Ακίνητα: Το ράλι και τα 20 δισ. που αγνοούνται από το ταβάνι του 2007 [γραφήματα]

Τουλάχιστον 5 δισ. ευρώ εκτιμάται ότι τοποθετήθηκαν στην αγορά ακινήτων το 2023, μέσω επενδύσεων, κυρίως σε κατοικίες, αλλά και μέσω επενδύσεων που έγιναν από θεσμικούς επενδυτές σε επαγγελματικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων, εμπορικά κέντρα και logistics.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της Alpha Bank σύμφωνα με τα οποία οι επενδύσεις στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, οι οποίες ανήλθαν σε 5 δισ. ευρώ το 2023, αυξημένες κατά περίπου 1 δισ. ευρώ  έναντι του 2022.

Οι επενδύσεις ωστόσο, στον εν λόγω κλάδο υπολείπονται σημαντικά των αντίστοιχων πριν την οικονομική κρίση (2007: ευρώ 25,6 δισ.).

Οι τιμές των κατοικιών ανεβαίνουν, έχουν ήδη ανακτήσει τα επίπεδα του 2011 και προσεγγίζουν πλέον το «ιστορικό υψηλό» του 2007, καλύπτοντας πολύ μεγάλο μέρος των απωλειών που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια της μνημονιακής περιόδου.

Το 2024, οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτέλεσαν το 14,3% των συνολικών επενδύσεων το πρώτο εννεάμηνο του έτους, ενώ το ποσοστό τους στο ΑΕΠ διαμορφώθηκε στο 2,3%.

Τα δύο αυτά ποσοστά έχουν αυξηθεί τα τελευταία έτη, απέχουν όμως σημαντικά από τα αντίστοιχα ποσοστά του 2007.

Κυρίαρχος παράγοντας για την αύξηση το 2023 ήταν οι αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα», οι οποίες ανακοινώθηκαν προς το τέλος του 2022 και είχαν αποτέλεσμα να πυροδοτήσουν ένα «κύμα» αγορών κατοικιών, από επενδυτές που ήθελαν να προλάβουν να εξασφαλίσουν άδεια με ευνοϊκότερους όρους συγκριτικά με αυτούς που ισχύουν από την 1η Αυγούστου του 2023 και μετά.

ΤτΕ για ακίνητα

Με εντατικούς ρυθμούς κινούνται οι τιμές στα ακίνητα καθώς η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει νέα αύξηση 7,8% στις τιμές το γ΄τρίμηνο του 2024.  Για το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 13,8% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι αύξησης 11,9% το 2022.

Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 9,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 6,6% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,9%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022.

Θετικές οι προοπτικές για την πορεία ακινήτων το 2025

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2023, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2022 ήταν 13,9%, 16,5%, 15,0% και 11,6% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Αξίζει να σημειωθεί ότι για το 2025 προδιαγράφονται θετικές για την αγορά της Αθήνα οι προοπτικές επενδύσεων στην αγορά ακινήτων παρότι σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι ειδικοί του κλάδου των ακινήτων εντοπίζουν σημαντικά ρίσκα, με σημαντικότερα την πολιτική αστάθεια, τις πολεμικές συρράξεις σε Ουκρανία και Μ. Ανατολή και την αναιμική οικονομική ανάπτυξη της ευρωπαϊκής οικονομίας.

Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική 2024 οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα, παραμένουν θετικές, ωστόσο, την ίδια στιγμή από τους παράγοντες της αγοράς καταγράφεται και αυξημένη επιφυλακτικότητα ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικής χρήσης.