Λονδίνο: Έπαυλη πωλήθηκε για 139 εκατομμύρια λίρες σε αγοραστή μυστήριο

Μια έπαυλη στο Regent’s Park που ανήκε στο παρελθόν σε μέλη της βασιλικής οικογένειας της Σαουδικής Αραβίας, η οποία έπεσε σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης πριν από σχεδόν δύο χρόνια, πουλήθηκε για 139 εκατομμύρια λίρες σε άγνωστο αγοραστή σε μια από τις μεγαλύτερες πωλήσεις ακινήτων του Λονδίνου.

Το Holme, το οποίο βρίσκεται σε έναν ιδιωτικό κήπο δεκαέξι στρεμμάτων στο Regent’s Park στο κέντρο του Λονδίνου, πουλήθηκε σε μια βρετανική θυγατρική της Zedra, μια εταιρεία εταιρικών υπηρεσιών και διαχείρισης περιουσίας που διαχειρίζεται καταπιστεύματα για λογαριασμό διαφόρων πελατών, σύμφωνα με το κτηματολόγιο του Ηνωμένου Βασιλείου, αναφέρουν οι Financial Times..

Η πώληση των 138,9 εκατομμυρίων λιρών συναγωνίζεται με την αγορά του Aberconway House στο Mayfair το 2023 από τον δισεκατομμυριούχο Αντάρ Πουναγουάλα, ύψους περίπου 138 εκατομμυρίων λιρών, ως το δεύτερο πιο ακριβό σπίτι που πουλήθηκε ποτέ στο Λονδίνο.

Η υπερπολυτελής βίλα των 25 εκατ. ευρώ που αγόρασε ο Κριστιάνο στο «νησί των δισεκατομμυριούχων» (pics)

«Πρόκειται για ένα είδος ιδιοκτησίας που βγαίνει στην αγορά μια φορά τη δεκαετία…ένα μίνι αρχοντικό σπίτι στο κέντρο του Λονδίνου, στο δικό του πάρκο», δήλωσε στους FT ο Ρόαρι Σκάρισμπρικ, μεσίτης αγορών στο Property Vision. «Αυτό δεν είναι σπίτι για ντροπαλούς και διακριτικούς τύπους».

Οι εταιρείες του Ηνωμένου Βασιλείου πρέπει να καταχωρίσουν δημόσια τους πραγματικούς ιδιοκτήτες τους. Αυτή η απαίτηση επεκτάθηκε σε υπερπόντιες εταιρείες που κατέχουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο, προκειμένου να αυξηθεί η διαφάνεια μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν κενά στο καθεστώς, τα οποία έχουν προκαλέσει κριτική από τους υποστηρικτές της διαφάνειας και ορισμένους νομοθέτες. Τα άτομα που βρίσκονται πίσω από ορισμένες ιδιοκτησίες μπορούν ακόμα να αποκρύπτονται μέσω καταπιστεύματος, όπου οι πληροφορίες σχετικά με τους τελικούς δικαιούχους αποκαλύπτονται στην κυβέρνηση αλλά δεν δημοσιοποιούνται.

Προτείνοντας μέτρα διαφάνειας το 2023, ο τότε υπουργός Στέγασης Μάικλ Γκόουβ είπε: «Τα καταπιστεύματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για απολύτως νόμιμους λόγους. Αλλά μπορούν και δημιουργούνται με σκόπιμα δαιδαλώδεις δομές για να συσκοτίσουν την ιδιοκτησία των περιουσιακών στοιχείων και να διευκολύνουν τις επιχειρήσεις διεφθαρμένων ατόμων».

Αδιαφανές καθεστώς ιδιοκτησίας για καταπιστεύματα

Η εταιρεία που έχει εγγραφεί ως ο νέος ιδιοκτήτης του Holme ελέγχεται από μια οντότητα Zedra με έδρα το Λουξεμβούργο, σύμφωνα με τα εταιρικά αρχεία.

Η κυβέρνηση του Ηνωμένου Βασιλείου δημοσίευσε νέα σχέδια κανονισμών που θα επιτρέπουν σε οποιονδήποτε να υποβάλει αίτηση για πληροφορίες σχετικά με καταπιστεύματα που τηρούνται στο μητρώο ιδιοκτητών ακινήτων στο εξωτερικό — με ορισμένα όρια, για παράδειγμα, για την προστασία των πληροφοριών για ανηλίκους. Εάν εγκριθούν, οι κανονισμοί αναμένεται να τεθούν σε ισχύ τον Αύγουστο.

Το Holme βγήκε στην αγορά στις αρχές του 2023 αναζητώντας τιμή έως και 250 εκατομμύρια £ μετά τη λήξη των χρεών που είχαν εξασφαλιστεί έναντι του ακινήτου. Είχε αγοραστεί στο παρελθόν για λογαριασμό του πρίγκιπα Khaled bin Sultan al-Saud της Σαουδικής Αραβίας και της οικογένειάς του το 1991 μέσω μιας εταιρείας εγγεγραμμένης στο Guernsey που ονομάζεται Quendon Ltd, η οποία αργότερα απαριθμούσε πέντε από τα παιδιά του πρίγκιπα Khaled ως πραγματικούς ιδιοκτήτες.

Η βίλα 207 ετών, η οποία έχει μακροχρόνια μίσθωση από το Crown Estate, πιθανότατα θα απαιτούσε περίπλοκες και δαπανηρές ανακαινίσεις δεδομένης της πολιτιστικής κληρονομιάς της, είπαν άνθρωποι που γνωρίζουν το ακίνητο. Μία από τις λίγες ιδιωτικές κατοικίες που βρίσκονται μέσα στο κεντρικό πάρκο του Λονδίνου, οι γείτονες του Holme περιλαμβάνουν την κατοικία του πρέσβη των ΗΠΑ στο Winfield House.

Δημόσια αρχεία δείχνουν ότι το ακίνητο πουλήθηκε στα μέσα Δεκεμβρίου από την Trinity Investments, μια ιρλανδική εταιρεία που διαχειρίζεται το hedge fund Attestor με έδρα το Λονδίνο. Το ταμείο είναι γνωστό για τις στρατηγικές χρέους του και έκανε ένα δάνειο πολλών εκατομμυρίων λιρών στην Quendon με εξασφάλιση στο ακίνητο.

Η πιο ακριβή πώληση σπιτιών του Λονδίνου, η έπαυλη 45 δωματίων στο 2-8a Rutland Gate, συμφωνήθηκε κρυφά λίγο πριν την πανδημία Covid-19 και περιλάμβανε μια εταιρεία των Βρετανικών Παρθένων Νήσων που αγόρασε το ακίνητο για 210 εκατομμύρια λίρες από μια οντότητα εγγεγραμμένη στο Κουρασάο. Οι Financial Times αποκάλυψαν το 2022 ότι ο αγοραστής ήταν ο ιδρυτής της Evergrande, Χούι Κα Γιαν, κάποτε ο πλουσιότερος άνθρωπος της Κίνας.