Ακίνητα: Επιταχύνεται η ανάκαμψη του ευρωπαϊκού κλάδου το 2025 – Πόσο θα αυξηθούν οι τιμές [πίνακας]

Σε τροχιά για περαιτέρω ανάκαμψη βρίσκεται ο ευρωπαϊκός τομέας ακινήτων της Ευρώπης το 2025, καθώς η επενδυτική δραστηριότητα αυξάνεται και η ανάπτυξη επιστρέφει σε βασικά τμήματα της αγοράς.

Αυτό προβλέπουν οι αναλυτές, σύμφωνα με τους οποίους η σταδιακή άνοδος των συναλλαγών το 2024 θα εντατικοποιηθεί τους επόμενους 12 μήνες, με τις περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων να μειώνουν την πίεση στον κλάδο και να αναζωογονούν την αδύναμη ανάπτυξη των προηγούμενων ετών.

Ακίνητα: Συνεχίστηκε στη Βρετανία η αύξηση των τιμών στις κατοικίες τον Δεκέμβριο

Η επενδυτική δραστηριότητα σε ακίνητα προβλέπεται να αυξηθεί κατά 15% το επόμενο έτος στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων CBRE, η οποία έχει χαρακτηρίσει το 2025 «κομβική» χρονιά για τον κλάδο, όπως γράφει το CNBC.

«Όλες οι αξίες κεφαλαίου ακινήτων δείχνουν πρώιμα σημάδια ότι έχουν φτάσει σε ένα σημείο καμπής, το οποίο αναμένεται να αποκτήσει δυναμική κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους», δήλωσε η Jennet Siebrits, επικεφαλής της έρευνας του CBRE στο Ηνωμένο Βασίλειο. Πρόσθεσε, ακόμη, ότι «οι προβλέψεις μας υποδεικνύουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα ακινήτων, με την ισχυρότερη απόδοση να αναμένεται από τα κύρια περιουσιακά στοιχεία».

Γραφεία

Ο τομέας γραφείων της Ευρώπης φαίνεται να ανακάμπτει περαιτέρω το επόμενο έτος, καθώς η πληρότητα αυξάνεται παράλληλα με τις εντολές των εταιρειών να επιστρέψουν οι εργαζόμενοι στους φυσικούς χώρους δουλειάς.

Αυτό θα ωθήσει τα επίπεδα χρηματοδοτικής μίσθωσης πιο κοντά στους ιστορικούς μέσους όρους έναντι των αναιμικών ποσοστών των τελευταίων χρόνων, σύμφωνα με το CBRE.

Ωστόσο, η ανάκαμψη στον κλάδο θα είναι πολωμένη, με τα ενοίκια και τις αποτιμήσεις να αποκλίνουν μεταξύ «του καλύτερου και των υπολοίπων», ανέφερε η M&G Investments στην πρόβλεψη που δημοσίευσε τον Δεκέμβριο. Δηλαδή, η προσφορά πρώτης κατηγορίας γραφείων θα παραμείνει περιορισμένη και σε υψηλή ζήτηση, ενώ το ενδιαφέρον για δευτερεύοντα περιουσιακά στοιχεία θα παραμείνει χαμηλό.

Κατοικίες

Η αγορά κατοικίας έχει πάρει επίσης φόρα με ώθηση από τη μείωση του κόστους δανεισμού.

Οι μέσες τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% μέχρι το τέλος του 2025. Εν τω μεταξύ, τα ενοίκια θα παραμείνουν υψηλά καθώς εξακολουθούν να υπάρχουν περιορισμοί στην προσφορά.

Μεταξύ των κορυφαίων ακινήτων, η αύξηση των τιμών αναμένεται να συνεχιστεί επίσης, διατηρώντας το καθεστώς της Ευρώπης ως παγκόσμιου κόμβου πλούτου.

Η Στοκχόλμη, η Μαρμπέγια και η Μαδρίτη ηγούνται αυτού του τίτλου, καταγράφοντας αύξηση τιμών άνω του 5%, σημείωσε η Knight Frank στην κορυφαία προοπτική της για το 2025. Ακόμη, το Λονδίνο και το Παρίσι θα παραμείνουν κορυφαίες αγορές πολυτελείας παρά τις πολιτικές αλλαγές και τη φορολόγηση των πολύ πλούσιων. είπε.

Λειτουργικά ακίνητα

Η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα -ο τομέας που είναι γνωστός στην αγορά ακινήτων ως beds and sheds- θα παραμείνει ισχυρή, με ιδιαίτερες ευκαιρίες σε κόμβους εφοδιαστικής αλυσίδας, στη φοιτητική στέγαση και στη φιλοξενία.

Ωστόσο, οι αναλυτές προειδοποιούν ότι η κατανόηση των διαρθρωτικών τάσεων -όπως η ψηφιοποίηση και οι δημογραφικές αλλαγές- θα είναι το κλειδί για τη διαφοροποίηση μεταξύ των κερδισμένων και των χαμένων.

Βασικές τάσεις για το 2025

Οι επενδυτές θα παρακολουθούν επίσης στενά μερικές βασικές τάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων το επόμενο έτος.

Οι νέοι στόχοι βιωσιμότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο και στην Ευρώπη θα απαιτήσουν ισχυρό συντονισμό μεταξύ ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών, ενώ οι νέοι κατασκευαστικοί στόχοι θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες ευκαιρίες σε βασικές αγορές.

Η τεχνητή νοημοσύνη πρόκειται να αποκτήσει πιο κρίσιμη επιρροή στον τομέα των ακινήτων, με το 85% των ερωτηθέντων σε έρευνα της PwC του 2024 να δηλώνει ότι αναμένει η τεχνητή νοημοσύνη να έχει κάποιο ή μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους τομείς της ακίνητης περιουσίας τα επόμενα πέντε χρόνια.

Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει περιπτώσεις τρέχουσας χρήσης, όπως η μεγιστοποίηση της πληρότητας των ξενοδοχείων, καθώς και η κατανόηση των λόγων για τους οποίους κάποιος ενοικιαστής επιλέγει ένα ακίνητο έναντι ενός άλλου ή μελλοντικές εφαρμογές όπως η διαχείριση ακινήτων και η ανάλυση αγοράς, αναφέρουν οι συντάκτες της έκθεσης.