Airbnb: Βάζει ως στόχο να κατακτήσει τον κόσμο

Η Airbnb έχει βάλει στόχο την παγκόσμια κυριαρχία. Στις φετινές κλήσεις για τα κέρδη, ο συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλός της, Μπράιαν Τσέσκι, περιέγραψε τις μεγαλύτερες αγορές επέκτασης του γίγαντα της βραχυχρόνιας μίσθωσης: Στην Ασία, η Ιαπωνία, η Ινδία, η Νότια Κορέα και η Κίνα, για τους Κινέζους κατοίκους που επιθυμούν να ταξιδέψουν εκτός της χώρας, και περαιτέρω στη Γερμανία, την Ιταλία και την Ισπανία στην Ευρώπη, όπου έχει ήδη ένα προπύργιο, όπως σημειώνει το Business Insider.

Τι συνδέει αυτές τις διάσπαρτες χώρες; Ο Ντέιβ Στέφενσον, επικεφαλής της Airbnb, λέει ότι είναι όλα μέρη όπου το αποτύπωμα της εταιρείας είναι μικρό σε σύγκριση με το ποσό των χρημάτων που ξοδεύουν οι άνθρωποι για ταξίδια εκεί.

«Καλπάζει» το Airbnb – Πώς θα κινηθεί το νέο έτος [γραφήματα]

Η εταιρεία εργάζεται πάνω σε τρόπους «για να παρουσιαστεί ως σχετική στις χώρες αυτές», λέει, «έτσι ώστε οι άνθρωποι να σκεφτούν γιατί είναι καλύτερο να ταξιδεύουν με την Airbnb». Ο Στέφενσον υποστηρίζει ότι η Airbnb, παρά την αναγνωρισιμότητα του ονόματός της, έχει μικρότερο αποτύπωμα από τα ξενοδοχεία. Η εταιρεία λέει ότι έχει 8 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις παγκοσμίως, σε σύγκριση με, σύμφωνα με μια εκτίμηση, περίπου 17 εκατομμύρια δωμάτια ξενοδοχείων. Η Airbnb στοχεύει να καλύψει αυτό το χάσμα, μία ήπειρο τη φορά.

Σε αναζήτηση νέων συνόρων η Airbnb

Υπάρχει και κάτι άλλο που συνδέει αυτή τη μακρινή στρατηγική: Η Airbnb αναζητά νέα σύνορα σε μια εποχή που οι πόλεις σε όλο τον κόσμο βάζουν εμπόδια στην εταιρεία και άλλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως ως απάντηση στις καταγγελίες ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις προσελκύουν (συχνά ατίθασους) τουρίστες και εκτοπίζουν τους ντόπιους.

Η Βαρκελώνη, η οποία εκτιμάται ότι έχει 20.000 καταχωρήσεις στην Airbnb, δήλωσε ότι θα απαγορεύσει όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέχρι το 2028. Η Μάλαγα θα σταματήσει να δίνει νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε δεκάδες γειτονιές. Η Νέα Υόρκη θέσπισε νόμο το 2023 που εξαφάνισε σχεδόν όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από τον χάρτη. Άλλες πόλεις, όπως το Λονδίνο και το Παρίσι, έχουν επιβάλει αυστηρά όρια στον αριθμό των διανυκτερεύσεων κάθε χρόνο που ένα ακίνητο μπορεί να καταχωρηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Για την Airbnb, η terra incognita μοιάζει πιο ελκυστική καθώς κάποια από τα εδάφη της γίνεται λιγότερο σταθερά.

Όταν η Airbnb ήταν νέα και αναπτυσσόταν ραγδαία τη δεκαετία του 2010, δεν υπήρχαν πολλές ρυθμίσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Πολλοί δεν είχαν προβλέψει πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων, ακόμη και οι ενοικιαστές, θα μετέτρεπαν την Airbnb σε μια νύχτα σε μικροσκοπικές επιχειρηματικές αυτοκρατορίες.

Πώς επηρεάζουν τις τιμές

Αλλά τα παράπονα αυξήθηκαν με την πάροδο των ετών. Οι κάτοικοι ανέφεραν ότι οι βραχυχρόνια ενοικιαστές συχνά έκαναν πάρτι που έφερναν σκουπίδια, θόρυβο και γενικό χάος στα κτίρια και τις γειτονιές, ακόμη και αφού η εταιρεία απαγόρευσε στους επισκέπτες να φιλοξενούν μεγάλες συγκεντρώσεις. Οι ντόπιοι κατηγόρησαν επίσης τις επικερδείς ενοικιάσεις για την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Το κόστος στέγασης επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες, αλλά το 2020, οι ερευνητές διαπίστωσαν ότι η αύξηση της Airbnb σε έναν μέσο όρο ταχυδρομικών κωδίκων ευθύνεται για αύξηση 9 δολαρίων στο μηνιαίο ενοίκιο και 1.800 δολαρίων στις τιμές των κατοικιών, αποτελώντας το ένα πέμπτο της αύξησης των ενοικίων και το ένα έβδομο της αύξησης της αξίας των ακινήτων. Μια έκθεση του ελεγκτή της Νέας Υόρκης διαπίστωσε ότι μεταξύ 2009 και 2016, το 9,2% της αύξησης των τιμών ενοικίασης θα μπορούσε να συνδεθεί με την Airbnb.

Δεκάδες τοπικές κυβερνήσεις σε όλο τον κόσμο έχουν θεσπίσει νόμους που ρυθμίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που είναι προσαρμοσμένες στις πόλεις τους, δίνοντας ένα εγχειρίδιο για τους επόμενους.

«Ακόμα κι αν τα μέρη στα οποία θα μπορούσε να προωθηθεί η Airbnb μπορεί να μην έχουν [ρυθμιστικό] πλαίσιο, υπάρχουν τουλάχιστον αυτά τα παραδείγματα όπου οι κυβερνήσεις αναγνώρισαν την ανάγκη προστασίας της στέγασης και εφάρμοσαν επιτυχημένους τρόπους ρύθμισης», λέει ο Μάρεϊ Κοξ, ιδρυτής της Inside Airbnb, η οποία σαρώνει τα δεδομένα της Airbnb για να δείξει το αποτύπωμά της σε πόλεις σε όλο τον κόσμο.

Οι πόλεις θα μπορούσαν να υιοθετήσουν προσεγγίσεις από άλλα εγχειρίδια, όπως η απαίτηση από την Airbnb να μοιράζεται δεδομένα με τους τοπικούς αξιωματούχους, η οριοθέτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε πιο εμπορικές γειτονιές ή η δυνατότητα στους οικοδεσπότες να νοικιάζουν κύριες κατοικίες για περιορισμένο αριθμό διανυκτερεύσεων το χρόνο.

Για την Airbnb, η ανομοιογενής ρύθμιση σε όλο τον κόσμο είναι «πρόβλημα και ευκαιρία», λέει ο Κοξ. Εάν οι ενοικιάσεις περιοριστούν στο Παρίσι, η εταιρεία θα μπορούσε να επεκταθεί σε κοντινές πόλεις ή σε αγροτικές περιοχές της Γαλλίας όπου υπάρχουν λιγότεροι κανονισμοί. Για την Airbnb, αυτό μπορεί να σημαίνει ότι θα πρέπει να κινηθεί σε νέες χώρες.