Blackstone: Με «προίκα» τα 33 εκατ. ευρώ του Grand Hyatt στοχεύει σε νέα ξενοδοχεία

Άλμα εσόδων κατά 70,67% πραγματοποίησε το ξενοδοχείο Grand Hyatt Athens στην Αθήνα το 2023. Πρόκειται για την ναυαρχίδα των επενδύσεων της αλυσίδας HIP, θυγατρικής της Blackstone στη χώρα μας, η οποία σύντομα θα αυξήσει σε δέκα από επτά τα ξενοδοχεία που ελέγχει.

Η Blackstone, εκτός από το Grand Hyatt Athens που απέκτησε πρόσφατα από τις Henderson Park και την Hines, έναντι σχεδόν 250 εκατ. ευρώ ετοιμάζεται να ολοκληρώσει την αγορά δυο ακόμη ξενοδοχείων σε  Χαλκιδική και Ρόδο, σύμφωνα με δηλώσεις του ανώτερου διευθυντή επενδύσεων της HIP, Luis Picas Asmarats, στο περιθώριο του διεθνούς συνεδρίου R&R Hospitality Forum, που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα.

Επιτροπή Ανταγωνισμού: Εγκρίθηκε η εξαγορά του Grand Hyatt Athens από τη Blackstone

Το Grand Hyatt Athens

Το ξενοδοχείο Grand Hyatt Athens άρχισε να λειτουργεί τον Αύγουστο του 2018 και έκτοτε καταγράφει συνεχή αύξηση εσόδων. Συγκεκριμένα, στη χρήση του 2023 τα έσοδα ανήλθαν σε 33.119.641 ευρώ έναντι 19.446.449 ευρώ το 2022 (άνοδο 70,67%).

Συνολικά φέτος η HIP θα επενδύσει πάνω από 400 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα, ένα ποσό που αφορά τόσο στην εξαγορά του Grand Hyatt όσο και την αγορά και ανακαίνιση των δύο θερέτρων στη Ρόδο και τη Χαλκιδική

Τα έσοδα του Grand Hyatt Athens, το οποίο διαχειρίζεται η Knossians του Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη προέκυψαν κατά 23,7 εκατ. ευρώ από τα έσοδα δωματίων έναντι 13,24 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν,  κατά 7,25 εκατ. ευρώ από το επισιτιστικό τμήμα έναντι 4,88 εκατ. ευρώ το 2022 και από λοιπά έσοδα 2,16 εκατ. ευρώ έναντι 1,32 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν.

Η εταιρεία έχει λάβει αμοιβή δικαιόχρησης από την Grand Hyatt International, ποσού 2.000.000 ευρώ η οποία επιμερίζεται στα δέκα χρόνια, με ημερομηνία έναρξης βάσει συμβολαίου την 1/8/2018 και ημερομηνία λήξης την 31/7/2028. Το 2022 έλαβε επιπλέον αμοιβή 550.000 ευρώ τα οποία τα επιμερίζει σε δέκα χρόνια με ημερομηνία έναρξης 01/09/2022 και λήξης 31/08/2032.

Μείωση ζημιών

Παρά την αύξηση των εσόδων, τα καθαρά αποτελέσματα ήταν αρνητικά, με την ζημιά παρά τη σημαντική μείωσή της να διαμορφώνεται σε 2.394.698 ευρώ έναντι 3.684.438 ευρώ της προηγούμενης χρήσεως.

Τα αποτελέσματα επηρεάσθηκαν θετικά από την αυξημένη ζήτηση και την επέκταση της μονάδας κατά 248 δωμάτια από το 2022, αλλά αρνητικές ήταν οι επιπτώσεις από την αύξηση του κόστους λειτουργίας. Όπως αναφέρεται στην έκθεση του ΔΣ «για την Εταιρεία παρατηρείται σημαντική αύξηση στο κόστος των πρώτων υλών των επισιτιστικών τμημάτων καθώς και στο κόστος ενέργειας. Οι πρώτες ύλες και το κόστος ενέργειας έχουν αυξηθεί κατά περίπου 45% και 25% αντίστοιχα σε σχέση με το 2022…».

