Ακίνητα: Όλες οι λεπτομέρειες για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης

Όλο και το κλωτσάνε για παρακάτω το… τενεκεδάκι του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης για τα ακίνητα που από το 2021 σέρνεται.

Μάλλον όμως τα πράγματα είναι σοβαρά καθώς η κυβέρνηση εξασφάλισε πως οι τράπεζες θα συμμετέχουν στο νέο φορέα με 100 εκατ. € άρα φαίνεται ότι είναι αποφασισμένη να τον δημιουργήσει εντός του 2025 (μέχρι και τον Απρίλιο) όπως μάλιστα ανέφερε ο Υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών στη πρόσφατη συνέντευξη Tύπου.

ΥΠΕΘΟ: Ξεκινά ο 2ος κύκλος τους διαλόγου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων

Τι είναι ο νέος Φορέας για τα ακίνητα

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα είναι ένας ιδιωτικός φορέας ο οποίος θα επιλεγεί από το κράτος κατόπιν δημόσιου διεθνούς διαγωνισμού. Ο φορέας αυτός θα αγοράζει την 1η κατοικία του οφειλέτη και θα υποχρεούται να τη μισθώσει στον πολίτη για 12 έτη. Με τον τρόπο αυτό θα αποφεύγονται οι εξώσεις.Ο φορέας, κατά τη διάρκεια της 12ετούς μίσθωσης και μέχρι τη λήξη αυτής,  θα υποχρεούται να επαναπωλήσει την κατοικία στον πολίτη, εφόσον αυτός ανακάμψει οικονομικά και εφόσον είναι συνεπής ως προς την καταβολή του μισθώματος. Το κράτος μέσω του (ΟΠΕΚΑ) θα  παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία.

Από το 2021 η κυβέρνηση προσπαθεί να στήσει τον Φορέα, ο οποίος μάλιστα θα αποτελεί και ένα σημαντικό βραχίονα κοινωνικής πολιτικής παρόλα αυτά μέχρι τώρα δεν  αυτό δεν έχει καταστεί εφικτό. Από το 2021 και μετά η λειτουργία του Φορέα πάει συνεχώς για τον επόμενο χρόνο και τελικά φτάνουμε στο 2025.

Να σημειωθεί πως στα περίπου 70 δισ που έχουν οι servicers περιλαμβάνονται και μερικές χιλιάδες δάνεια ευάλωτων δανειοληπτών οι οποίοι προς το παρόν μάλλον δεν θέλουν να χαρακτηριστούν ως ευάλωτοι καθώς επίσημα καταγεγραμμένοι οι οποίοι και λαμβάνουν επίδομα ενοικίου είναι κοντά στους 250 ευάλωτους δανειολήπτες. Παρόλα αυτά τα funds κάποια στιγμή και μάλλον σύντομα θα  πρέπει να προχωρήσουν πιο εντατικά  στις ρευστοποιήσεις των δανείων που τους ανατέθηκαν να διαχειριστούν ή αγόρασαν. Οπότε χωρίς τον Φορέα τα πράγματα αρχίζουν και δυσκολεύουν…

Ο διαγωνισμός

Η διαδικασία για την τελική επιλογή των φορέων που θα συμμετέχουν στον Φορέα Απόκτησης και Επανάκτησης Ακινήτων βρίσκεται στην τελική φάση καθώς ο 2ος κύκλος διαλόγου ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024. Οι προεπιλεγέντες επενδυτές είναι οι:

1.   «Bain Capital Credit»,

2.   «Christofferson, Robb & co, LLC»,

3.   «Fortress Credit Corp.»,

4.   Ένωση Εταιρειών «KAICAN Hellas – Beaumont Summit Financial DAC»,

Στα τέλη του μήνα με αρχές Ιανουαρίου θα λάβει χώρα η διαδικασία υποβολής των δεσμευτικών προσφορών από τους υποψήφιους επενδυτές, από όπου θα προκύψει ο ανάδοχος στον οποίο θα κατακυρωθεί ο διαγωνισμός.Πάντως από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τονίζουν πως ακόμη και εάν ο διαγωνισμός καταστεί άγονος η μαγιά των 100 εκατ € των τραπεζών φθάνει για την αγορά 2.000 κατοικιών.

Από το 2021 η κυβέρνηση προσπαθεί να στήσει τον Φορέα, ο οποίος μάλιστα θα αποτελεί και ένα σημαντικό βραχίονα κοινωνικής πολιτικής παρόλα αυτά μέχρι τώρα δεν  αυτό δεν έχει καταστεί εφικτό. Από το 2021 και μετά η λειτουργία του Φορέα πάει συνεχώς για τον επόμενο χρόνο και τελικά φτάνουμε στο 2025.

Τι θα πρέπει να κάνουν οι ευάλωτοι δανειολήπτες

Οι Ευάλωτοι Οφειλέτες που συμμετείχαν στο πρόγραμμα συνεισφοράς του δημοσίου, σε διάστημα ενός μηνός από τη λειτουργία του Φορέα, υποχρεούνται να υποβάλλουν αίτημα ένταξης μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας που πρόκειται να δημιουργηθεί. Επίσης, για να προχωρήσει ο επενδυτής σε διενέργεια αυτοψίας από μηχανικό,  οι δανειολήπτες θα πρέπει να συναινέσουν μαζί του, ώστε ο μηχανικός να προσδιορίσει την ακριβή αξία του ακινήτου. Σε περίπτωση που ο Φορέας δεν συμφωνεί ή εντοπίσει σημαντικές παραβάσεις που καθιστούν αδύνατη τη μεταβίβαση του ακινήτου, τότε έχει κάθε δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση.

Ποιο θα είναι το μίσθωμα του Ευάλωτου Οφειλέτη;

Το μίσθωμα  θα υπολογίζεται βάσει μαθηματικού τύπου, για το πρώτο έτος της σύμβασης, λαμβάνοντας υπόψη τα εξής:

1) Το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κυμαινόμενου επιτοκίου, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της ΤτΕ του τελευταίου διαθέσιμου μήνα.

2) Το επιπλέον περιθώριο (spread) το οποίο θα καθορίζεται στην δεσμευτική προσφορά του προτιμητέου επενδυτή, στο πλαίσιο του διεθνούς δημόσιου διαγωνισμού.

3) Την αξία του ιδιοκτησιακού δικαιώματος Ευάλωτου Οφειλέτη, το οποίο αποκτήθηκε από τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης.

Το μίσθωμα  θα αναθεωρείται ετησίως στην επέτειο κατάρτισης της σύμβασης μίσθωσης βάσει μαθηματικού τύπου.

Για πόσο θα καταβάλλεται το στεγαστικό επίδομα;

Το στεγαστικό επίδομα θα καταβάλλεται στους Ευάλωτους Οφειλέτες καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης, αλλά και για όσο χρόνο μετά τη καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης, ο μισθωτής δεν καταβάλει το μίσθιο, υπό τον όρο ότι ο Ευάλωτος Οφειλέτης πληροί όλες τις προϋποθέσεις που τον καθιστούν ως δικαιούχο του επιδόματος. Σε κάθε περίπτωση, η χορήγηση του επιδόματος στέγασης δεν μπορεί να ξεπερνάει τα 12 έτη.