Λονδίνο: Τι έσωσε την αγορά πολυτελών ακινήτων φέτος

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Λονδίνο βρίσκεται στη χειρότερη χρονιά της από το 2020, αφού δεν κατάφερε να πετύχει ούτε μία συναλλαγή 100 εκατομμυρίων λιρών, καθώς οι ανησυχίες για τα φορολογικά μέτρα της νέας κυβέρνησης των Εργατικών μείωσαν τη ζήτηση μεταξύ των πλούσιων και διακριτικών αγοραστών.

Τα στοιχεία από την μεσιτική Savills δείχνουν ότι οι πωλήσεις κατοικιών άνω των 5 εκατομμυρίων λιρών (6,3 εκατομμυρίων δολαρίων) μειώθηκαν κατά 23% τα τρία πρώτα τρίμηνα σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους, βάζοντάς τες σε χαμηλότερη τροχιά από την πανδημία. Ενώ το 2023 σημειώθηκαν τουλάχιστον δύο συμφωνίες αξίας 100 εκατομμυρίων λιρών, η μεγαλύτερη συναλλαγή φέτος ήταν η αγορά σπιτιού 80 εκατομμυρίων λιρών στο Τσέλσι από τον Αμερικανό σχεδιαστή μόδας Τομ Φορντ.

Βρετανία: Ενοίκια σοκ για τους φοιτητές στο Λονδίνο μετά τις νέες αυξήσεις [ΓΡΑΦΗΜΑ]

Ωστόσο, μια χούφτα αξιοσημείωτες συμφωνίες ολοκληρώθηκαν το 2024, συμπεριλαμβανομένων εκείνων από τον Φίλιπ Μούλντερ, συνεργάτη και επικεφαλής υπηρεσιών στην εταιρεία ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων Permira Holdings, και τον Τζούλιεν Λόμπρι, συνεργάτη στον διαχειριστή hedge fund Parvus Asset Management.

Η νέα κυβέρνηση σκοτώνει την αγορά στο Λονδίνο

Ο Στούαρτ Μπέιλι, επικεφαλής πωλήσεων υπερπολυτελών πωλήσεων στο Knight Frank κατηγορεί την αβεβαιότητα γύρω από τις γενικές εκλογές νωρίτερα και στη συνέχεια την αγωνία γύρω από τον φορολογικό πλάνο των Εργατικών για την έλλειψη πωλήσεων υπερπολυτελών ακινήτων. «Ο προϋπολογισμός έπληξε τους δημιουργούς πλούτου σε αυτή τη χώρα και ως εκ τούτου, το Λονδίνο θα είναι καθαρός εξαγωγέας πλούτου τα επόμενα δύο χρόνια», δήλωσε στο Bloomberg ο Μπέιλι. Η ζήτηση μειώθηκε και η προσφορά ήταν επίσης χαμηλότερη, πρόσθεσε.

Η ευρύτερη ύφεση στην αγορά του Λονδίνου έχει ωθήσει ορισμένους απελπισμένους πωλητές να προσφέρουν εκπτώσεις έως και 30%. Με τις τιμές να αρχίζουν να πέφτουν, υπήρξαν μερικές αξιοσημείωτες αγορές φέτος παρά την ύφεση, σε θύλακες του Δυτικού Λονδίνου όπως το Holland Park και το Notting Hill.

Τον Οκτώβριο, η άρχουσα οικογένεια του Άμπου Ντάμπι αγόρασε ακίνητο 61,5 εκατομμυρίων λιρών στο Holland Park. Ο Μούλντερ της Permira αγόρασε ακίνητο 34 εκατομμυρίων λιρών στην ίδια περιοχή τον Απρίλιο.

Ο Ινδός μεγιστάνας Χαρίς Αχούτζα αγόρασε ένα ακίνητο στο Notting Hill για 21 εκατομμύρια λίρες τον Ιούλιο. Ο Λόρδος Τσαρλς Ρόμπερτ Τέβιοτ αγόρασε ένα σπίτι σε μικρή απόσταση από το Holland Park, σε έναν από τους πιο ακριβούς δρόμους του Λονδίνου, για 20,5 εκατομμύρια λίρες λίγους μήνες νωρίτερα. Ο Λόμπρι του Parvus αγόρασε μια έπαυλη 22,5 εκατομμυρίων λιρών στο Kensington τον Μάιο.

