Ακίνητα: Οι μεταβιβάσεις «ζεσταίνουν» τα κρατικά ταμεία

«Ζεστό χρήμα» εκατομμυρίων ευρώ φέρνει στα κρατικά ταμεία η κινητικότητα που καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων με τα στοιχεία να δείχνουν ότι περισσότερα από 33.000 ακίνητα συνολικής αξίας 3 δις. ευρώ έχουν αλλάξει χέρια και τα έσοδα που έχουν εισπραχθεί από το φόρο μεταβίβασης να αγγίζουν τα 342 εκατ. ευρώ το διάστημα Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024  καταγράφοντας αύξηση 21,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.

Οι Δήμος Αθηναίων κατέχει τα πρωτεία με αγοραπωλησίες 4.586 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 383,6 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι φόροι που έχουν εισρεύσει στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν  τα 170 εκατ. ευρώ σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.

Ακίνητα: Σε ένα app οι πραγματικές αξίες και τα ενοίκια

Η αξία για τα ακίνητα

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν ότι η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Επίσης όπως προκύπτει από τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου:

– 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δις. ευρώ (99.953 ευρώ η μέση αξία)

– 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334  εκατ. ευρώ (101.502 ευρώ η μέση αξία)

–  5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ (115.864 ευρώ κατά μέσο όρο)

– 1.479 θέσεις στάθμευσης  συνολικής αξίας 14,8 ευρώ ή 10.048 ευρώ κατά μέσο όρο.

Τιμές στα ακίνητα

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος δείχνει ότι από την έναρξη της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων το 2017, οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008.

Προβλέψεις

Η ΤτΕ εκτιμά ότι βραχυπρόθεσμα οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους τάση όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή επισημαίνοντας ότι έχει οξυνθεί το πρόβλημα του κόστους στέγασης κατά τα τελευταία έτη, ως απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων. Στην πρόσφατη έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι πρωτοβουλίες σχετικές με την παροχή στήριξης για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα “Αναβαθμίζω το Σπίτι μου”) και με την ενίσχυση της προσφοράς (π.χ. “Κοινωνική Αντιπαροχή”) αναμένεται να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του ζητήματος μέσω της βελτίωσης του κτιριακού αποθέματος. Στην ίδια κατεύθυνση αναμένεται να συμβάλουν και οι πρωτοβουλίες για την υποστήριξη της ζήτησης από συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες (π.χ. πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”) διευκολύνοντας την πρόσβασή τους στην αγορά κατοικίας.