Πολυτελείς κατοικίες: Πού αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές των σε όλο τον κόσμο

Κοιτάζοντας το μέλλον, κόμβοι πλούτου όπως το Ντουμπάι, η Νέα Υόρκη, η Γενεύη και το Παρίσι θα ηγηθούν όσον αφορά την ανάπτυξη πολυτελών ακινήτων, σύμφωνα με την μελέτη Prime Global Forecast της μεσιτικής Knight Frank για το 2025. Ο κορυφαίος τομέας, που ορίζεται ως το κορυφαίο 5% τοις εκατό της αγοράς είχε τον ισχυρότερο ρυθμό αύξησης τιμών από το 2022 το πρώτο τρίμηνο του 2024 στο 4,1% που σηματοδοτεί ανάκαμψη, όπως είχε αναφέρει τότε η Knight Frank. Ταυτόχρονα, το 78% των 44 αγορών που αναλύθηκαν κατέγραψαν θετική ετήσια αύξηση τιμών ενώ μόνο το 19% παρουσίασε πτώση.

Υπερπολυτελείς κατοικίες: Η αγορά στις ΗΠΑ πάει για νέο ρεκόρ

«Φέτος, πολλές κορυφαίες αγορές κατοικιών επέστρεψαν σε ανάπτυξη μετά την υποχώρηση των τιμών το 2023», έγραψε ο Λίαμ Μπέιλι, παγκόσμιος επικεφαλής του ερευνητικού τμήματος της Knight Frank, στην έκθεση. «Με τα επιτόκια να πέφτουν, αν και αργά, οι προοπτικές για το 2025 αναμένουν περαιτέρω ανάπτυξη, με επικεφαλής το Ντουμπάι, τη Νέα Υόρκη, τη Γενεύη και το Παρίσι. Ωστόσο, με τις προσιτές τιμές να είναι ακόμα περιορισμένες και τα επίπεδα αποθεμάτων να αυξάνονται, αρκετές βασικές αγορές αντιμετωπίζουν στασιμότητα των τιμών, με μία ή δύο να κινδυνεύουν να υποχωρήσουν».

Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Πόλη του Χρυσού, όπως αποκαλείται το Ντουμπάι, με αναμενόμενη αύξηση 5% στις τιμές κορυφαίων ακινήτων το 2025. Η έκθεση αποδίδει την άνοδο σε μια εντυπωσιακή πτώση 52% στην προσφορά, δηλαδή στον αριθμό των καταχωρήσεων σε κορυφαίες γειτονιές του Ντουμπάι, τον περασμένο χρόνο. Τα ακίνητα με τιμή από 10 εκατομμύρια δολάρια και άνω είδαν μια πτώση 65%. Τους τελευταίους 12 μήνες, οι αξίες των ακινήτων στην πόλη των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων έχουν εκτιναχθεί περίπου κατά 20% και το τρίτο τρίμηνο, έφθασαν σε υψηλό όλων των εποχών λόγω της αύξησης των πλούσιων διεθνών αγοραστών, σύμφωνα με την επισκόπηση της αγοράς κατοικιών του Ντουμπάι του τρίτου τριμήνου του Knight Frank.

Η περιορισμένη προσφορά ανεβάζει τιμές

Στη Νέα Υόρκη, όπου οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί ελαφρώς από το 2019, η μεσιτική εταιρεία προβλέπει αύξηση τιμών κατά 3%, καθώς τα αποθέματα παραμένουν χαμηλά. Πιο συγκεκριμένα, ο αριθμός των ενεργών καταχωρήσεων είναι 54% κάτω από τον μέσο όρο της πενταετίας, φέρνοντας τους πωλητές σε ευνοϊκή θέση την άνοιξη.

Κατά τα άλλα, η αγορά πολυτελείας της Γενεύης αναμένει αύξηση τιμών κατά 3%. Η ελβετική πόλη προσελκύει εδώ και καιρό πλούσιους νεοφερμένους με υψηλή καθαρή αξία από όλο τον κόσμο για διάφορους λόγους, όπως το ισχυρό της νόμισμα, οι ανταγωνιστικοί φορολογικοί συντελεστές και η συνολική ποιότητα ζωής. Ομοίως, το Παρίσι αναμένεται επίσης να δει αύξηση τιμών κατά 3%, υποστηριζόμενη από την ισχυρή ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά.

Όταν πρόκειται για το πού στον κόσμο οι τιμές θα μπορούσαν είτε να παραμείνουν ίδιες είτε να μειωθούν, ακριβοί κόμβοι όπως η Σιγκαπούρη, το Μαϊάμι και το Χονγκ Κονγκ, για παράδειγμα, θα δουν την ετήσια ανάπτυξή τους αργή το 2025. Από την άλλη πλευρά, στο Λος Άντζελες και στο Μπέβερλι Χιλς, όπου οι τιμές έχουν σημειώσει άνοδο 52% τα τελευταία πέντε χρόνια, η αγορά θα μπορούσαν στην πραγματικότητα να υποχωρήσουν καθώς αυξάνονται τα επίπεδα αποθεμάτων. «Ενώ οι τιμές είναι πιθανό να μειωθούν συνολικά, αναμένετε κάποιες πωλήσεις ρεκόρ για τα πραγματικά καλύτερα ακίνητα στην κατηγορία τους», γράφει ο Μπάιλι. «Ορισμένοι αγοραστές θα συνεχίσουν να πληρώνουν για να έχουν πρόσβαση σε μοναδικές ευκαιρίες».