαμερισμάτων, ο κύριος Αθανασίου σημείωσε ότι ο στόχος της εταιρείας είναι να παραδοθεί εντός του 2026, προσθέτοντας πως από τον δέκατο όροφο που βρίσκεται σήμερα ο ουρανοξύστης των 200 μέτρων πριν το καλοκαίρι του 2025 θα έχει φτάσει στον εικοστό πέμπτο όροφο και ταυτόχρονα θα αρχίσουν να κατασκευάζονται πέραν του σκελετού και οι όψεις του κτιρίου.

Ωστόσο ο ίδιος επεσήμανε ότι υπάρχει μια μικρή καθυστέρηση «που δεν προκαλεί έκπληξη» σχετικά με την παράδοση των περίπου 200 διαμερισμάτων, αποκαλύπτοντας ότι για τον ουρανοξύστη υπάρχουν ρήτρες για την έγκαιρη παράδοση η ισχύς των οποίων εκκινεί από τον Οκτώβριο του 2026.

«Έχουμε μια καθυστέρηση από την αρχική ημερομηνία που ήταν Απρίλιος του 2026, η οποία οφείλεται στο γενικότερο τοπίο της έλλειψης συνεργείων και πιστεύουμε ότι να τελειώσει μέσα στο 2026 παραμένει ακόμη εφικτός στόχος. Μία καθυστέρηση 6-9 μηνών για ένα τόσο μεγάλο έργο δεν είναι μεγάλη με βάση την εμπειρία μας αλλά και σύμφωνα με όσους έχουν αγοράσει διαμερίσματα και μακάρι να μπορέσουμε να το ολοκληρώσουμε μέσα σ’ αυτό το χρονικό περιθώριο», ανέφερε χαρακτηριστικά ο επικεφαλής της Lamda.

Η εταιρεία κάνει αγώνα δρόμου να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα και για την παράδοση των σπιτιών στη γειτονιά Little Athens, με τον επικεφαλής να επαναλαμβάνει ότι κάποια διαμερίσματα θα έχουν κατοικηθεί τα Χριστούγεννα του 2026.

«Σε μια πολύ δύσκολη κατασκευαστική αγορά και ενώ η ζήτηση είναι στα καλύτερά της, ο στόχος μας είναι το 2027 η παραλιακή να είναι ένας ζωντανός τόπος», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Ξεπουλάνε τα σπίτια

Ειδικότερα για τις πωλήσεις των κατοικιών στα οικιστικά projects της Little Athens ο κύριος Αθανασίου είπε ότι κινούνται πάνω από κάθε προσδοκία.

«Ότι βγάζουμε στην αγορά φεύγει πριν καλά – καλά το βγάλουμε», τόνισε, συμπληρώνοντας πώς υπάρχει πλέον ισχυρή ζήτηση και από ξένους αγοραστές και ήδη το ποσοστό τους επί των πωληθέντων έχει ανέβει στο 40%.

Ας σημειωθεί ότι η εταιρεία, που έχει διαθέσιμα στα ταμεία της 650 εκατ. ευρώ χωρίς να απαιτείται να λάβει δάνεια, άρχισε διαφημιστική καμπάνια στις δυτικές αγορές, τόσο στην Ευρώπη όσο και στην Αμερική και η ανταπόκριση είναι θεαματική.

Σε ό,τι αφορά τις τιμές που κινούνται σε ένα εύρος από 7 έως 17 χιλ. ευρώ ο CEO της Lamda ανέφερε πως έχουν αυξηθεί και τα σπίτια πωλούνται ακριβότερα από τον αρχικό προϋπολογισμό της εταιρείας.

«Πλέον οδηγούμε την αγορά των νοτίων προαστίων», είπε χαρακτηριστικά.

Στον «πάγο» η εισαγωγή της Lamda Malls

Σε σχέση με την προαναγγελθείσα εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της θυγατρικής του ομίλου Lamda Malls που έχει κάτω από την ομπρέλα της τα υφιστάμενα αλλά και τα σχεδιαζόμενα εμπορικά κέντρα του ομίλου στο Ελληνικό (The Ellinikon Mall και Riviera Galleria), ερωτηθείς σχετικά ο κύριος Αθανασίου επεσήμανε ότι «αυτή τη στιγμή δεν έχουμε να πούμε μια ημερομηνία εισαγωγής».

Όπως εξήγησε ο ίδιος οποιαδήποτε εισαγωγή retail venues αυτή την περίοδο στην Ελλάδα αλλά και στο εξωτερικό πραγματοποιείται σε αξία χαμηλότερη συγκριτικά με τη λογιστική αξία των ακινήτων.

