Κτήμα Νάσιουτζικ: Στην επαναλειτουργία του στοχεύει το Μουσείο Μπενάκη

Στην επαναλειτουργία του Κτήματος Νάσιουτζικ ως ενός ως «Νέου Πρότυπου Πολυλειτουργικού Αγροκτήματος» που θα μπορεί να συμβάλλει στην προβολή της οινοπαραγωγής του κάμπου των Μεσογείων, σε συνδυασμό με την φιλοξενία πολλαπλών εκδηλώσεων, αλλά και συνεδρίων, παρέχοντας μάλιστα και υποδομή -μικρής κλίμακας- τουριστικής διαμονής τύπου «boutique resort», στοχεύει το Μουσείο Μπενάκη

Για τον σκοπό αυτό τέθηκε σε δημόσια διαβούλευσης από το Υπουργείο περιβάλλοντος η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του Ειδικού Πολεοδομικού Σχέδιου αναβάθμισης και αξιοποίησης του Κτήματος Νάσιουτζικ στην θέση Γυαλός, του Δήμου Σπάτων-Αρτέμιδος, της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, Περιφέρειας Αττικής

Το υπό μελέτη Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΕΠΣ) στοχεύει στην προώθηση ενός προτύπου ήπιας ανάπτυξης ειδικών και εναλλακτικών μορφών τουρισμού, με έμφαση στον πολιτιστικό τουρισμό, τον οικοτουρισμό και τον οινοτουρισμό, το οποίο πρόκειται να λειτουργεί υπερτοπικά και συνδυαστικά με άλλες δραστηριότητες στο πλαίσιο του βιωματικού τουρισμού, όλους σχεδόν τους μήνες του χρόνου.

Ειδικότερα από το υπό μελέτη ΕΠΣ, προτείνονται οι συνεδριακές υπηρεσίες οι οποίες έχουν ως βασικό χαρακτηριστικό την προσέλκυση επισκεπτών- τουριστών για μικρό χρονικό διάστημα και μπορούν να παρέχονται καθ’ όλη την διάρκεια του έτους. Ταυτόχρονα, προτείνεται ο συνδυασμός των παραπάνω μορφών τουρισμού με την ενίσχυση του τουρισμού γαστρονομίας και του εκπαιδευτικού τουρισμού προωθώντας έτσι ένα βιώσιμο πρότυπο αναπτυξιακής δυναμικής σε εθνικό επίπεδο και ιδιαίτερα σε επίπεδο Περιφέρειας.

Ο συνολικός πληθυσμός που εξυπηρετεί το Κτήμα αφορά τη μέγιστη χωρητικότητα των υφιστάμενων και νέων υποδομών που λειτουργούν ως χώροι υποδοχής κοινωνικών και πολιτιστικών εκδηλώσεων και θεματικών εκθέσεων, και αντιστοιχεί κατά προσέγγιση σε 700 άτομα.

Στον πληθυσμό αυτό συμπεριλαμβάνονται και τα άτομα που διανυκτερεύουν στο Κτήμα τα οποία αντιστοιχούν σε περίπου 82.

Ο πληθυσμός αυτός προκύπτει από τη χωρητικότητα σε κλίνες των χώρων διαμονής του Κτήματος (δυναμικότητα κλινών), ήτοι α. του τουριστικού καταλύματος (boutique hotel) και β. των κατοικιών (στις οποίες διαμένουν επισκέπτες) και επιμερίζεται ως εξής: Με βάση το σταθερότυπο των 40 τ.μ. / χρήστη, ο πληθυσμός των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων (που αντιστοιχούν σε 1.500 τ.μ. νέας δόμησης) ανέρχεται σε περίπου 38 άτομα – κλίνες, ενώ των τουριστικών κατοικιών (που αντιστοιχούν σε 900 τ.μ. νέας και 874,72 τ.μ. υφιστάμενης δόμησης) ανέρχεται σε περίπου 44 άτομα.

Το Κτήμα Νάσιουτζικ

Το Κτήμα Νάσιουτζικ, επιφανείας 37.811,02 τ.μ. βρίσκεται στη θέση «Γυαλός», στα ΒΔ της εκτός σχεδίου περιοχής των Σπάτων που εντάσσεται στη Ζώνη Γ1 της ΖΟΕ Μεσογαίας (ΦΕΚ 199/Δ/2003). Το υπό μελέτη ακίνητο στη σημερινή του μορφή δημιουργήθηκε με σταδιακές αγορές γεωτεμαχίων από τον Γεώργιο Νάσιουτζικ που συγκέντρωσε την παραπάνω έκταση.

Κατά καιρούς ανεγέρθηκαν κτήρια που χρησιμοποιήθηκαν για κοινωνικές εκδηλώσεις, συνέδρια, στέγαση των συλλογών και εκθεμάτων λαογραφικού ενδιαφέροντος του Γ. Νάσιουτζικ, επεξεργασία οίνου, κλπ. Σήμερα από τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις λειτουργούν μόνο όσες καλύπτουν κοινωνικές συγκεντρώσεις με παροχή σίτισης/αναψυχής και οι υπόλοιπες είναι κλειστές.

Το «Μουσείο Μπενάκη» ως φορέας υλοποίησης της βούλησης του διαθέτη Γ. Νάσιουτζικ, όπως διατυπώθηκε στην από 28.9.2008 διαθήκη του, ορίστηκε να διατηρήσει και να προβάλει την ιδιωτική συλλογή λαογραφικών αντικειμένων του Γ. Νάσιουτζικ και να προβεί σε περαιτέρω αξιοποίηση της υπάρχουσας και λειτουργούσας επιχείρησης, με τις δραστηριότητες που καθόρισαν συνολικά το Κτήμα Νάσιουτζικ ως σημαντικό και αναγνωρίσιμο πόλο κοινωνικών εκδηλώσεων και πολιτιστικού ενδιαφέροντος στην Περιφέρεια Αττικής.

Προκειμένου να επιτευχθεί ο παραπάνω στόχος, ο φορέας ανάπτυξης του υπό μελέτη ακινήτου, προέβη σε κατάρτιση Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για την ειδική ρύθμιση των χρήσεων γης και των λοιπών όρων ανάπτυξης της έκτασης του Κτήματος Νάσιουτζικ. Οι ειδικές ρυθμίσεις που προτείνονται αφορούν στην προσαρμογή των διατάξεων της ΖΟΕ Μεσογαίας (2003) προκειμένου να καταστεί δυνατή η αξιοποίηση του Κτήματος Νάσιουτζικ στο πλαίσιο της διαθήκης του Γεώργιου Νάσιουτζικ.

Αυθαιρεσίες

Τα περισσότερα από τα κτήρια αυτά ανεγέρθηκαν χωρίς οικοδομική άδεια. Ωστόσο, έχουν ήδη υποβληθεί από τον σημερινό ιδιοκτήτη «Φίλιππος ΑΤΕ» πέντε (5) δηλώσεις τακτοποίησης που υπήχθησαν στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και μεταφέρθηκαν στην συνέχεια στον Ν.4495/2017 και βρίσκονται στη φάση της οριστικής υπαγωγής, έχει δε καταβληθεί μέρος των καταλογισθέντων προστίμων (30 %). Από στατικής πλευράς, η κατάσταση των κτηρίων είναι μέτρια. Ωστόσο, με την κατάλληλη ανακαίνιση τους, μπορούν να υποδεχθούν τις χρήσεις που θα καθορίσει το ΕΠΣ. Παράλληλα, θα πραγματοποιηθεί μελέτη Στατικής Επάρκειας των κτιρίων σε επόμενη φάση.