Ακίνητα: Το ράλι στις τιμές θα συνεχιστεί και το 2025 – Οι περιοχές «φωτιά»

Σε υψηλά επίπεδα αναμένεται να κινηθούν οι τιμές στα ακίνητα το 2025 στο κέντρο της Αθήνας αλλά και στα προάστια. Είναι γεγονός ότι η επιστροφή στην οικονομική σταθερότητα και σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού και την προσέλκυση ξένων επενδυτών στη χώρα, έχει δώσει ισχυρή ώθηση στην αγορά, συμβάλλοντας σημαντικά στην αύξηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα και συμπαρασύροντας τις τιμές.

Όπως επισημαίνει η Τράπεζα της Ελλάδος στην Ενδιάμεση Έκθεση για τη Νομισματική Πολιτική 2024 οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα, παραμένουν θετικές, ωστόσο, την ίδια στιγμή από τους παράγοντες της αγοράς καταγράφεται και αυξημένη επιφυλακτικότητα ειδικά για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως επαγγελματικής χρήσης.

Ακίνητα: Το προφίλ των αγοραστών και οι ευκαιρίες

Από την πλευρά του, ο επίτιμος πρόεδρος του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αττικής, Ιωάννης Ρεβύθης τονίζει ότι «η νέα χρονιά αναμένεται να είναι αρκετά διαφορετική από την προηγούμενη, λόγω των αλλαγών που έχει δρομολογήσει το υπουργείο Οικονομικών σε θέματα που αφορούν την αγορά ακινήτων».

Στους 20.000 ανέρχονται οι δυνητικοί δικαιούχοι του προγράμματος παροχής στέγης «Σπίτι μου 2»

Προσθέτει ότι «το ένα θέμα είναι αλλαγές από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης για τη χορήγηση αδειών παραμονής, το δεύτερο θέμα είναι τα νέα μέτρα που επηρεάζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το πιο σημαντικό οι τροποποιήσεις στον οικοδομικό κανονισμό. Αυτές οι τρεις πολύ σημαντικές αλλαγές θα διαφοροποιήσουν αρνητικά την αγορά ακινήτων και θα βγάλουν πολλούς επενδυτές από αυτή. Τα τρία θετικά στοιχεία είναι η παράταση της αναστολής ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας στα ακίνητα, όπως και η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου 2» που αποτελούν θετικές εξελίξεις για το 2025».

Υπενθυμίζεται ότι με το «Σπίτι μου 2» πάνω από 20.000 νοικοκυριά θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με φθηνό δάνειο ενώ με το δεύτερο πρόγραμμα περίπου 20.000 νοικοκυριά θα αναβαθμίσουν ενεργειακά την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία τους λαμβάνοντας άτοκο δάνειο έως 25.000 ευρώ.

Ακίνητα και περιοχές

Ο κ. Ρεβύθης εκτίμησε ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά το 2025, ιδιαίτερα:

• Στο κέντρο της Αθήνας για παλαιές κατοικίες.
• Στα προάστια για βιοτεχνικούς χώρους.
• Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχια όπου ανεγείρονται βιομηχανικές και επαγγελματικές αποθήκες.
• Στα μικρά νησιά για μικρές κατοικίες, καθώς και στα νησιά με διεθνή αεροδρόμια.
• Επαγγελματικά κτίρια – γραφεία με πιστοποιήσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
• Σε εντός σχεδίου οικόπεδα με υψηλό συντελεστή δόμησης στα βόρεια και νότια προάστια και σε υπερπολυτελείς εξοχικές κατοικίες σε όλες τις τουριστικές περιοχές.