Grand Resort Lagonissi: Η πτώση τζίρoυ το 2023 και οι δίκες που έρχονται το 2025

Εν αναμονή μιας ενδεχόμενης «τριπλής» τελικής συμφωνίας για την λήξη της πολύχρονης διαφοράς του Ομίλου Μαντωνανάκη με την ΕΤΑΔ και τις τράπεζες για το Grand Resort Lagonissi και για το ομολογιακό δάνειο των 300 εκατ.ευρώ, δημοσιεύθηκε στο ΓΕΜΗ η έκθεση του διοικητικού συμβουλίου της «ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΝΑΥΤΙΛΙΑΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ» διαχειρίστριας του ξενοδοχείου, από την οποία προκύπτει ότι το τουριστικό θέρετρο στο Λαγονήσι, εμφάνισε στη χρήση 2023 μειωμένο τζίρο σε σύγκριση με το 2022, σε μια χρονιά ρεκόρ για τον ελληνικό τουρισμό.

Παράλληλα φαίνεται ότι η δικαστική διαμάχη με τις τράπεζες θα συνεχιστεί και το 2025 καθώς εκκρεμούν προσφυγές στον Άρειο Πάγο, οι οποίες θα εξετασθούν τον Φεβρουάριο.

Αποζημίωση μαμούθ 100 εκατ. στον όμιλο Μαντωνανάκη από την ΕΤΑΔ – Όλη η απόφαση του Άρειου Πάγου στον ΟΤ

Όσον αφορά τα οικονομικά αποτελέσματα το Grand Resort Lagonissi στη χρήση 2023 κατέγραψε έσοδα από τα δωμάτια ύψους 9,946 εκατ. ευρώ οριακά μειωμένα έναντι 9,953 εκατ. ευρώ το 2022. Τα έσοδα από το τμήμα φαγητού και ποτών (ξενοδοχείου και παραλίας) ανήλθαν στα 6,735 εκατ. ευρώ έναντι 7,878 εκατ. ευρώ στη χρήση 2022 σημειώνοντας μείωση 15%, ενώ τα έσοδα από την παραλία Grand Beach στα 0,637 εκατ. ευρώ έναντι 0,590 εκατ. ευρώ ένα χρόνο πριν (αύξηση 8%).

Μείωση εσόδων κατά 6%

Το σύνολο των εσόδων του ξενοδοχείου ανήλθαν 17,318 εκατ. ευρώ μειωμένα κατά 6% από τα έσοδα ύψους 18,421 εκατ. ευρώ στη χρήση 2022.

Τα αποτελέσματα προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 8,666 εκατ. ευρώ έναντι 9,973 εκατ. ευρώ στην προηγούμενη χρήση 2022. Για την χρήση 2024 η εταιρεία σημειώνει πως «ο τουριστικός κλάδος εκτιμάται ότι θα διαγράψει ανοδική πορεία και τα αποτέλεσμα της εταιρείας θα είναι σημαντικά βελτιωμένα». Επίσης σημειώνεται ότι «με το EBITDA που παράγει η εταιρεία μπορεί να καλύπτει τις εκάστοτε χρηματοδοτικές της υποχρεώσεις της εταιρείας».

Τα αποτελέσματα της χρήσης ανήλθαν σε 2,726 εκατ. ευρώ έναντι 0,563 εκατ. ευρώ στη χρήση 2022. Ωστόσο «λόγω των συσσωρευμένων ζημιών προηγούμενων χρήσεων, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις δεν επιτρέπεται καμία διανομή και τα αποτελέσματα της χρήσεως μεταφέρονται στα ίδια κεφάλαια στο κονδύλι Αποτελέσματα εις νέον προς συμψηφισμό με μελλοντικά κέρδη».

Αναφερόμενη στις προοπτικές της εταιρείας η έκεθση του διοικητικού της συμβουλίου επισημαίνει ότι «η εταιρεία, με την πολύχρονη εμπειρία της και την αφοσίωση του εξειδικευμένου της προσωπικού στην παροχή υψηλού επιπέδου ξενοδοχειακών υπηρεσιών σε υψηλού εισοδήματος πελάτες, βρίσκεται σε θέση να επωφεληθεί από αυτό. Μετά την τελεσίδικη έκβαση εκκρεμών νομικών ζητημάτων, τα οποία ανέκυψαν από διαρκή εμπόδια που δημιουργούσε η ΕΤΑΔ από τη μη τήρηση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων ως προς την παράδοση και την ακώλυτη χρήση της παραχωρηθείσας έκτασης προς τουριστική αξιοποίησηη εταιρεία θα είναι σε θέση να αναπτύξει το επιχειρηματικό της σχέδιο, αφού διευθετηθούν τα εμπόδια που είχαν ανακύψει, σύμφωνα με τις τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις».

