Θέσεις «μάχης» παίρνει η αγορά καθώς πλησιάζουμε στην ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» με τα επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια.

Οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν ένα ακίνητο κομμένο και ραμμένο στα μέτρα του προγράμματος το οποίο να καλύπτει όσον το δυνατόν περισσότερο τις ανάγκες τους.

Ακίνητα: Πώς θα κινηθούν οι τιμές το 2025 – Πού υπάρχουν ευκαιρίες

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν συγκράτηση του ρυθμού που σημαίνει ότι τα ακίνητα θα συνεχίσουν να γίνονται ακριβότερα, αλλά όχι με τη μεγάλη ταχύτητα που έχει καταγραφεί από το 2017 και μετά.

Το «Σπίτι μου 2»

Σε αγώνα δρόμου θα πρέπει να αποδυθούν όσοι θέλουν να αποκτήσουν κατοικία με τα φθηνά στεγαστικά δάνεια του προγράμματος «Σπίτι μου 2» το οποίο θα «τρέξει» από τις αρχές του 2025.

Στο νέο πρόγραμμα εντάσσονται πολίτες ηλικίας από 25 έως 50 ετών με ετήσιο εισόδημα που δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 20.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 28.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Η αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο δεν θα πρέπει να είναι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ, το σπίτι θα πρέπει να είναι έως 150 τετραγωνικά μέτρα και να έχει κατασκευαστεί έως το 2007.

Η μέγιστη αξία του δανείου ανέρχεται σε 190.000 ευρώ και χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Δηλαδή για μια κατοικία αξίας 250.000 ευρώ ο δικαιούχος θα πρέπει να διαθέτει ρευστότητα τουλάχιστον 60.000 ευρώ καθώς η απόκτηση της κατοικίας συνοδεύεται και από έξοδα όπως η αμοιβή του μεσίτη και του συμβολαιογράφου, τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.

Η διάρκεια του κάθε δανείου θα κυμαίνεται μεταξύ 3 και 30 ετών, ενώ με βάση τα σημερινά δεδομένα, το τελικό επιτόκιο θα διαμορφωθεί κάτω του 2%.

Τα ακίνητα

Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων Spitogatos, τον Οκτώβριο το 43% της προσφοράς κατοικιών προς πώληση στην Ελλάδα πληροί τα κριτήρια που έχουν ανακοινωθεί στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», ενώ τα νέα κριτήριά του διευρύνουν την προσφορά κατοικιών κατά 16% σε σύγκριση με την προσφορά βάσει των κριτηρίων του προγράμματος «Σπίτι μου».

Οι περισσότεροι δικαιούχοι του προγράμματος θα βρουν παλαιά ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών και μικρής επιφάνειας.

Αναλύοντας τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση σε διάφορες περιοχές της Αττικής, βάσει των κριτηρίων που έχουν ανακοινωθεί για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αναδεικνύονται σημαντικές διαφορές.
1. Στο κέντρο της Αθήνας, η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στις 130.000 ευρώ, το μέσο εμβαδόν στα 70 τετραγωνικά και η μέση ηλικία κατασκευής του ακινήτου είναι το 1970.

2. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή ανεβαίνει στα 195.000 ευρώ με μέση επιφάνεια τα 77 τετραγωνικά και μέση ηλικία κατασκευής το 1978.

3. Στα ανατολικά προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ και εξασφαλίζει 88 τετραγωνικά του 1985.

4. Στα νότια προάστια, τέλος, έχουμε μέση τιμή διάθεσης τα 170.000 ευρώ που εξασφαλίζουν 70 τετραγωνικά του 1974.

Παραδείγματα

Με το πρόγραμμα κάποιος αγοράζει ένα σπίτι στο Παγκράτι επιφάνειας 60 τετραγωνικών μέτρων που έχει κατασκευαστεί το 1970. Αυτό το ακίνητο πωλείται προς 160.000 ευρώ.

