Νέα Υόρκη: Βάζει στοπ στα μεγάλα funds

Η κυβερνήτρια της Νέας Υόρκης Kathy Hochul εργάζεται σε νομοσχέδιο για τον περιορισμό στο 10% των ακινήτων που μπορεί να αποκτήσει ένας επενδυτής σε μια συγκεκριμένη περιοχή, καθώς και για τη μείωση των φορολογικών κινήτρων για εταιρείες.

Πρώτα ήταν το Airbnb και τώρα οι επενδυτικοί και κεφαλαιακοί όμιλοι. Η Νέα Υόρκη αντιμετωπίζει σοβαρό πρόβλημα στέγασης. Χρειάζεται περίπου 500.000 νέες κατοικίες για να καλύψει τη ζήτηση έως το 2032.

Γιατί οι κατασκευαστές ακινήτων στις ΗΠΑ βρίσκονται σε πτώση; [γράφημα]

Η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ήταν το πρώτο βήμα. Ενάμιση χρόνο μετά, χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα και με τις εκλογές προ των πυλών, η Kathy Hochul έχει θέσει στο στόχαστρο τα μεγάλα funds που αγοράζουν ακίνητα κατά συρροή.

Πληρώνουν καλά και άμεσα και δεν χρειάζεται να περιμένουν την έγκριση των τραπεζών για δάνεια. Ολοι κερδίζουν, εκτός από τους Νεοϋορκέζους, που μετά την πανδημία είδαν τις τιμές των ακινήτων να φτάνουν σε ιστορικά υψηλά. Για να εγκρίνει μια τράπεζα δάνειο για αγορά κατοικίας απαιτείται ετήσιο εισόδημα σχεδόν 190.000 δολαρίων.

Το νέο μέτρο που προτείνεται θα πρέπει να εγκριθεί από την τοπική κυβέρνηση. Θα τεθεί όριο 10% στον αριθμό των ακινήτων που μπορεί να αποκτήσει ένας επενδυτικός όμιλος σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Επιπλέον, θα τους απαγορευτεί να αγοράζουν κατοικίες τις πρώτες 75 ημέρες από την κυκλοφορία τους στην αγορά, ώστε να δοθεί προτεραιότητα στους ιδιώτες αγοραστές. Παράλληλα, θα καταργηθούν ορισμένα φορολογικά οφέλη, όπως οι εκπτώσεις στους τόκους δανείων όταν ο αγοραστής είναι «εταιρικός ιδιοκτήτης».

Η Νέα Υόρκη είναι μία από τις αμερικανικές μεγαλουπόλεις με τον μεγαλύτερο αριθμό κατοικιών στα χέρια funds. Ο εθνικός μέσος όρος βρίσκεται στο 2%, ενώ στη Νέα Υόρκη το ποσοστό ξεπερνά ήδη το 15% και συνεχίζει να αυξάνεται.

Στις περιφερειακές συνοικίες της πόλης, όπως το Queens, το Brooklyn και το Bronx, το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 25%. Ετσι, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν τον τελευταίο μήνα σχεδόν κατά 7%, ενώ ο αριθμός των νέων ακινήτων προς πώληση μειώθηκε κατά 2%.

Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή που μεταξύ 2018 και 2023 η μέση τιμή ενοικίου στη Νέα Υόρκη αυξήθηκε σχεδόν κατά 30%. Οι ειδικοί απέδωσαν την αύξηση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και ο Δήμος της Νέας Υόρκης επέβαλε πριν από περίπου 18 μήνες σειρά περιορισμών που στην πράξη εξαιρούν εφαρμογές όπως το Airbnb από την αγορά. Ωστόσο, τα ενοίκια δεν μειώθηκαν, ενώ οι τιμές των ξενοδοχείων αυξήθηκαν.

Ενα άλλο μέτρο είναι η παροχή φορολογικών κινήτρων σε μικρούς ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σε «λογικές τιμές».

Η αντίδραση των επενδυτικών ομίλων και των κατασκευαστών δεν άργησε. Ο κλάδος έχει ξεκινήσει έντονη καμπάνια κατά των μέτρων, υποστηρίζοντας ότι οι περιορισμοί θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν τις επενδύσεις στη Νέα Υόρκη.