Τα πάνω – κάτω έρχονται στις αντικειμενικές αξίες στις περιοχές γύρω από τον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Το αναπτυξιακό έργο του Ελληνικού δημιουργεί νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων και στις φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Οι δήμοι Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, που φιλοξενούν τις ζώνες του έργου, βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών.
Ακίνητα: Σε μια πλατφόρμα οι πραγματικές τιμές σε όλη τη χώρα
Με νεότερη απόφασή του το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μπορεί να αφήνει αμετάβλητες τις τιμές Ζώνης (όπως αυτές καθορίστηκαν για πρώτη φορά τον Αύγουστο του 2022), «πειράζει» ωστόσο 2 βασικούς συντελεστές που διαμορφώνουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου: τον Συντελεστή Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) και το Συντελεστή Οικοπέδου (Σ.Ο.).
Οι αντικειμενικές αξίες
Όπως προκύπτει από την απόφαση του 2024 (δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Δεκεμβρίου) η τροποποίηση των εν λόγω συντελεστών, αυξάνει την αντικειμενική αξία των ακινήτων σε περιοχές των Δήμων Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου, οι οποίες προσφέρουν καλύτερη θέα, υποδομές ή εμπορικότητα. Ακόμα, εισάγονται και νέοι συντελεστές για περιοχές με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά (π.χ. μικρότερο Σ.Α.Ο.).
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις καταγράφονται σε ακίνητα υψηλής ζήτησης, κυρίως σε περιοχές με έντονη εμπορικότητα και αναπτυξιακό ενδιαφέρον, όπως αυτές γύρω από το παραλιακό μέτωπο και τις κεντρικές αρτηρίες των όμορων Δήμων. Στη Ζώνη Α, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, οι νέοι συντελεστές φέρνουν σημαντικές αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.
Στη Ζώνη Β, οι περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου επίσης επιβαρύνονται σημαντικά. Αντίθετα περιορισμένες αυξήσεις επέρχονται στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης.
Αμετάβλητες πάντως παραμένουν οι τιμές Ζώνης (πρόκειται για έναν ακόμα παράγοντα που διαμορφώνει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων), στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Οι τιμές κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καλύπτοντας ακίνητα στους Δήμους Ελληνικού-Αργυρούπολης, Γλυφάδας και Αλίμου. Ειδικότερα, η χαμηλότερη τιμή ζώνης, στα 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αφορά ακίνητα που βρίσκονται εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Στον αντίποδα, η υψηλότερη τιμή, στα 8.000 ευρώ, καταγράφεται σε περιοχές όπου οι δρόμοι προς το παρόν παραμένουν ανώνυμοι.
Η περιοχή πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος που «βλέπει» θάλασσα, επιμερίζεται σε 13 ζώνες με τις τιμές να ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και ανάλογα με το σημείο να ανεβαίνουν στα 6.000 και τα 8.000 ευρώ.
Η ανάπλαση της περιοχής του παλαιού αεροδρομίου έχει εκτοξεύσει την αξία της, μετατρέποντάς την σε ένα από τα πιο ακριβά «φιλέτα» της Μεσογείου. Τα έργα που εκτελούνται προσδίδουν σημαντική προστιθέμενη αξία και καθιστούν την περιοχή πόλο έλξης για επενδυτές και αγοραστές.
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσειςLatest News
Βγαίνουν από την «κατάψυξη» οικοδομικές άδειες που είχαν ανασταλεί - Τι προβλεπέται
Έρχεται νέο τοπίο στα μπόνους δόμησης - Νέα διάταξη φέρνει η κυβέρνηση
Νέοι ιδιοκτήτες για τα ακίνητα Βωβού και Χατζηιωάννου - Στα αζήτητα της οικογένειας Μαλαματίνα
Αλλάζουν χέρια τα οικόπεδα της Βωβός και της οικογένειας Χατζηιωάννου ενώ «ξεμένουν» τα ακίνητα της Μαλαματίνα
Νέα λίστα με αυθαίρετα στη Μύκονο - Τι έδειξαν οι έλεγχοι
Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας συνεχίζει τη μάχη κατά της αυθαιρεσίας στη Μύκονο
Υπερταμείο: Ξεκινά το mega project αποτίμησης και αξιοποίησης 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ
Το Υπερταμείο πάτησε το κουμπί για την αξιοποίηση των ακινήτων της ΕΤΑΔ - Τα εννέα εταιρικά σχήματα που συμμετέχουν
Μεταξύ των κορυφαίων προορισμών για πολυτελείς κατοικίες η Ελλάδα
Ο παράγοντας που ενισχύει την ελκυστικότητα της Ελλάδας για πολυτελείς κατοικίες είναι οι ανταγωνιστικές τιμές της σε σύγκριση με άλλες αντίστοιχες αγορές
Από τη ΔΕΘ έως το Αχίλλειον: Το προσκλητήριο του Υπερταμείου σε επενδυτές από την MIPIM
Επαφές με κορυφαίους επενδυτές πραγματοποιεί το Υπερταμείο στο πλαίσιο της έκθεσης MIPIM – Τα project που «ταξίδεψαν» στις Κάννες
Η ακρίβεια «μετακόμισε» στα… ενοίκια – Η πηγή της στεγαστικής κρίσης
Τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν – Σύμφωνα με το ΙΟΒΕ οι τιμές δεν έχουν φθάσει ακόμη στο ανώτερο επίπεδο
Στεγαστική κρίση: Ακίνητα από «ορφανές» κληρονομιές πέφτουν στην αγορά
Επιταχύνεται η εκκαθάριση 7.000 ακινήτων από σχολάζουσες κληρονομιές - Τι προβλέπει το νομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟ
e-Άδειες: Ηλεκτρονική υποβολή φακέλων στα Κεντρικά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής
Η νέα, ηλεκτρονική διαδικασία διασφαλίζει τη βέλτιστη εξυπηρέτηση των πολιτών και των μηχανικών, ενισχύοντας τον ψηφιακό μετασχηματισμό στη δημόσια διοίκηση.
Σκυλακάκης: «Επιστροφή φόρων για νόμιμες οικοδομικές άδειες που ακυρώθηκαν»
Ο Θόδωρος Σκυλακάκης, υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας με συνέντευξη του στην έντυπη έκδοση του ΟΤ στο Βήμα της Κυριακής παρουσιάζει τη νομοθετική πρωτοβουλία μετά τις αποφάσεις του ΣτΕ για τα μπόνους δόμησης
