Ξενοδοχεία: Τα χρυσά deals του 2024 – Πάνω από 600 εκατ. ευρώ η αξία τους

Πάνω από 600 εκατ. ευρώ ήταν η αξία των deals του 2024 στα ξενοδοχεία.

Πρόκειται για συμφωνίες ιδιαίτερα μεγάλης αξίας, σε σύγκριση με το 2023 όταν είχαν γνωστοποιηθεί συμφωνίες αγοραπωλησίας για ξενοδοχεία ύψους μόλις 180 εκατ. ευρώ.

Ποια μεγάλα ξενοδοχεία παίρνουν τα… βουνά – Πού σχεδιάζουν νέες επενδύσεις

Ξενοδοχεία: Οι ευκαιρίες στον ελληνικό τουρισμό

Οι συμφωνίες αποδεικνύουν ότι μεγάλοι παίκτες στα ξενοδοχεία διαβλέπουν περαιτέρω ευκαιρίες ανάπτυξης στην ελληνική τουριστική αγορά, η οποία κλείνει το 2024 με νέα ρεκόρ σε ταξιδιωτικές εισπράξεις και αφίξεις.

Παραδοσιακά ονόματα του ελληνικού ξενοδοχειακού κλάδου αλλά και διεθνή funds ήταν μεταξύ των πρωταγωνιστών το 2024, μια χρονιά που χαρακτηρίστηκε από την απόφαση ορισμένων funds να αποεπενδύσουν με κέρδη από κάποιες παλαιότερες αγορές.

Ο Όμιλος Μήτση και ο όμιλος Χατζηλαζάρου από τους παραδοσιακούς ξενοδόχους, νέοι παίκτες όπως η Premia Properties και η Intracom Holdings και μεγάλα funds, όπως η Blackstone, ήταν οι «πρωταθλητές» στις αγοραπωλησίες το 2024.

Με το «καλημέρα» του 2024

Οι πρώτες συμφωνίες καταγράφηκαν με το «καλημέρα» του 2024 με τον όμιλο H Hotels Collection, (Όμιλος Χατζηλαζάρου) να αποκτά το 5στερο Rhodes Bay Hotel & Spa συμπεριλαμβανομένου του Elite Suites Rhodes Bay με συνολικό αριθμό δωματίων 357 από τη βρετανική London & Regional Group, η οποία απέκτησε το ακίνητο το 2017.

Σχεδόν ένα μήνα μετά η H Hotel Collection απέκτησε από το βρετανικό Fund και το ιστορικό, Titania Hotel στο κέντρο της Αθήνας το οποίο σηματοδοτεί την προσθήκη του 8ου ξενοδοχείου αλλά και το πρώτο του εγχείρημα εκτός του νησιού των Ιπποτών, τη Ρόδο και την αποχώρηση από την ελληνική αγορά του επενδυτικού fund.

Στις αρχές Ιανουαρίου 2024 και η Intracom Holdings ανακοίνωσε την απόκτηση του 71,31% των μετοχών έναντι ποσού 4,3 εκατ. ευρώ της εταιρείας «Αδελφοί Σίμου», η οποία είναι ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου 4 αστέρων με 50 δωμάτια στα Κουφονήσια.

Επίσης στις αρχές Ιανουαρίου 2024 ανακοινώθηκε ότι η Prodea πούλησε το Dolce Milan Malpensa 207 δωματίων στην Ιταλία και το ξενοδοχείο 5 αστέρων Lazart Hotel 74 δωματίων στη Θεσσαλονίκη στη Zeus International.

Τον ίδιο μήνα η ξενοδοχειακή εταιρεία G Hotel Collection απέκτησε τα ξενοδοχεία Serita Beach στην Κρήτη και Roda Beach Hotel & Spa στην Κέρκυρα, της Ελένης Λαμπίρη, έναντι 97 εκατ, ευρώ.

Η G Hotel Collection αποτελεί σύμπραξη της κρητικής οικογένειας Παπαδάκη, με τον Sören Hartmann, πρόεδρο της BTW (Federal Association of the German Tourism Industry) και τον Ferid Nasr, πρώην ιδιοκτήτη του ταξιδιωτικού Ομίλου Exim Tour και σήμερα ιδιοκτήτη πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων σε Ευρώπη, Αίγυπτο και Τυνησία.