Οι δικαστικές διαμάχες

Αναφερόμενη στις δικαστικές διαμάχες με την ΕΤΑΔ και τις δανείστριες τράπεζες , η έκθεση του ΔΣ της Αττικός Ήλιος αφού αναφέρεται ενδελεχώς στις αποφάσεις των δικαστηρίων επισημαίνει τα παρακάτω: Περαιτέρω με στόχο την προάσπιση των συμφερόντων του ομίλου και συνακόλουθα των συμφερόντων και των χρηματοδοτριών Τραπεζών, η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΕ, και οι μητρικές/εγγυήτριες εταιρείες ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΑΕ και ΗΛΙΟΣ Α.Ε., ήγειραν κατά της ΕΤΑΔ ΑΕ συνολικά 8 αγωγές σε Διαιτησία, δύο εντός της οικονομικής χρήσης 2018 και 6 το πρώτο εξάμηνο του 2019, διεκδικώντας αποζημιώσεις άνω των 800 εκ ευρώ, λόγω της συνεχόμενης αντισυμβατικής συμπεριφοράς της ΕΤΑΔ Α.Ε., όπως αυτή έχει κριθεί τελεσίδικα από τις ανωτέρω αποφάσεις ανωτάτων δικαστηρίων.

Η εκδίκαση των ανωτέρω 8 διαιτητικών προσφυγών ολοκληρώθηκε εντός του 2019 και εξεδόθησαν οι υπ. αριθμ. 20/19.9.2019, 24/28.11.2019, 28/30.12.2019, 29/30.12.2019, 1/07.01.2020, 2/07.01.2020, 3/17.01.2020 και 4/17.01.2020 διαιτητικές αποφάσεις, οι οποίες επιδικάζουν συνολικά 567εκ ευρώ σε αποζημιώσεις, νομιμοτόκως από την ημερομηνία επίδοσης της προσφυγής πλέον δικαστικών εξόδων.

Επιδικάσθηκαν 785 εκατ. ευρώ

Το συνολικό ποσό κεφαλαίου, τόκων και δικαστικών εξόδων που επιδικάσθηκε, με τέλος Δεκεμβρίου 2023, ανέρχεται σε ποσό άνω των 785 εκ. ευρώ περίπου, το δε 80% αυτού, το οποίο είναι ενεχυριασμένο υπέρ των τραπεζών, ήτοι 628 εκ. ευρώ, υπερκαλύπτει το σύνολο των εκδοθέντων ομολογιακών δανείων της μητρικής ΗΛΙΟΣ Α.Ε. αρχικής έκδοσης ποσού €300εκ. και συνακόλουθα του διεταιρικού δανεισμού μεταξύ ΗΛΙΟΣ ΑΕ και ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΕ.

Όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις της ΕΕΣΥΠ για τη χρήση 2023 (σημειώσεις Α2, σελ. 306) αναγνώρισε (καταχώρησε) στα βιβλία της πρόβλεψη σε βάρος των αποτελεσμάτων της ποσού 336 εκατ. ευρώ, για νομικές δεσμεύσεις, τις οποίες θα υποχρεωθεί να καταβάλει σε μετρητά στην ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΕ. Η πρόβλεψη βασίστηκε μόνον σε τρεις διαιτητικές αποφάσεις (αριθ 20/2019, 24/2019, και 1/2020), οι οποίες κατέστησαν τελεσίδικες μετά την έκδοση αντίστοιχων εφετειακών αποφάσεων (αριθ. 3747/2021, 1892/2023, και 1893/2023). Η ΕΤΑΔ ΑΕ δεν έχει σχηματίσει πρόβλεψη και για άλλες τέσσερις διαιτητικές αποφάσεις που εκδόθηκαν σε βάρος της (αριθ. 28/2019, 2/2020, 3/2020 και 4/2020), με τις οποίες καταδικάστηκε στην καταβολή 154.000 χιλ. ευρώ περίπου πλέον τόκων, εν αναμονή της τελεσιδικίας τους. Ωστόσο λόγω της φύσης των θεμάτων που εξετάζονται στο Εφετείο θεωρείται σφόδρα πιθανή η τελεσιδικία τους σε βάρος της ΕΤΑΔ ΑΕ.

Οι διαφορές με τις τράπεζες

Παράλληλα η εταιρεία στο θέμα Καταγγελία Ομολογιακών Δανείων – Έκδοση επιταγής προς πληρωμή και η δικαστική εξέλιξη μέχρι σήμερα, αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι «η Τράπεζα Eurobank, ως εκπρόσωπος των Ομολογιούχων, επέδωσε στην εταιρεία την από 19.4.2019 επιταγή προς πληρωμή, με την οποίαν επέταξε την ΗΛΙΟΣ ΑΕ να καταβάλει στη Eurobank, ως εκπρόσωπο των ομολογιούχων, το ποσόν των €365.360.555,51 εντόκως από την επίδοσή της και μέχρι ολοσχερούς εξοφλήσεως, ήτοι το σύνολο των απαιτήσεων του από 22.03.2007 Ομολογιακού Δανείου (όπως αυτό είχε τελευταία τροποποιηθεί την 27.07.2016) ποσού 300.000.000 ευρώ, εκδόσεως της Εταιρείας. Στην ίδια επιταγή προς πληρωμή δηλώνεται ότι εάν δεν καταβληθεί το άνω επιτασσόμενο ποσό, θα προέβαιναν σε πλειστηριασμό των ενυπόθηκων Ξενοδοχειακών Συγκροτημάτων Elounda Beach και Elounda Bay Palace.

