Ακίνητα: Ποιες περιοχές μαγνητίζουν τους επενδυτές – Πού έγιναν τα μεγαλύτερα deals

Ισχυρή παραμένει η επενδυτική ζήτηση για την αγορά κατοικίας στην ελληνική επικράτεια. Και αυτό παρά το ράλι των τιμών, οι οποίες συνέχισαν και την περασμένη χρονιά την ανοδική τους πορεία, όπως έδειξαν και τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ. Μάλιστα, η αύξηση του χρηματικού ορίου για την απόκτηση «χρυσής βίζας» δεν φαίνεται να επηρέασε τη διάθεση των διεθνών επενδυτών που αναζητούν ένα… επιπλέον κεραμίδι κάτω από τον ελληνικό ήλιο.

Η τάση αυτή αποτυπώνεται και στα reports κορυφαίων μεσιτικών γραφείων που κλείνουν συμφωνίες και υπογράφουν συμβόλαια. Ενδεικτική είναι η επισκόπηση της Engels & Volkers, η οποία επισημαίνει μέσω του διευθύνοντος συμβούλου της στην Ελλάδα, Γιώργου Πετρά ότι «το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει έντονο σε δημοφιλή σημεία της Ελλάδας, με έμφαση σε πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και ακίνητα με ιστορική αξία».

Πάνω από 63.000 οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2» – Τα ψιλά γράμματα

Σύμφωνα με την μεσιτική εταιρεία από την Γερμανία, οι πιο δημοφιλείς περιοχές ήταν:

• Αυτές που συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και ποιοτική διαβίωση όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα σε όλο το παραλιακό μέτωπο.
• Κεντρικά σημεία στην πρωτεύουσα που προσφέρουν πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο καθώς και στη σύγχρονη ζωή όπως στο Κολωνάκι.
• Βόρεια Προάστια με την Εκάλη, την Κηφισιά και το Μαρούσι να ξεχωρίζουν με επίκεντρο τις πολυτελείς κατοικίες.
• Ελληνικά νησιά και περιοχές εκτός Αττικής: Πάρος, Ρόδος διατήρησαν την πρωτοκαθεδρία τους ενώ έντονο παραμένει το ενδιαφέρον τόσο για την Κρήτη όσο και για την Κέρκυρα. Επίσης, και η Πελοπόννησος βρίσκεται στο ραντάρ των επενδυτών.

Που έγιναν «χρυσά συμβόλαια»

Σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Engels & Volkers, μερικές από τις σημαντικότερες αγοραπωλησίες περιλάμβαναν πωλήσεις ακινήτων υψηλής αξίας τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια, ξεχωρίζοντας deals τα οποία ήταν άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Ιδιαίτερα σημαντικές αγοραπωλησίες έγιναν και στις Κυκλάδες με την Πάρο να σημειώνει deals τα οποία ξεπέρασαν τα 4 εκατ. ευρώ.

Που θα φθάσουν οι τιμές

Παράγοντες της κτηματαγοράς επισημαίνουν πως δεν έχουν πιάσει ακόμη ταβάνι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, ωστόσο συμφωνούν πως υπερβολικές αυξήσεις που καταγράφηκαν τα προηγούμενα χρόνια με διψήφια ποσοστά που έφθαναν ακόμη και το 15% αποτελούν παρελθόν.

Η Engels & Volkers επισημαίνει μέσω του διευθύνοντος συμβούλου της στην Ελλάδα, Γιώργου Πετρά ότι «το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει έντονο σε δημοφιλή σημεία της Ελλάδας»

Υπολογίζεται πως οι τιμές πώλησης των κατοικιών αυξήθηκαν από το 2017 έως και το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατά 88% στην Αττική και κατά 69,2% πανελλαδικά.

Αποτελεί κοινό τόπο πως η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχισθεί κάποια χρονια ακόμη, ωστόσο αυτή θα κυμαίνεται μεταξύ 2% και 3% σε ετήσια βάση. Και ο λόγος πέρα από την έλλειψη κτιριακού αποθέματος και νεόδμητων είναι το κόστος των οικοδομικών υλικών που ανεβαίνει χρόνο με τον χρόνο.

Έως και 2.100 ευρώ το τετραγωνικό

Παράγοντες του real estate υπολογίζουν πως το κόστος μιας συμβατικής κατασκευής έχει αυξηθεί μέσα σε λίγα χρόνια κατά 50%-60% και πλέον φθάνει στα 1.600€/τμ -1.800€/τμ. και σε κάποιες περιπτώσεις προσεγγίζει ακόμη και τις 2.100 €/τμ, όταν πριν μερικά χρόνια κυμαίνονταν μεταξύ 1.000€/τμ -1.200€/τμ χωρίς να υπολογίζεται το κόστος του οικοπέδου.

Στροφή στις κατοικίες

Δεν είναι επίσης τυχαία η στροφή στον τομέα της κατοικίας από μεγάλες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και ΑΕΕΑΠ, όπως η Prodea, η Dimand, η Premia, η Noval οι οποίες μέχρι πρόσφατα είχαν σταθερά στραμμένο το βλέμμα σε τομείς όπως τα logistics, τα γραφεία, τα τουριστικά ακίνητα. Και μάλιστα με projects υψηλών προδιαγραφών.