Ζήτηση για ακίνητα: Βόρεια ή Νότια Προάστια; – Τι επιλέγουν οι επενδυτές

Συνεχώς ανοίγει η ψαλίδα μεταξύ των Νοτίων και Βορείων Προαστίων της Αθήνας καθώς η ζήτηση  για ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα υπερτερούν σε μεγάλο βαθμό αυτών γύρω από την Κηφισιά.

Και στα δύο προάστια  εντοπίζεται η μεγαλύτερη συγκέντρωση νεόδμητων κατοικιών, καθώς οι κατασκευαστές επιλέγουν σημεία, που προσφέρουν υψηλή ποιότητα ζωής και επιτρέπουν μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους, λόγω των τιμών πώλησης.

Ακίνητα: Οι ξένοι προτιμούν νότια προάστια οι Έλληνες κέντρο Αθήνας

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση «Housing Market Greece Q3 2024» της Delfi Partners & Company, οι νότιες περιοχές της Αθήνας παρέμειναν στην κορυφή της αγοράς με μέση τιμή πώλησης 3.818 ευρώ ανά τ.μ., αντικατοπτρίζοντας ετήσια αύξηση 5,7%. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης στα βόρεια προάστια ενισχύθηκαν στο γ’ τρίμηνο κατά 6,7%, στις 3.111 ευρώ/τ.μ.

Ζήτηση για ακίνητα – Νότια προάστια

Το ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτου στα νότια της Αττικής δεν προέρχεται μόνον από Έλληνες και αυτό προοιωνίζεται ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια, καθώς το αγοραστικό κοινό προέρχεται από πολλές χώρες (κατά βάση πλουσιότερες από την Ελλάδα), διατηρώντας τη ζήτηση σταθερά ψηλότερα από την προσφορά.

Σύμφωνα με έρευνες, τα πρωτεία κατέχουν τα Νότια Προάστια, καθώς συνεχίζουν να προσελκύουν κυρίως το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

Η περιοχή γύρω από το Ελληνικό αποτελεί το σημείο στο οποίο έχουν επενδύσει πολλοί κατασκευαστές. H Αθηναϊκή Ριβιέρα διατηρεί τον ρόλο της ως το δυνατό χαρτί της χώρας, με τις περιοχές Καβούρι, Γλυφάδα, Βάρκιζα, Βουλιαγμένη, Σούνιο και Βάρη να καταγράφουν εξαιρετικά υψηλό ενδιαφέρον.

Ενας ακόμα παράγοντας που τροφοδοτεί τις αξίες των κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι ασφαλώς η επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό

Το έργο του Ελληνικού και η μετατόπιση μέρους του πληθυσμού στα νότια προάστια αποτελεί τους βασικούς λόγους ανόδου των τιμών.

Αμέσως μετά την αποχώρηση του εθνικού αερολιμένα από την περιοχή του Ελληνικού η ζήτηση κατοικίας άρχισε να αυξάνεται στην ευρύτερη περιοχή, ενώ αργότερα με την έλευση του μετρό, τα έργα ανάπλασης του φαληρικού όρμου και τον θετικό αντίκτυπο από τη λειτουργία του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, διαχύθηκε σε μεγαλύτερη έκταση.

Αυξήσεις σημειώνονται κατά κύριο λόγο στο Ελληνικό, στον Άλιμο, στο Π. Φάληρο, στη Γλυφάδα και στη Βούλα. Ωστόσο ηπιότερες αυξήσεις και πιο προσιτές τιμές καταγράφονται στις υπόλοιπες περιοχές των Νοτίων, όπως ο Άγιος Δημήτριος, η Ηλιούπολη, η Νέα Σμύρνη, η Καλλιθέα και η Αργυρούπολη.

Τα Βόρεια Προάστια

Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής αναφορικά με τα ακίνητα συγκαταλέγονται διαχρονικά τα Βόρεια Προάστια με τις αυξητικές τάσεις να συνεχίζονται. Όπως αναφέρει σε ενημερωτικό της σημείωμα η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier-Realty Greece οι τιμές στα Βόρεια Προάστια αυξήθηκαν σταδιακά, λόγω των ανατιμήσεων των οικοδομικών υλικών αλλά και την αύξηση των επιτοκίων, παρόλα αυτά παραμένουν σταθερά στις προτιμήσεις των Ελλήνων αγοραστών και για αυτό παρατηρείται ιδιαίτερη αύξηση στη κατασκευή.

Ιστορικά τα Βόρεια Προάστια είναι από τις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, καθώς διαθέτουν πληθώρα ιδιωτικών σχολείων, περισσότερο πράσινο, χαμηλότερα κτίρια και ήσυχες γειτονίες, προσφέροντας έναν αναβαθμισμένο τρόπο ζωής, αναφέρει.

Ειδικότερα, στον Δήμο Κηφισιάς έχουν εκδοθεί περισσότερες από 1.000 οικοδομικές άδειες μέσα σε ένα διάστημα 7 χρονών. Αντίστοιχα μεγάλη ανάπτυξη παρατηρείται και στον Δήμο Αμαρουσίου, καθώς χτίζονται πολύ μεγάλα συγκροτήματα γραφείων τα οποία δημιουργούν την ανάγκη για ανάπτυξη του οικιστικού κλάδου.

Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούλιο του 2024, ήταν 3.292 ευρώ ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,47% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2023 όπου ήταν 3.092 ευρώ/τ.μ..

Ιστορικά στα βόρεια προάστια υπάρχουν τα πιο ακριβά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής

Ενδεικτικά η μέση τιμή ανά τετραγωνικό ήταν στην Κηφισιά 4.478 ευρώ, στο Μαρούσι 4.215 ευρώ, στη Νέα Ερυθραία 4.241 ευρώ, στην Εκάλη 3.028 ευρώ, στο Παλαιό Ψυχικό 5.480 ευρώ, στο Νέο Ψυχικό 3.898 ευρώ και στη Φιλοθέη 5.460 ευρώ.

Η χαμηλότερη τιμή ήταν στον Αγ. Στέφανο με 1.679 ευρώ το τ.μ. και η ακριβότερη ήταν στο Π. Ψυχικό με 5.480 ευρώ το τ.μ. Οι περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές στα Βόρεια Προάστεια είναι ο Αγ. Στέφανος, το Κρυονέρι, ο Διόνυσος και η Σταμάτα, ενώ οι ακριβότερες ήταν το Π. Ψυχικό, η Φιλοθέη και ακολουθεί με αρκετή διαφορά το Ν. Ψυχικό.

Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική 2024 οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα, παραμένουν θετικές, ωστόσο, την ίδια στιγμή από τους παράγοντες της αγοράς καταγράφεται και αυξημένη επιφυλακτικότητα ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικής χρήσης.