Το «κλειδί» του ενδιαφέροντος της κτηματαγοράς για το μέλλον των κτιρίων που έχουν ήδη ανεγερθεί και των οικοδομικών αδειών, οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, καθώς και για το ύψος των μελλοντικών ενεργειακά αναβαθμισμένων κτιρίων, κρατούν στα χέρια τους οι δικαστές της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Η απόφαση-ορόσημο, η οποία θα ξεκαθαρίσει με οριστικό και αμετάκλητο τρόπο το τοπίο, εκτιμάται από νομικούς ότι θα εκδοθεί στο τέλος του χρόνου ή στις αρχές του επόμενου έτους, ώστε να γνωρίζουν όλοι οι φορείς και οι εμπλεκόμενοι παράγοντες τι μέλλει γενέσθαι σε σχέση με το μείζον ζήτημα που έχει ανακύψει, το οποίο αφορά όχι μόνο το πεδίο της διοίκησης, αλλά πρωτίστως τον τομέα των επενδύσεων και της οικονομίας.
Ακίνητα: Τι σχεδιάζουν οι servicers – Πόσα θα «ρίξουν» στην αγορά
Εδώ και δέκα ημέρες οι ανώτατοι δικαστές, οι οποίοι συνεδρίασαν στις αρχές Οκτωβρίου υπό τον πρόεδρο του Συμβουλίου της Επικρατείας, Μιχάλη Πικραμένο, έχουν στη διάθεσή τους τα υπομνήματα με την επιχειρηματολογία των πληρεξούσιων δικηγόρων όλων των πλευρών, τα οποία επί της ουσίας αποτελούν την «ακτινογραφία» της υπό κρίση υπόθεσης. Οι εισηγήτριες των τεσσάρων υποθέσεων, σύμβουλοι Επικρατείας Μαρία Σωτηροπούλου και Χριστιάνα Μπολόφη, μελετούν, αξιολογούν και σταθμίζουν τις θέσεις των διαδίκων, καθώς και τις αναφορές υπέρ ή κατά της συνταγματικότητας των επίμαχων διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι οποίες – όπως είναι γνωστό – παραπέμφθηκαν ενώπιον της Ολομέλειας από το Ε’ Τμήμα του ΣτΕ που είχε εξετάσει τις σχετικές προσφυγές.
Όλα αυτά τα κομβικής σημασίας ζητήματα που προκύπτουν μέσω των δικογράφων, αλλά και με τις θέσεις που αναπτύχθηκαν στην προφορική και υποδειγματική συζήτηση που προηγήθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ, θα βρεθούν στο τραπέζι των διασκέψεων των ανώτατων δικαστών, οι οποίες διεξάγονται κεκλεισμένων των θυρών, μέχρι την έκδοση της πολυαναμενόμενης απόφασης.
Στην αναμονή
Δεν είναι τυχαίο ότι δήμοι, κατασκευαστικές εταιρείες και ιδιώτες που έχουν επενδύσει στον τομέα αυτόν παρακολουθούν με έντονο ενδιαφέρον την επερχόμενη απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου. Μέχρι τότε εκατοντάδες οικοδομικές άδειες παραμένουν σε εκκρεμότητα, κατασκευές που ξεκίνησαν έχουν μείνει ημιτελείς και συμβόλαια αντιπαροχής έχουν ακυρωθεί ή «παγώσει» μέχρι να ξεκαθαρίσει θεσμικά το ασαφές αυτό τοπίο. Παράλληλα, τοπικές κοινωνίες σε περιοχές με μεγάλο εμπορικό ενδιαφέρον και οικοδομική δραστηριότητα αναμένουν την απόφαση με αγωνία, προκειμένου να αποκτήσουν σαφή εικόνα για το πώς θα διαμορφωθούν οι γειτονιές τους στο άμεσο μέλλον.
Σύμφωνα με νομικούς, η απόφαση του δικαστηρίου για την τύχη των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, και κατ’ επέκταση για το ύψος και τον όγκο των λεγόμενων «πράσινων» κτιρίων, θεωρείται εξαιρετικά σημαντική. Εξίσου σημαντικός είναι και ο χρονικός ορίζοντας εφαρμογής της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε περίπτωση που οι δικαστές κρίνουν τις διατάξεις αντισυνταγματικές.
