Βρετανία: Τσουνάμι ενδοοικογενειακών μεταβιβάσεων ακινήτων

Οι φόροι από τον νέο προϋπολογισμό της Υπουργού Οικονομικών της Βρετανίας Ρέιτσελ Ριβς καίνε τους ιδιοκτήτες ακινήτων και ένας ολοένα αυξανόμενος αριθμός κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο πρόκειται να μεταβιβαστεί δωρεάν φέτος, καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών προσπαθούν να αποφύγουν τους αυξανόμενους φόρους μεταβιβάζοντας περιουσιακά στοιχεία στα μέλη της οικογένειας τους .

Πάνω από 220.000 σπίτια πρόκειται να αλλάξουν χέρια στην Βρετανία, είτε πλήρως είτε εν μέρει, χωρίς μετρητά το 2024, αύξηση περίπου 45% από πέρυσι, σύμφωνα με αιτήματα ελευθερίας πληροφοριών από την μεσιτική Hamptons που υποβλήθηκαν στο Κτηματολόγιο και είδε το Bloomberg. Στο Λονδίνο, πάνω από το ένα τέταρτο των σπιτιών θα δοθούν έναντι μηδενικού ποσού.

Βρετανία: Ποιοι απαλλάσονται από τον φόρο κληρονομιάς

Περίπου 4 στις 10 από αυτές τις δωρεάν συναλλαγές το 2024 πρόκειται να αφορούν ολόκληρα ακίνητα, που συνήθως αφορούν γονέα και παιδί. Τα υπόλοιπα περιλαμβάνουν συμφωνία για μερίδιο ακινήτου μεταξύ ατόμων της ίδιας γενιάς, όπως ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που δωρίζει μερίδιο της περιουσίας του σε σύντροφο που δεν είναι ιδιοκτήτης.

«Η αύξηση του κόστους συναλλαγών, ιδιαίτερα ο υψηλότερος συντελεστής τέλους χαρτοσήμου για όσους κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα, σημαίνει ότι η ιδιοκτησία κατανέμεται όλο και περισσότερο στην ευρύτερη οικογένεια», δήλωσε στο Bloomberg ο Ντέιβιντ Φελ, αναλυτής στην Hamptons. Επεσήμανε επίσης την αύξηση των δημοτικών φόρων για όσους κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα, καθώς και υψηλότερους συντελεστές τελών χαρτοσήμου σε αγοραπωλησίες.

Αφορολόγητες δωρέες στην Βρετανία… εκτός αν πεθάνει ο δωρητής εντός επταετίας

Στο Ηνωμένο Βασίλειο, οι δωρεές μπορούν να γίνουν αφορολόγητα, εφόσον το άτομο που μεταβιβάζει τα περιουσιακά στοιχεία ζει για τουλάχιστον άλλα επτά χρόνια, καθιστώντας το δημοφιλές αντιστάθμισμα έναντι του φόρου κληρονομιάς. Ωστόσο, εάν το άτομο πεθάνει εντός αυτής της περιόδου, ο παραλήπτης θα πρέπει να πληρώσει φόρο έως και 40%. Η μεταφορά κατοικιών στο στενό οικογενειακό περιβάλλον είναι επίσης μια στρατηγική για να αποφύγουν την πληρωμή φόρου για την επόμενη επένδυσή τους.

Η αποκαλούμενη «Τράπεζα της Μαμάς και του Μπαμπά» είναι μια αυξανόμενη πηγή χρηματοδότησης για τους ενήλικες του Ηνωμένου Βασιλείου που επιδιώκουν να ανέβουν σκαλί στην ακριβή σκάλα στέγασης του Ηνωμένου Βασιλείου, σύμφωνα με έκθεση της Resolution Foundation την περασμένη εβδομάδα. Η συνολική αξία των οικονομικών δωρεών έφτασε τα 29 δισεκατομμύρια λίρες το 2018-2020, υπερδιπλάσια από το επίπεδο μια δεκαετία νωρίτερα, λόγω της αύξησης τόσο του μεγέθους όσο και του αριθμού των δωρεών.

Ο προϋπολογισμός των Εργατικών στις 30 Οκτωβρίου περιλάμβανε μια αύξηση έκπληξη κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες στο τέλος χαρτοσήμου για ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας. Το μέτρο είναι το τελευταίο σε μια σειρά αυξήσεων που έχουν σχεδιαστεί για να αποτρέψουν τους επενδυτές και να ευνοήσουν όσους αγοράζουν πρώτη φορά.

Μια τεράστια στεγαστική κρίση

Τα στοιχεία υπογραμμίζουν επίσης την κλίμακα της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η νέα κυβέρνηση των Εργατικών μετά από χρόνια ανεξέλεγκτου πληθωρισμού στις τιμές κατοικιών και μια κρίση κόστους διαβίωσης που διάβρωσε την προσιτότητα. Αυτό είναι πιθανό να παραμείνει έτσι, καθώς η Τράπεζα της Αγγλίας σηματοδοτεί ότι δεν βιάζεται να μειώσει το κόστος δανεισμού και η αύξηση των φόρων μισθοδοσίας των εργοδοτών απειλεί να μεταφραστεί σε χαμηλότερες αυξήσεις μισθών για τους εργαζόμενους.

Ο αχαλίνωτος πληθωρισμός ενοικίων δυσκολεύει επίσης τους νέους να συγκεντρώσουν αρκετά κεφάλαια για αγορά κατοικίας χωρίς γονική βοήθεια. Μια ξεχωριστή έκθεση της Resolution Foundation υπολόγιζε ότι θα χρειαζόταν μια τυπική νεαρή οικογένεια πάνω από 14 χρόνια για να αποταμιεύσει για μια προκαταβολή  για αγορά κατοικίας, σχεδόν δύο φορές πάνω από ό,τι στα μέσα της δεκαετίας του 1990.

Η Hamptons λέει ότι τα αυξανόμενα ποσοστά ιδιοκτητών κατοικίας μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο έχουν επίσης αφήσει τις παλαιότερες γενιές με αριθμών ακινήτων ρεκόρ, τα οποία τώρα μεταβιβάζονται όλο και περισσότερο.

«Οι συντελεστές φόρου ακίνητης περιουσίας αυξάνονται σταθερά, καθιστώντας την πώληση ή την αγορά ενός δεύτερου ακινήτου πιο ακριβή», δήλωσε ο Φελ της Hamptons. Οι δωρεές έχουν επίσης «επιταχυνθεί λόγω των υψηλότερων φορολογικών συντελεστών επί κεφαλαιουχικών κερδών και τα χαμηλότερα αφορολόγητα για οποιονδήποτε πουλά ένα δεύτερο σπίτι, καθιστώντας την δωρεά σε ένα μέλος της οικογένειας μια όλο και πιο ελκυστική πρόταση», πρόσθεσε.