Μπορείς να αγοράσεις μια κατοικία 66 τετραγωνικών στον Πειραιά κατασκευασμένη το 1974 με 185.000 ευρώ.

Αν πάλι επιλέξει κάποιος την Γλυφάδα θα πρέπει να ανέβει στις 200.000 ευρώ για να αποκτήσει ένα σπίτι κατασκευασμένο το 1970. Θα περιοριστεί στα 65 τετραγωνικά.

Ακολουθήστε τον ot.grστο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις
Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στον ot.gr
ΕΙΔΗΣΕΙΣ ΣΗΜΕΡΑ «Σπίτι μου 2»: Πώς ετοιμάζεται η αγορά ακινήτων για το νέο πρόγραμμα – Οι τιμές [πίνακας] Ακίνητα: Οι μεταβιβάσεις «ζεσταίνουν» τα κρατικά ταμεία Αγορά κατοικίας: Τέταρτη φθηνότερη πανευρωπαϊκά η Ελλάδα [πίνακας]

Latest News

Ασιατικά χρηματιστήρια: Κέρδη στις αγορές, μικρές απώλειες στην Κίνα Αμπέλι: Η τελική κατάταξη δικαιούχων για αναδιάρθρωση και μετατροπή Σούπερ μάρκετ: Άνοδος τζίρου και το 2025 – Πως βλέπουν τα ανώτατα στελέχη τον Κώδικα Δεοντολογίας Χάρβαρντ: Αγώνας δρόμου για εξεύρεση 9 δισ. μετά το πάγωμα της χρηματοδότησης από τον Τραμπ IWG: Επεκτείνει τη διεθνή της παρουσία με 899 νέες τοποθεσίες το 2024 Δασμοί Τραμπ: Πώς ο εμπορικός πόλεμος ΗΠΑ – Κίνας βλάπτει τους Αμερικανούς αγρότες [πίνακες]
Servicers: How More Properties Could Enter the Greek Market ΕΒΕΠ: Πρέσβης των Πειραϊκών επιχειρήσεων στη διεθνή έκθεση της Αλγερίας Greek Easter 2025: Price Hikes on Lamb, Eggs & Sweets Μ. Τρίτη: Πώς θα λειτουργήσουν σήμερα τα εμπορικά καταστήματα Τζέιμι Ντίμον: Πούλησε μετοχές της JPMorgan αξίας περίπου 31,5 εκατ. δολ. Ακτοπλοϊκά εισιτήρια: Εξαντλούνται για τα περισότερα νησιά – Τιμές που «ζαλίζουν»
Διαβάστε περισσότερα
Πρόσφατα Άρθρα Ακίνητα
ΕΤΑΔ: Νέα εποχή για το εμβληματικό Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας – Παραχωρείται στον Δήμο Πεντέλης
Ακίνητα |

Νέα εποχή για το εμβληματικό Μέγαρο Δουκίσσης Πλακεντίας – Παραχωρείται στον Δήμο Πεντέλης

H παραχώρηση πραγματοποιείται με σκοπό ο Δήμος Πεντέλης να προβεί σε εργασίες μελετών, αδειοδότησης, αποκατάστασης και ανακαίνισης των εγκαταστάσεων του ακινήτου

Δόμηση: 200 εκατ. ευρώ σε μελέτες για να «ξεκλειδώσουν» τα εκτός σχεδίου
Ακίνητα |

Ποσά 200 εκατ. ευρώ σε μελέτες για να «ξεκλειδώσει» η δόμηση εκτός σχεδίου

Σε φάση ελέγχου  μελέτες καταγραφής πολεοδομικά αναγνωρισμένων οδών που θα δίνουν δικαιώματα δόμησης σε εκτός σχεδίου οικόπεδα στα νησιά. Μετά το Πάσχα οι ανάδοχοι για τις μελέτες στην υπόλοιπη χώρα.