«Εμείς δεν έχουμε κανένα λόγο να το κάνουμε αυτό. Δεν έχουμε ανάγκη από ρευστότητα. Θέλουμε να ξεχωρίσουμε τις δραστηριότητές μας, αλλά δεν έχουμε πίεση χρόνου» ανέφερε ο CEO της Lamda, συμπληρώνοντας ότι η εισαγωγή της Lamda Malls θα γίνει μόνο όταν «πάρουμε την αξία που πιστεύουμε ότι είναι σωστή».

«Το να δώσουμε ένα discount 20% και 30% σε καμία περίπτωση δεν είναι σωστό για τους μετόχους μας από τη στιγμή που αυτά τα malls κάνουν το ένα ρεκόρ μετά το άλλο», τόνισε με έμφαση.

The Ellinikon Mall

Ειδικότερα για το The Ellinikon Mall, συνολικής επιφάνειας άνω των 122.000 τ.μ., για το οποίο ήδη έχουν προχωρήσει οι εκσκαφές με ορίζοντα παράδοσης το 2027, ο κύριος Αθανασίου σημείωσε ότι η εταιρεία βρίσκεται σε διαδικασία μελέτης των πιθανών εργολάβων που θα μπορούσαν να αναλάβουν το έργο κατασκευής, μια απόφαση που θα παρθεί μέχρι τον Μάρτιο του 2025.

Υπενθυμίζεται ότι αυτή τη στιγμή η Lamda σε συνεργασία με τη γαλλική Bouygues επανασχεδιάζει τους χώρους των ορόφων ώστε να μην περιλαμβάνονται γραφεία όπως προβλεπόταν αρχικά και να χρησιμοποιηθούν ως εμπορικά καταστήματα.

Μεταξύ των έξι επικρατέστερων κατασκευαστών για το The Ellinikon Mall βρίσκονται κυρίως ελληνικοί όμιλοι, καθώς και ένας ξένος.

Εκτός από το κύριο έργο της κατασκευής του mall επί της Βουλιαγμένης το 2025 ξεκινούν και τα έργα για το μητροπολιτικό πάρκο και την ανάπλαση του παράκτιου μετώπου.

Η σήραγγα και το Δημόσιο

Αναφερόμενος ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda στις υποδομές σημείωσε πως το έργο της υπογειοποίησης της λεωφόρου Ποσειδώνος σε μήκος 1,5 χλμ, από την παραλία Αλίμου μέχρι το ύψος της μαρίνας Αγίου Κοσμά, θα παραδοθεί στο δημόσιο εντός χρονοδιαγράμματος, δηλαδή το 2026.

Ωστόσο επεσήμανε ότι «θα πρέπει να βοηθήσει το κράτος και να παραλάβει στην ώρα του την παραχώρηση του έργου», καθώς δεν έχει προχωρήσει αυτή η συζήτηση προς το παρόν.

Επιπρόσθετα τόνισε ότι μία από τις μεγαλύτερες προκλήσεις του έργου είναι η σύνδεση των υποδομών του Ελληνικού με τα δίκτυα των Οργανισμών Κοινής Ωφέλειας.

Ξανά στο προσκήνιο το ακίνητο στην Πέρδικα της Αίγινας

Το mega project του Ελληνικού φαίνεται ότι έφερε ξανά στο προσκήνιο και ένα άλλο ακίνητο που έχει στην κατοχή της η Lamda.

Ο λόγος για το οικόπεδο 116 στρεμμάτων στην περιοχή Πέρδικα της Αίγινας, στο νοτιοδυτικό τμήμα του νησιού, για το οποίο ξαναμελετά την αξιοποίησή του, όπως είπε ο επικεφαλής της εισηγμένης.

Πρόκειται ουσιαστικά για το Alkyonides Hills, που αποτελεί το μοναδικό οικοδομήσιμο θέρετρο λόγω της άδειας σχεδιασμού που έχει χορηγηθεί με βάση το ΦΕΚ 752 του 2015. Σημειώνεται, ότι για το συγκεκριμένο θέρετρο είχε εκπονήσει παλαιότερα αρχιτεκτονική μελέτη ο Αλέξανδρος Τομπάζης με αντικείμενο την κατασκευή τριών διαφορετικών ειδών κατοικιών, που όμως δεν προχώρησε σε υλοποίηση.

Παρότι η εταιρεία σχεδίαζε να πουλήσει την οικοπεδική έκταση τελικά μελετά την πιθανότητα να την αξιοποιήσει, είτε μόνη της είτε με συνεργάτη, καθώς «η Αίγινα είναι πάρα πολύ κοντά στην ανάπτυξη του Ελληνικού και με κάποιο πλεούμενο θα μπορούσε να κάποιος να φτάσει πολύ γρήγορα», σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου.