Ντουμπάι: Το παγκόσμιο ράλι τιμών στα ακίνητα δείχνει σημάδια πίεσης

Νέοι λαμπεροί πύργοι και κοινότητες με βίλες θα ξεπηδήσουν και πάλι φέτος στο Ντουμπάι, καθώς οι κατασκευαστικές εταιρείες δρομολογούν νέα έργα σε μια περιοχή όπου σημειώνεται μια από τις μεγαλύτερες εκρήξεις ακινήτων στον κόσμο. Ωστόσο, υπάρχουν αυξανόμενες ενδείξεις ότι το ράλι-ρεκόρ των τιμών επιβραδύνεται.

Delivery Hero: Εισάγει θυγατρική της στο Χρηματιστήριο του Ντουμπάι

Κάθε εβδομάδα, κατασκευαστές κτιρίων και κατοικιών ανακοινώνουν ότι τα διαθέσιμα ακίνητά τους εξαντλούνται μέσα σε λίγες μέρες ή και ώρες. Ωστόσο, ορισμένοι, συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου κατασκευαστή του Ντουμπάι, της Emaar Properties PJSC, αρχίζουν να βλέπουν την ανάγκη για περισσότερη προσοχή. Η άνθηση των ακινήτων του εμιράτου συνεχίστηκε εδώ και αρκετά χρόνια, δημιουργώντας το μεγαλύτερο ράλι τιμών από τότε που έδωσε τη δυνατότητα για πρώτη φορά σε ξένους υπηκόους να αποκτήσουν ιδιοκτησία, το 2002.

Οι βασικές τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι θα αυξηθούν κατά 5% φέτος, προβλέπει η εταιρεία, ξεπερνώντας το 2% του Λονδίνου και το 3% της Νέας Υόρκης

«Οι προσδοκίες μας είναι ότι η αγορά θα συνεχίσει να πηγαίνει καλά το επόμενο έτος εδώ και παγκοσμίως. Υπάρχει ένα θετικό κλίμα για τις επιχειρήσεις, ειδικά με την είσοδο του Τραμπ», δήλωσε τον Δεκέμβριο ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Emaar, Mohamed Alabbar.

Ωστόσο, η Emaar είναι τώρα πιο επιφυλακτική για την υπερβολική αύξηση των τιμών, επειδή θα μπορούσε να «σκοτώσει τη χρυσή χήνα», είπε ο Alabbar.

Το Ντουμπάι θα πρέπει να συνεχίσει να προσελκύει νέους κατοίκους για να γεμίσει τα σπίτια που χτίζονται. Πρέπει επίσης να παρέχει οικονομικά προσιτή στέγαση για να αποφευχθεί η ώθηση των ομογενών έξω από την πόλη τη στιγμή που πολλοί παλεύουν με την παγκόσμια έκρηξη του πληθωρισμού και το αυξανόμενο κόστος ζωής.

Νέοι εκατομμυριούχοι σπεύδουν στο Ντουμπάι

Ήδη, σχεδόν το ένα πέμπτο των σπιτιών του Ντουμπάι εκτιμάται ότι ξεπερνά το 1 εκατομμύριο δολάρια, σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Knight Frank. Προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 8% το 2025, μετριάζοντας το εντυπωσιακό άλμα 20% του προηγούμενου έτους.

Εν τω μεταξύ, οι βασικές τιμές κατοικιών στο Ντουμπάι θα αυξηθούν κατά 5% φέτος, προβλέπει η εταιρεία, ξεπερνώντας το 2% του Λονδίνου και το 3% της Νέας Υόρκης.

Η Emaar – γνωστότερη για την κατασκευή του ψηλότερου πύργου στον κόσμο – πρόκειται να ολοκληρώσει 6.000 έως 7.000 κατοικίες ετησίως μέχρι την αιχμή του 2026 και του 2027, σύμφωνα με το Bloomberg Intelligence.

Αλλά το ράλι του Ντουμπάι αφήνει πολλούς να αμφισβητούν τη βιωσιμότητα μιας αγοράς όπου μεγάλο μέρος της νέας προσφοράς πωλείται με δόσεις πριν από την κατασκευή. Είναι μια στρατηγική που συνοδεύεται από κινδύνους, επειδή ορισμένοι αγοραστές μπορεί να μην ολοκληρώσουν τις πληρωμές.

Η ισχύς του δολαρίου ΗΠΑ, με το οποίο τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα έχουν συνδέσει το νόμισμά τους, κάνει επίσης την τοπική ιδιοκτησία πιο ακριβή για πολλούς αγοραστές από το εξωτερικό.

Μια εισροή νέων κατοίκων, συμπεριλαμβανομένων των πλούσιων επενδυτών, των εκατομμυριούχων των κρυπτονομισμάτων και των πλούσιων Ινδών που αναζητούν δεύτερες κατοικίες, βοήθησε στην αύξηση της ζήτησης. Ο πληθυσμός του Ντουμπάι ήταν 3,8 εκατομμύρια το 2024, από 3,66 εκατομμύρια το 2023. Τα ενοίκια έχουν επίσης αυξηθεί, καθιστώντας τις τιμές απρόσιτες για πολλούς ντόπιους με αποτέλεσμα πολλοί από τους μόνιμους κατοίκους του Ντουμπάι να αναγκαστούν να αποχωρήσουν για τα περίχωρα στην άκρη της ερήμου.

«Η ζήτηση εξακολουθεί να υπάρχει, αλλά οι πωλήσεις επιβραδύνονται καθώς οι τιμές και τα ενοίκια έχουν σίγουρα φτάσει στο ανώτατο όριο», δήλωσε ο Yasin Valimull, διευθύνων σύμβουλος της μεσίτης ακινήτων The Luxury Address, ο οποίος ειδικεύεται στις πωλήσεις υψηλής ποιότητας.

Οι μεσίτες λένε ότι οι πωλήσεις αρχίζουν να επιβραδύνονται ειδικά στην αγορά εκτός σχεδίου. Οι αγοραστές τέτοιων κατοικιών που αγοράστηκαν πριν από την κατασκευή πρέπει να μειώσουν τις τιμές για πώληση πριν από την ολοκλήρωση, με τη μέση τιμή να πέφτει στα 1.600 ντιρχάμ (436 δολάρια) το τετραγωνικό πόδι (144 ντιρχάμ το τετραγωνικό μέτρο) από 1.700 ντιρχάμ το 2023, σύμφωνα με στοιχεία του ερευνητή REIDIN.