Ξενοδοχεία: «Πέταξαν» ψηλότερα στην Αθήνα το 2024

Με θετικό πρόσημο έκλεισε το 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, καθώς η μέση πληρότητα ανήλθε στο 78% (αύξηση κατά 2,3% έναντι του 2023),σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας-Αττικής Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ). Η μέση τιμή δωματίου κυμάνθηκε στα 149,26 ευρώ (αύξηση κατά 8,9% έναντι του 2023) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 116,48 ευρώ.

Ειδικότερα, όπως σημειώνει η ΕΞΑΑΑ, το τελευταίο δίμηνο έδωσε μέση πληρότητα της τάξης του 73,8% τον Νοέμβριο (μήνας Μαραθωνίου) και του 61,5% τον Δεκέμβριο για τα ξενοδοχεία της Αθήνας σε σύγκριση με τους αντίστοιχους μήνες του 2023, αύξηση της μέσης τιμής δωματίου κατά 7,9% και 14.6% αντίστοιχα και αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο κατά 13,7% τον Νοέμβριο και κατά 24,7% τον Δεκέμβριο.

Πρωτιά της Ελλάδας στις αξιολογήσεις ξενοδοχείων στη Μεσόγειο

Πώς τα πήγαν οι ανταγωνιστές της Αθήνας

Σε σχέση με την επίδοση των πόλεων – ανταγωνιστών της Αθήνας, σε επίπεδο έτους, τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν αρκετά καλή επίδοση και απόδοση: H μέση πληρότητα στις πόλεις του European Benchmark κυμάνθηκε μεταξύ 69,2% (σ.σ. αφορά την Κωνσταντινούπολη, στην οποία καταγράφηκε μείωση έναντι του 2023 κατά 7,3%) και 81% (Λονδίνο).

Αύξηση ωστόσο σημείωσε και η πληρότητα της Μαδρίτης (+13,7%), της Ρώμης (+10,5%) και της Βαρκελώνης (+9,7%). Από πλευράς μέσης τιμής δωματίου (ADR), συγκρίνοντας την μέση τιμή της Αθήνας το 12μηνο του 2024 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023, παρατηρούμε αύξηση για την Αθήνα κατά 8,9%, για την Μαδρίτη κατά 14%, για τη Βαρκελώνη  κατά 7,7%, για την Ρώμη κατά 2%, ενώ η Κωνσταντινούπολη υποχώρησε κατά 6%.

Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) στο 12μηνο υπήρξε αύξηση κατά 11,4% στην Αθήνα,  αύξηση κατά 19% για την Μαδρίτη, κατά 7% για την Βαρκελώνη, κατά 3,1% για την Ρώμη ενώ στην Κωνσταντινούπολη κινήθηκε σε παρόμοια επίπεδα (+0,4%).

Εκτιμήσεις

Οι διακυμάνσεις που καταγράφηκαν ιδιαίτερα στην μέση πληρότητα των ξενοδοχείων (από 52,9% έως και 92.6%) καθ’ όλη την διάρκεια του 2024 παρουσιάζουν ενδιαφέρον: Παρατηρείται βελτίωση τους πλάγιους μήνες, από 1,5% (Μάρτιος) έως και 14,2% (Φεβρουάριος), κάτι που δηλώνει την δυναμική της πόλης καθ’ όλη την διάρκεια του χρόνου και επαληθεύει την αργή αλλά σταθερή εξέλιξή της σε ‘city break’ προορισμό – στόχο δεκαετιών για την Αθήνα.

Αντίθετα, εμφανίστηκε αρνητικό πρόσημο κατά τους  παραδοσιακούς μήνες αιχμής (Μάιο – Ιούνιο) όπως και κατά τους καλοκαιρινούς μήνες έως και τον Σεπτέμβριο του 2024, της τάξης από (-)1,2% έως και (-2,7%) έναντι του 2023 κάτι το οποίο αποδίδεται στην διαμονή των επισκεπτών αυτής της περιόδου σε άλλα καταλύματα – εκτός ξενοδοχείου, όπως λ.χ. σε τουριστικά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και σε ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα.

Χαιρετίζει την κατάταξη των ξενοδοχείων με βάση την περιβαλλοντική απόδοση

Η ΕΞΑΑΑ επισημαίνει ακόμη με αφορμή την Δημοσίευση του Νόμου 5170/2025 πως το σχετικό νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού («Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών») που πρόσφατα υπερψηφίστηκε στην Ολομέλεια της Βουλής, όντως περιλαμβάνει αρκετές διατάξεις που στοχεύουν σε προσφορά ποιοτικότερης φιλοξενίας, ειδικά σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης -καθώς θεσπίζονται ορισμένες βασικές προδιαγραφές, λειτουργικές αλλά και ασφάλειας των επισκεπτών- ενοίκων (λ.χ. αστική ευθύνη).

Αν και η έναρξη ισχύος των προβλεπόμενων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων από 1 Οκτωβρίου 2025, επιτρέπει στα εν λόγω καταλύματα να λειτουργούν ‘ως έχουν’ για μια ακόμη σεζόν, σίγουρα τίθενται θεμέλια για συμμόρφωσή τους σε μια σειρά minimum προδιαγραφών, όπως και για ελέγχους εφαρμογής αυτών των προδιαγραφών από πλευράς της πολιτείας.

Παράλληλα, τονίζει δεν μπορούμε να μην χαιρετήσει -μεταξύ επιπλέον ρυθμίσεων- και το ‘σύστημα κατάταξης των ξενοδοχείων με βάση την περιβαλλοντική τους απόδοση’ (σ.σ. προαιρετικά και των μη κύριων τουριστικών καταλυμάτων), που αποτελεί μια καινοτόμο συνέργεια μεταξύ Ξενοδοχειακού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Η ΕΞΑΑΑ αισιοδοξεί πως μέσω αυτών, όπως και άλλων διατάξεων που εμπεριέχονται στο Νόμο, δρομολογείται μια καλή νέα – και ‘βιώσιμη’ – αρχή, για την τουριστική υποδομή στην Αθήνα, αντάξια της ιστορικής – πολιτιστικής της ταυτότητας, της τουριστικής δυναμικής της, αλλά και της δημοφιλίας της.

Από την άλλη πλευρά, επισημαίνει πως απαιτούνται αυστηρότερα μέτρα στην βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία γιγαντώθηκε ασύμμετρα και ανεξέλεγκτα τα τελευταία χρόνια στην Αττική, φτάνοντας τις 137.499 κλίνες, «αντιλαμβανόμενοι πλήρως την αναγκαιότητα αυτών των μέτρων, για την πόλη μας και τους κατοίκους της».

Ο περιορισμός των ημερών τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων του είδους, η μείωση τους σε αριθμό ανά δημοτικό διαμέρισμα και ανά ΑΦΜ που δραστηριοποιείται στην βραχυχρόνια μίσθωση, όπως και μια σειρά επιπλέον ρυθμίσεων κρίνονται ως αναγκαίες, καθώς βασίζονται σε μελέτες και στοιχεία που αναδεικνύουν το μέγεθος του  θέματος.