«Μπόνους» δόμησης: Δεν ανακαλούνται οικοδομικές άδειες έως τη δημοσίευση της απόφασης του ΣτΕ

Με τροπολογία η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) παγώνει την έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων που κάνουν χρήση των «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), τα οποία δίνουν έξτρα ύψος και δόμηση στα κτίρια, έως τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία αναμένεται εντός του Ιανουαρίου.

Επιπλέον, για τις οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί, το ΥΠΕΝ, με τροπολογία που κατέθεσε πριν λίγη ώρα στη Βουλή, προτείνει να μην ανακαλούνται έως ότου εκδοθεί η σχετική απόφαση του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου.

Νέος οικοδομικός κανονισμός: Τα δεδομένα μετά την απόφαση του ΣτΕ για το μπόνους στα ύψη

Η τροπολογία έρχεται έπειτα από την ανακοίνωση του προέδρου του Δικαστηρίου κ. Μιχάλη Πικραμένου, στις 11 Δεκεμβρίου, σύμφωνα με την οποία οι διατάξεις του ΝΟΚ που έδιναν κίνητρα για επιπλέον δόμηση είναι αντισυνταγματικές καθώς τα όποια «μπόνους» θα πρέπει να δίδονται κατά το στάδιο του πολεοδομικού σχεδιασμού με βάση τη φυσιογνωμία του κάθε οικισμού, κατόπιν τεκμηριωμένης επιστημονικής μελέτης και όχι με γενικές οριζόντιες ρυθμίσεις, όπως συμβαίνει με τον ΝΟΚ.

Οι μεταβατικές διατάξεις που προτείνει το ΥΠΕΝ

1. Από έναρξη ισχύος του παρόντος και έως δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου Επικρατείας, επί της οποίας εκδόθηκε από 11 Δεκεμβρίου 2024 ανακοίνωση του Προέδρου αυτού αναστέλλονται:

α) η έκδοση προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών άδειων, που κάνουν χρήση των κινήτρων: αα) προσαύξησης των όρων του άρθρου 10, παρ. 8 του άρθρου 15, της παρ, 2 του άρθρου 19 και του άρθρου 25 του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ν. 4067/2012, Α 79),

αβ) της μη προσμέτρησης συντελεστή δόμησης, δυνάμει παρ. 6 του άρθρου 11 του ΝΟΚ, των εσωτερικών εξωστών (παταριών) και του χώρου κύριας χρήσης επιφάνειας 35 τετραγωνικών μέτρων στο δώμα της οικοδομής, όπως και της εξομοίωσης της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια (παρ. 2 του άρθρου 19 του ΝΟΚ),

β) οι συνεδριάσεις των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 7 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 20, των Κεντρικών Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής του άρθρου 13 και των Κεντρικών Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων του άρθρου 24 του ίδιου νόμου, για Θέματα στις μελέτες των οποίων γίνεται χρήση των κινήτρων περ. α’ παρούσας.

2. Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί κατ’ εφαρμογή των κινήτρων της περ. α) της παρ. 1 δεν ανακαλούνται από τη Διοίκηση έως τη δημοσίευση της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας της παρ. 1 του παρόντος. Ανακλήσεις οικοδομικών αδειών από τη Διοίκηση, λόγω της χρήσης των ανωτέρω κινήτρων, που έλαβαν χώρα από την 11η Δεκεμβρίου 2024 έως τη δημοσίευση του παρόντος, ανακαλούνται αυτοδικαίως.

3. Το χρονικό διάστημα εφαρμογής του παρόντος δύναται να παραταθεί με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τον ένα μήνα από δημοσίευση απόφασης της παρ. 1.