Εκτιμά επίσης ότι «η επίπτωση στη δραστηριότητά της, θα είναι σημαντική λόγω της αύξησης κάποιων λειτουργικών δαπανών (π.χ. στην ψηφισμένη από την Κυβέρνηση αύξηση του μισθολογικού κόστους των ξενοδοχοϋπαλλήλων , σωρευτικά κατά 10% για το 2023 και το 2024, η οποία θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη αύξηση σε συνδυασμό με την ενεργοποίηση των τριετιών)».

Ισχυρή ζήτηση

Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, «η ζήτηση για τις υπηρεσίες τουρισμού στην Ελλάδα συνεχίζει να είναι ισχυρή για το 2024, καταγράφοντας σημαντικές αυξήσεις εσόδων προερχόμενες από βελτιωμένες πληρότητες και σημαντικά ενισχυμένα έσοδα ανά διανυκτέρευση. Το γεγονός αναμένεται να περιορίσει ως ένα βαθμό τις επιπτώσεις στην επιχειρηματική δραστηριότητα και στα λειτουργικά αποτελέσματα της Εταιρείας. Με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου ενιαμήνου, το 2024 πρόκειται για μια πολύ καλή χρονιά δεδομένου ότι η ζήτηση και οι πληρότητες παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα».

Για το 2024, η διοίκηση της εταιρείας «ΣΥΓΓΡΟΥ 115 ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» στην οποία ανήκει το ξενοδοχείο εκτιμά ότι τα έσοδα θα είναι πολύ υψηλότερα καθώς όπως σημειώνει «με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου ενιαμήνου, το 2024 πρόκειται για μια πολύ καλή χρονιά δεδομένου ότι η ζήτηση και οι πληρότητες παραμένουν σε πολύ υψηλά επίπεδα».

Η Βlackstone στην Ελλάδα

Μετά το Grand Hyatt Athens, η Blackstone θα προσθέσει δυο ακόμη ξενοδοχεία στο ελληνικό χαρτοφυλάκιό της, μέσω της θυγατρικής της Hotel Investment Partners (HIP). Συνολικά φέτος η HIP θα επενδύσει πάνω από 400 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα, ένα ποσό που αφορά τόσο στην εξαγορά του Grand Hyatt όσο και την αγορά και ανακαίνιση των δύο θερέτρων στη Ρόδο και τη Χαλκιδική.

Η αρχική είσοδος της HIP στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά έγινε τον Σεπτέμβριο του 2019, όταν η Blackstone Real Estate Partners απέκτησε πέντε ξενοδοχεία του Louis Group έναντι 178,6 εκατ. ευρώ.

Στη συνέχεια έκανε συνεργασία με την Domes Resorts της οικογένειας Σπανού, η οποία διαχειρίζεται τα Domes Aulūs Elounda στην Κρήτη (200 δωμάτια), το Domes of Corfu (236 δωμάτια), το Domes Aulūs Zante (250 δωμάτια) και το Domes Noruz Kassandra (182 δωμάτια). Η HIP διαθέτει επίσης το Dreams Corfú Resort & Spa (323 δωμάτια), το Atlantica Ocean Beach Resort στην Κρήτη (356 δωμάτια) και το AluaSoul Zakynthos (162 δωμάτια).

Στο περιθώριο του διεθνούς συνεδρίου R&R Hospitality Forum, που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, ο ανώτερος διευθυντής επενδύσεων της HIP, Luis Picas Asmarats, ανέφερε ότι η ισπανική εταιρεία έχει θέσει την Ελλάδα στο επίκεντρο της στρατηγικής της ανάπτυξης για τα επόμενα χρόνια. Δήλωσε, μάλιστα, επί σκηνής του συνεδρίου πως «οι ευκαιρίες που βρίσκουμε εδώ είναι περισσότερες από αυτές στην Ισπανία».