Ακίνητα: Το «ασημένιο τσουνάμι» στην αγορά – Τι βλέπει η «Μάντισσα της Wall Street»

Οι Baby Boomers κατέχουν περισσότερα ακίνητα από τους millennials και τους Gen Zers, δημιουργώντας ένα «χάσμα γενεών» στον κόσμο της στέγασης, σύμφωνα με τη Meredith Whitney, την  λεγόμενη «Μάντισσα της Wall Street», που προέβλεψε τη Μεγάλη Οικονομική Κρίση.

Οι boomers δεν πουλάνε, και αυτό είναι πρόβλημα. «Δεν πουλάνε γιατί γερνούν εκεί που βρίσκονται, γιατί δεν έχουν την πολυτέλεια να πάνε πουθενά αλλού», είπε η Whitney σε συνέντευξή της στο CNBC. «Μέχρι να πουλήσουν, θα έχουμε αυτή την πραγματική αντιπαράθεση μεταξύ πωλητών και αγοραστών».

Τι πρέπει να γίνει, λοιπόν; Σύμφωνα με την Whitney οι τιμές πρέπει να πέσουν περίπου 20%. Αλλά ακόμα και αυτή πτώση τιμών θα μας οδηγούσε στα επίπεδα πριν από τρία ή τέσσερα χρόνια πριν από την πανδημία και την αντίστοιχη έκρηξη των κατοικιών. Επιπλέον, οι άνθρωποι θα εξακολουθούσαν να έχουν πολλά ίδια κεφάλαια στα σπίτια τους, εξήγησε η Whitney, έτσι δεν θα είχαμε μία νέα στεγαστική πτώση.

Σε αυτό το σημείο, δεν έχει νόημα για πολλούς ανθρώπους να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή είτε έχουν κλειδώσει με χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων είτε μένουν σε αυτό. Το να το εγκαταλείψουν πιθανότατα θα σήμαινε πολύ υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων και ένα πολύ πιο ακριβό σπίτι. Λαμβάνοντας υπόψη την απροθυμία των παλαιότερων γενεών να πουλήσουν, που αφήνει λιγότερα σπίτια για να αγοράσουν οι νεότερες γενιές, αυτά που είναι προς πώληση είναι, σε ορισμένες περιπτώσεις, μη προσιτά, επειδή οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται καθώς η προσφορά είναι περιορισμένη – και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι υψηλότερα από αυτά που έχουν συνηθίσει οι άνθρωποι.

Ακίνητα – Oνειρο απατηλό για Millennials και γενιά Ζ η απόκτηση στέγης

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι άνθρωποι αποτιμούν τα σπίτια τους σε εξωφρενικές τιμές και πωλούν εάν λάβουν μια προσφορά ή μένουν εάν δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες τους, είπε η Whitney. Οι πωλήσεις μειώνονται , ιδιαίτερα στις μεσαίες και κατώτερες βαθμίδες της αγοράς, ενώ η πολυτέλεια μεταφέρεται κατά κάποιο τρόπο από προσφορές σε μετρητά, πρόσθεσε. «Κάτι πρέπει να κινήσει την κανονική αγορά», είπε η Whitney. «Νομίζω ότι θα αρχίσουμε να βλέπουμε τις τιμές των κατοικιών να μειώνονται». «Για να είναι τα σπίτια προσιτά, αυτό θα πρέπει να συμβεί», πρόσθεσε. Η Whitney είπε ότι έγραψε μια επιστολή σε όσους κέρδισαν στις προεδρικές εκλογές, λέγοντάς τους ότι πρέπει να αφήσουν τις τιμές των κατοικιών να πέσουν και δεν θα ήταν το τέλος του κόσμου, για παράδειγμα, επειδή «η ζήτηση μπορεί να υπερεκτιμηθεί». (Δεν έδωσε άλλες λεπτομέρειες για την επιστολή.)

Η Meredith Whitney έχει πάνω από 25 χρόνια ηγετικής εμπειρίας στον κλάδο των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών.

Το «ασημένιο τσουνάμι» στα ακίνητα

Σε μια συνέντευξη στο Fortune νωρίτερα φέτος, η Whitney είπε ότι βλέπει τις τιμές των κατοικιών να πέφτουν κατά 30% εν μέρει επειδή νέοι, άγαμοι άνδρες ζουν στο σπίτι, παίζοντας βιντεοπαιχνίδια.

«Εκτός και αν δημιουργείς ένα νοικοκυριό, δεν υπάρχει λόγος να αγοράσεις ένα σπίτι», είπε τότε.

Αυτό είναι μόνο ένα μέρος της πρόβλεψής της. Το άλλο φαινόμενο που θα μπορούσε να μειώσει τις τιμές των κατοικιών είναι το λεγόμενο ασημένιο τσουνάμι , το οποίο αναφέρεται στους baby boomers και στα υποτιθέμενα εκατομμύρια σπίτια που θα πλημμυρίσουν την αγορά την επόμενη δεκαετία καθώς γερνούν και συρρικνώνονται και τα ποσοστά ιδιοκτησίας τους μειώνονται. Και τα δύο μαζί θα σήμαιναν περισσότερη προσφορά, λιγότερη ζήτηση και πτώση των τιμών, είπε η Whitney. Αλλά σύμφωνα με την ίδια αυτό δεν θα δημιουργήσει μία κατάρρευση της αγοράς στέγασης. Αντίθετα, θα ήταν σχεδόν μια αντιστροφή των αυξανόμενων τιμών που τροφοδοτήθηκαν από την πανδημία και τα κάποτε εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, υποστηρίζει.