Τον Απρίλιο η Attica Group ανακοίνωσε τον Απρίλιο του 2024 ότι απέκτησε το ξενοδοχείο 3 αστέρων Galaxy Hotel στη Νάξο που προσφέρει 54 δωμάτια έναντι ποσού 14 εκατ. ευρώ μέσω της θυγατρικής της Attica Blue Hospitality. Το ξενοδοχείο βρίσκεται δίπλα στο Naxos Resort Beach Hotel, το οποίο αποκτήθηκε το 2021 από τον όμιλο έναντι 6,5 εκατ. ευρώ.

Η ασφαλιστική εταιρεία InterLife απέκτησε το ξενοδοχείο 4 αστέρων Elite. Το ακίνητο βρίσκεται στην πόλη της Ρόδου και προσφέρει 46 δωμάτια και 2 σουίτες.

Οι κινήσεις του Ομίλου Μήτση

Τον Μάιο ο Όμιλος Μήτση πραγματοποίησε εξαγορά του «Messonghi Beach Hotel», 4* παραθαλάσσιου all-inclusive ξενοδοχειακού θέρετρου στη περιοχή της Μεσογγής της Κέρκυρας και υπέγραψε 10 ετή Συμφωνία Διαχείρισης Ακινήτου για το 3* παραθαλάσσιο all-inclusive ξενοδοχείο ‘Belvedere Hotel’ στην περιοχή του Άγιου Ιωάννη Περιστερών, δύο ακίνητα της οικογένειας Γεωργούλη.

Το Messonghi Beach Hotel διαθέτει 970 δωμάτια, σουίτες και bungalows και το τίμημα λέγεται ότι ανήλθε στα επίπεδα των 100 εκατ. ευρώ.

Στα τέλη Ιουλίου, ανακοινώθηκε ότι η Premia Properties απέκτησε τα πρώτα της ξενοδοχεία μέσω μιας συναλλαγής πώλησης και επαναμίσθωσης με τον όμιλο Nordic Leisure Travel Group (NLTG). Η συναλλαγή ύψους 112,5 εκατ. ευρώ αφορά το ξενοδοχείο 4 αστέρων Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο, με 534 δωμάτια, και το ξενοδοχείο 4 αστέρων Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club στην Ιεράπετρα της Κρήτης, με 262 δωμάτια. Η NLTG θα συνεχίσει να εκμεταλλεύεται τις εν λόγω μονάδες στο πλαίσιο 15ετούς σύμβασης μίσθωσης, με δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 έτη.

Επίσης η Everty Greece ολοκλήρωσε μια συναλλαγή τον Μάιο του 2024, αποκτώντας και τα δύο ξενοδοχεία 5 αστέρων στο κυκλαδίτικο νησί της Κέας: το Ydor Hotel & Spa 24 δωματίων και το Porto Kea Suites Hotel & Spa 35 δωματίων.

Οι Ισραηλινοί και η Καράτζης

Μια ακόμη συναλλαγή που αφορά στην ελληνική αγορά προέρχεται από την Israel Canada, με παρουσία στην Ελλάδα από το 2022 και τρία ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας και την Πάρο κάτω από το brand Play.

Η Ισραηλινή εταιρεία ακινήτων ανακοίνωσε την υπογραφή μη δεσμευτικών μνημονίων κατανόησης (MoU) για την εξαγορά δραστηριοτήτων στο Ισραήλ και την Ελλάδα της Brown Hotels, της αλυσίδας διαχείρισης ξενοδοχείων που ίδρυσαν το 2010 οι Leon Avigad και Nitzan Perry.

Στα τέλη Οκτωβρίου έκλεισε η συμφωνία πώλησης του Knossos Royal της Aldemar στον όμιλο Καράτζη, έναντι τιμήματος περίπου 80 εκατ. ευρώ. To ξενοδοχειακό συγκρότημα της Χερσονήσου, με 386 σουίτες και δωμάτια, θα ανακαινιστεί ριζικά στο τέλος του 2025, μετά την ολοκλήρωση της επόμενης τουριστικής σεζόν.

Η μεγαλύτερη συμφωνία

Περίπου την ίδια περίοδο ολοκληρώθηκε και η συμφωνία μεταβίβασης του 5αστερου Grand Hyatt Athens από την κοινοπραξία Hines – Henderson Park στην Blackstone και τη θυγατρική της Hotel Investment Partners (HIP). Ηταν η μεγαλύτερη συμφωνία για το 2024 αξίας 230 εκατομμυρίων ευρώ. Το ξενοδοχείο, το οποίο υπέστη εκτεταμένη ανακαίνιση από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες, αποτελεί πλέον μία από τις μεγαλύτερες μονάδες της HIP στην Ελλάδα.