Το βασικό ερώτημα σε μια τέτοια περίπτωση είναι αν η απόφαση των ανώτατων δικαστών θα έχει αναδρομική ισχύ και τι επιπτώσεις θα επιφέρει για το σύνολο των αδειών που έχουν εκδοθεί. «Η δικαστική απόφαση μπορεί να ερμηνεύσει τις κρίσιμες διατάξεις του ΝΟΚ σύμφωνα με το Σύνταγμα ή ακόμα και να τις κηρύξει αντισυνταγματικές, ορίζοντας όμως τις συνέπειες της απόφασης για το μέλλον ή για άλλο χρονικό σημείο που θα επιλέξει», όπως επισημαίνει ο καθηγητής Διοικητικού Δικαίου στη Νομική Σχολή Αθηνών, Παναγιώτης Λαζαράτος, σε άρθρο του στα «ΝΕΑ».
Παράλληλα, όπως έχουν τονίσει νομικοί, το ΣτΕ μπορεί να απαιτήσει από τις αρμόδιες πολεοδομικές αρχές να συνοδεύουν τις οικοδομικές άδειες που θα εκδίδονται στο μέλλον ή έχουν εκδοθεί πρόσφατα με την απαραίτητη ειδική επιστημονική έκθεση, ως αναγκαίο στοιχείο της αιτιολόγησής τους.
Latest News
Ποια κτίρια δεν κινδυνεύουν από το «μπόνους» και την εκτός σχεδίου δόμηση
Ο υφυπουρός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς μίλησε για μεταβατική διέξοδο στο πρόβλημα που προκαλούν οι αποφάσεις του ΣτΕ, ενώ ο γ.γ. Ευθύμιος Μπακογιάννης τόνισε ότι δεν επηρεάζονται οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες
Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι προτείνουν οι servicers
Τι μέτρα προτείνουν οι servicers για τη στεγαστική κρίση – Ποια κίνητρα ζητούν για τα ακίνητα που έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους
Από το Μινιόν στον Πύργο Πειραιά... Αλλάζουν χέρια τέσσερα εμβληματικά κτίρια
Πωλητήρια εκατομμυρίων ευρώ σε κτίρια τοπόσημα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Ποια ακίνητα αλλάζουν ιδιοκτησιακό status
Μειώσεις φόρων, φοροαπαλλαγές και κίνητρα το 2025 για ιδιοκτήτες ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες που θα «ρίξουν» στην αγορά κλειστές κατοικίες ή γυρίσουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια θα απαλλαγούν για 3 χρόνια από τον φόρο
Έχουν και άλλο δρόμο οι τιμές στα ενοίκια – Τι πυροδοτεί το ράλι
Τα ενοίκια των κατοικιών δεν έφτασαν ακόμη στο ανώτατο ακόμη επίπεδο σύμφωνα με την ΤτΕ – Οι πρωτοβουλίες της κυβέρνησης και οι 3 λόγοι που πυροδοτούν το ράλι των τιμών
Άνοιξε η πλατφόρμα σε όλη τη χώρα για την αγορά καταπατημένων
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης προκειμένου να υπάρξει αγορά για καταπατημένα ακίνητα που ανήκουν στο Δημόσιο
Πόσοι θα αγοράσουν και θα πουλήσουν ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία
Τι δείχνει μελέτη που διενήργησε το ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ για το ΕΕΑ - Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων
Αλλάζει ο επενδυτικός χάρτης στην Αττική - Οι 10 πρωταγωνιστές [πίνακας]
Τα τελευταία χρόνια τα ακίνητα στην Ελλάδα έχουν αποκτήσει έντονα επενδυτικό προφίλ - Νέες γειτονιές της Αθήνας αναδεικνύονται ως κορυφαίες επιλογές
Καταπατημένα: Ανοίγει η πλατφόρμα για όλη την Ελλάδα - Το τίμημα και οι δόσεις
Πάνω από 1.000 αιτήσεις για καταπατημένα ακίνητα δημόσιων εκτάσεων και την εξαγορά τους στον πρώτο μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας
Στα αζήτητα το «στρατηγείο» του Κοντομηνά - Αγονος ο πλειστηριασμός
Δεν υπήρξε επενδυτικό ενδιαφέρον για το ακίνητο που είχε το στρατηγείο του Κοντομηνά και έτσι ο πλειστηριασμός ολοκληρώθηκε ως άγονος