Κατά της επιταγής προς πληρωμή η ΗΛΙΟΣ άσκησε ανακοπή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Λασιθίου με αριθμό κατάθεσης 101/ 22.4.2019, ισχυριζόμενη ότι η καταγγελία των δανείων είναι καταχρηστική, ότι η δόση των 70 εκατομμυρίων της 30.12.2017 είχε ως δικαιοπρακτικό θεμέλιο υπό την έννοια της αναβλητικής προθεσμίας την περάτωση της αντιδικίας με την ΕΤΑΔ ΑΕ, είτε συμβιβαστικά, είτε δικαστηριακά, ότι η αντιδικία δεν είχε λήξει και ως εκ τούτου στην πραγματικότητα δεν υφίσταντο ληξιπρόθεσμες οφειλές. Επί της άνω ανακοπής εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. 65/2020 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Λασιθίου, η οποία ακύρωσε την επιταγή προς πληρωμή. Οι Τράπεζες άσκησαν έφεση στο Μονομελές Εφετείο Ανατολικής Κρήτης, η οποία συζητήθηκε και εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 25/2022 απόφαση του Μονομελούς Εφετείου Ανατολικής Κρήτης, με την οποία απερρίφθη η έφεσή τους και έτσι η υπ’ αριθ. 65/2020 απόφαση κατέστη τελεσίδικη. Οι ομολογιούχοι άσκησαν αναίρεση κατά της απόφασης αυτής, η οποία κατόπιν οίκοθεν ματαίωσης λόγω δημοτικών-περιφερειακών εκλογών συζητείται στις 27.01.2025.

Η ΗΛΙΟΣ ΑΕ, η ΑΤΤΙΚΟΣ ΗΛΙΟΣ ΑΕ, καθώς και όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, που έχουν παράσχει εγγυήσεις για τα δάνεια ή έχουν συσταθεί εμπράγματα βάρη σε περιουσιακά τους στοιχεία ήγειραν κατά των Ομολογιούχων Τραπεζών ALPHA BANK, EUROBANK ERGASIAS ΑΕ, ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕ, ΤΑΧΥΔΡΟΜΙΚΟ ΤΑΜΙΕΥΤΗΡΙΟ την από 22.7.2019 αγωγή τους στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, τακτική διαδικασία, με αριθμούς κατάθεσης ΓΑΚ 65893/ 23.7.2019 και ΕΑΚ 2058 / 23.7.2019, με την οποία ζήτησαν να αναγνωριστεί η ακυρότητα των καταγγελιών των δανείων.

Μετά την εκ μέρους της Eurobank προαναφερθείσα μεταβίβαση των ομολογιών της στην εταιρεία, ειδικού σκοπού, που εδρεύει στην Ιρλανδία CAIRO τα ίδια ως άνω πρόσωπα των εναγόντων άσκησαν κατά της CAIRO την ίδιου ως αμέσως ανωτέρω περιεχομένου από 9.8.2019 αγωγή τους, στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με αριθμούς κατάθεσης ΓΑΚ 72527/14.8.2019 και ΕΑΚ 2298/14.8.2019.

Επί των άνω αγωγών εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 3050/2021 απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, τακτική διαδικασία, με την οποία έγιναν δεκτές και αναγνωρίστηκε η ακυρότητα της καταγγελίας των Ομολογιακών Δανείων. Κατόπιν, ασκήθηκαν εκατέρωθεν εφέσεις, συζητήθηκαν στις 09.06.2022 στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών και εκδόθηκε πρόσφατα η υπ’αριθμ. 5680/2022 απόφαση του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών, η οποία εξαφάνισε την απόφαση του Πρωτοδικείου, δίκασε την αγωγή και την απέρριψε. Κατά της απόφασης αυτής η ΗΛΙΟΣ Α.Ε. άσκησε αναίρεση στον Άρειο Πάγο, η οποία κατόπιν αναβολής συζητείται στις 26.05.2025, ενώ ήδη έχει ήδη ασκηθεί αναίρεση από τους άλλους ενάγοντες του Ομίλου Μαντωνανάκη. Ταυτόχρονα, ασκήθηκε κατά της ως άνω απόφασης αναψηλάφηση στο Εφετείο Αθηνών, και εκδόθηκε η υπ’ αριθ. 1141/2024 απόφαση του Εφετείου Αθηνών, με την οποία αναβλήθηκε η συζήτηση μέχρι την έκδοση αποφάσεων επί της περιγραφόμενης παραπάνω, αίτησης αναίρεσης.