Ύφεση στο Knightsbridge

Στο Knightsbridge πραγματοποιήθηκαν μηδενικές συμφωνίες αξίας 20 εκατομμυρίων λιρών και άνω το 2024. Ορισμένοι μεσίτες κατηγορούν την έλλειψη κυρίαρχου γαιοκτήμονα στη γειτονιά που έχει αρνητικό αντίκτυπο στις αξίες, σε σύγκριση με το κοντινό Grosvenor Estate στο Mayfair και το Cadogan στο Chelsea, όπου οι αριστοκράτες ιδιοκτήτες μπορούν να επενδύσουν στην αναγέννηση και να επιλέξουν ενοικιαστές.

«Το Knightsbridge υποφέρει από μεγάλο απόθεμα παλιών πολυκατοικιών και ακινήτων που χρειάζονται ανακαίνιση», δήλωσε στο Bloomberg ο Πολ Φιντς, διευθυντής νέων κατοικιών στην μεσιτική Beauchamp Estates. «Τα σκάνδαλα και η αρνητική δημοσιότητα των μέσων ενημέρωσης που έπληξαν το Harrods φέτος έχουν επίσης βλάψει πραγματικά την εικόνα της περιοχής», πρόσθεσε, αναφερόμενος στις κατηγορίες σεξουαλικής κακοποίησης εναντίον του αείμνηστου ιδιοκτήτη των Harrods, Μοχάμεντ Αλ Φαγιέντ.

Το Mayfair αποδείχθηκε δημοφιλής για μεγάλες αγορές το 2024, εν μέρει λόγω του ότι οι αγοραστές επέλεξαν τη γειτονιά αντί του Knightsbridge, σύμφωνα με τον Φιντς.

Η Νατάσα Πουναβάλα, σύζυγος του Ινδού μεγιστάνα εμβολίων Αντάρ Πουναβάλα αγόρασε ακίνητο στο Mayfair αξίας 42 εκατομμυρίων λιρών τον Απρίλιο.

Ο Ουίλιαμ Τσίσολμ, ο Αμερικανός συνιδρυτής της εταιρείας ιδιωτικών κεφαλαίων Symphony Technology Group, αγόρασε επίσης ένα ακίνητο 20 εκατομμυρίων λιρών στο Mayfair νωρίτερα φέτος.

Τα θετικά στοιχεία

«Το κόστος φορολογίας στο Λονδίνο παραμένει σημαντικά χαμηλότερο από τις αντίπαλες πόλεις, όπως η Νέα Υόρκη, το Χονγκ Κονγκ, η Σιγκαπούρη, η Βομβάη, το Βερολίνο και η Μαδρίτη», δήλωσε στο Bloomberg ο Τζορτζ Μπρούκμπανκ, διευθύνων σύμβουλος της επενδυτικής Fairway Capital. Αυτό κάνει τα ακίνητα στο Λονδίνο ελκυστική επένδυση παρά τον συνδυασμό αντίξοων συνθηκών, πρόσθεσε.

Σίγουρα, οι μειώσεις των τιμών ήταν ένας σημαντικός παράγοντας για την επίτευξη πωλήσεων φέτος. Αξιοσημείωτα ακίνητα, όπως η ανακτορική έπαυλη Marylebone που ανήκει στον πρόεδρο του West Ham United Football Club, Ντέιβιντ Σάλιβαν και το επιβλητικό σπίτι στο Denham του επιχειρηματία μεγιστάνα Μάικ Τζατάνια, μείωσαν τις ζητούμενες τιμές έως και 10 εκατομμύρια λίρες.

«Όπως οι Τέσσερις Ιππείς της Αποκάλυψης, ο συνδυασμός των αυξημένων τελών χαρτοσήμου, οι αλλαγές στο μη τοπικό καθεστώς, οι εκλογές και η αβεβαιότητα που δημιουργείται από τη νέα κυβέρνηση έχει δημιουργήσει μια αγορά με κοφτό στιλ και στασιμότητα», δήλωσε ο Φίντς της Beauchamp Estates. «Οι δισεκατομμυριούχοι και οι επενδυτές πουλάνε στο Λονδίνο και μετακομίζουν σε ηλιόλουστους κόμβους πλούτου όπως το Ντουμπάι, η Γαλλική Ριβιέρα και το Μονακό».