Στεγαστικά δάνεια: Προς μπαράζ προσφορών με καταλύτη τη μεγάλη ζήτηση για το «Σπίτι Μου 2»

Μεγάλη ικανοποίηση επικρατεί στις τραπεζικές διοικήσεις για την ισχυρή ζήτηση που καταγράφεται στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» και τα στεγαστικά δάνεια, καθώς μέσω του προγράμματος περίπου 20.000 δικαιούχοι θα λάβουν άτοκο κατά 50% ή 75% στεγαστικό δάνειο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Χωρίς στεγαστικά δάνεια

Λίγες ώρες μετά την ενεργοποίηση της πλατφόρμας των αιτήσεων στο gov.gr για την εξασφάλιση της απαραίτητης βεβαίωσης επιλεξιμότητας, ο αριθμός των ενδιαφερόμενων ήταν ήδη διπλάσιος.

Όπως σημειώνουν πηγές από τον κλάδο, «φαίνεται πως στο δεύτερο κύκλο της κρατικής δράσης τα νούμερα θα καταγράψουν ρεκόρ, στοιχείο ενδεικτικό πως υπάρχει κόσμος που ενδιαφέρεται να λάβει χαμηλότοκη χρηματοδότηση για την αγορά σπιτιού στην τρέχουσα συγκυρία».

Το 2024 εκτιμάται ότι έκλεισε με νέες συμβάσεις για στεγαστικά δάνεια ύψους 1,4 δισ. ευρώ και τα πιστωτικά ιδρύματα στοχεύουν σε νέες εκταμιεύσεις της τάξης του 1,8 – 2 δισ. ευρώ εφέτος.

Η αύξηση στα στεγαστικά δάνεια

Το γεγονός αυτό κατά τους ίδιους κύκλους, δημιουργεί στις τράπεζες μία μοναδική ευκαιρία να ενισχύσουν τις εργασίες τους στη στεγαστική πίστη, οι οποίες παραμένουν εδώ και 15 χρόνια σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με την προ της οικονομικής κρίσης περίοδο.

Το 2024 εκτιμάται ότι έκλεισε με νέες συμβάσεις για στεγαστικά δάνεια ύψους 1,4 δισ. ευρώ και τα πιστωτικά ιδρύματα στοχεύουν σε νέες εκταμιεύσεις της τάξης του 1,8 – 2 δισ. ευρώ εφέτος.

Ένας μεγάλος αριθμός των χορηγήσεων που αναμένονται τους επόμενους μήνες έχει αρχίσει να δουλεύεται από πέρυσι, ενώ με τη ρευστότητα του 1 δισ. ευρώ που θα διοχετευτεί στην αγορά μέσω του «Σπίτι Μου 2» οι τράπεζες ευελπιστούν ότι τη διετία 2025 – 2026 η πιστωτική επέκταση στην κατηγορία θα επιστρέψει σε θετικό έδαφος για πρώτη φορά από το 2010.

«Το θετικό είναι πως βλέπουμε αυξημένο ενδιαφέρον από νοικοκυριά για την αγορά κατοικίας. Μένει να φανεί βέβαια πόσες από τις αιτήσεις που έχουν υποβληθεί έως σήμερα θα καταλήξουν στην εκταμίευση. Ωστόσο, θεωρώ ότι οι πόροι του δεύτερου στεγαστικού προγράμματος θα εξαντληθούν», σημειώνει γενικός διευθυντής συστημικού ομίλου.

Οι εναλλακτικές

Τονίζει δε πως «ακόμη κι αν κάποιος δεν πληροί της κριτήρια για ένταξη στην εν εξελίξει κρατική δράση, μπορεί κάλλιστα να χρηματοδοτηθεί μέσω των υπόλοιπων προϊόντων μας».

Όπως λέει, «πρόκειται για ιδιαίτερα ελκυστικά προγράμματα με χαμηλά επιτόκια, τα οποία εξασφαλίζουν χαμηλές μηνιαίες δόσεις, στο ύψος των σημερινών ενοικίων, για όσους έχουν στη διάθεσή τους το 20% του τιμήματος για την απόκτηση του ακινήτου που τους ενδιαφέρει».

Κατά την ίδια πηγή, καθώς η νομισματική πολιτική στην Ευρωζώνη θα χαλαρώνει, οι τράπεζες θα προχωρήσουν σε σημαντικές μειώσεις των επιτοκίων στη στεγαστική πίστη.

«Εκτιμώ ότι μέσα στο 2025 θα δούμε πολλά προϊόντα με επιτόκια κάτω από το 3%, τα οποία θα είναι σταθερά για μία περίοδο τουλάχιστον 3 ετών», συμπληρώνει σχετικά.

Σημειώνεται πως πέρυσι, οι τράπεζες για να ικανοποιήσουν τη ζήτηση από νέους ανθρώπους που είτε δεν υπέβαλαν αίτηση για το «Σπίτι Μου 1» ή δεν πληρούσαν τα κριτήρια του προγράμματος, λάνσαραν προνομιακά προγράμματα, ειδικά για νέους έως 45 ετών.

Αυτά συνεχίζουν να διατίθεται έως και σήμερα με έκπτωση στα επιτόκια σε σχέση με τα «συμβατικά» στεγαστικά δάνεια.

Ελκυστικότερα προϊόντα

Οι τάσεις αυτές αναμένεται να ενισχυθούν τους αμέσως επόμενους μήνες, καθώς θα υποχωρεί το κόστος του χρήματος. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) προγραμματίζει την επόμενη μείωση των παρεμβατικών της δεικτών στις 30 Ιανουαρίου.

Με δεδομένο ότι τα euribor θα ακολουθήσουν την ίδια πορεία, οι τράπεζες αναμένεται να προχωρήσουν σε προς τα κάτω αναπροσαρμογές των επιτοκίων που προσφέρουν.

Με βάση τις εκτιμήσεις των περισσότερων οικονομολόγων, το νέο σημείο ισορροπίας για το επιτόκιο διευκόλυνσης καταθέσεων της ΕΚΤ, που αποτελεί τον πλέον κρίσιμο για την πορεία του κόστους δανεισμού δείκτη, θα βρεθεί στο 2% το αργότερο έως και το τέλος του 2025.

Πρόκειται για επίπεδα χαμηλότερα κατά 100 μονάδες βάσης σε σχέση με σήμερα, εξέλιξη που θα ανοίξει το δρόμο για προσφορά πιο προνομιακών δανείων στην κτηματική πίστη.