ΗΠΑ: Τεράστια πτώση αποθέματος κατοικιών στο Μανχάταν

Τεράστια πτώση της τάξης του 17% σημείωσαν οι διαθέσιμες κατοικίες στο Μανχάταν, από τον Δεκέμβριο του 2024 έως τον Ιανουάριο του 2025, σύμφωνα με μια έκθεση της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων ακινήτων UrbanDigs. Η έκθεση επισημαίνει ότι αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση που έχει παρατηρηθεί σε περισσότερα από 10 χρόνια, με τη συνολική προσφορά να είναι σε χαμηλά επίπεδα από το 2016.

Αν και αυτό μπορεί να μοιάζει με τον ορισμό της καλής αγοράς για έναν πωλητή, τα πράγματα δεν είναι τόσο απλά. Και οι δύο πλευρές αισθάνονται τη πίεση, σύμφωνα με την έκθεση, καθώς οι ευαίσθητοι ως προς τις τιμές αγοραστές αποφεύγουν τις υψηλές τιμές και οι πωλητές έχουν δεν βρίσκουν αγοραστές.

JPMorgan: Σχεδιάζει μεγάλη ανακαίνιση ουρανοξύστη στο Μανχάταν

Ο Τζον Γουόκαπ, συνιδρυτής του UrbanDigs, γράφει ότι οι ιδιότητες που έχουν κολλήσει σε αυτό το κενό «παλαιώνουν σαν τις μπανάνες, όχι σαν το κρασί».

Τι πρέπει να ξέρετε, λοιπόν, εάν συζητάτε αν είναι η κατάλληλη στιγμή για να επένδυση στην αγορά κατοικίας της Νέας Υόρκης; Παρά τις υψηλές τιμές, τη χαμηλή προσφορά και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, δεν είναι όλα μαύρα και άραχνα.

Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν λιγότερα σπίτια στην αγορά

Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων παρέμειναν πεισματικά κοντά στο όριο του 7% κατά μέσο όρο για μήνες, για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 30 ετών, παρά το γεγονός ότι πολλοί παρατηρητές ελπίζουν ότι οι περικοπές στο επιτόκιο ομοσπονδιακών κεφαλαίων το τελευταίο τρίμηνο του 2024 από την Federal Reserve θα τα ωθήσει χαμηλότερα, σημεώνει το Fortune.

Ταυτόχρονα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με εκκρεμή στεγαστικά δάνεια έχουν επιτόκια κάτω του 5%, και δεν θέλουν να το παραδώσουν πουλώντας και χρηματοδοτώντας ένα ακίνητο κάπου αλλού με υψηλότερο επιτόκιο. Αυτός είναι ένας σοβαρός λόγος για τον οποίο το 2024 ήταν η πιο αργή χρονιά για πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών από το 1995, σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.

«Δεδομένου ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παρέμειναν υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι προς πώληση καταχωρήσεις παραμένουν κάπως υποτονικές», είπε στο Fortune ο Γουόκαπ της UrbanDigs. «Με τις τιμές να παραμένουν σταθερές, οι πωλητές είναι πιθανό να περιμένουν μέχρι να χρειαστεί να μετακινηθούν».

Σε σκληρούς αριθμούς, αυτή η πτώση 17% αντικατοπτρίζει μια αλλαγή από 6.255 ενεργές μονάδες την εβδομάδα της 2ας Δεκεμβρίου 2024 σε 5.185 ενεργές μονάδες την εβδομάδα της 6ης Ιανουαρίου 2025.

Διαπραγμάτευση, είτε πρόκειται για αγορά είτε πώληση

Ο Γουόκαπ σημειώνει ότι η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στο Μανχάταν με βάση την ημερομηνία κλεισίματος ήταν $1.605.000  από το τέταρτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, μερικές φορές οι πωλητές μπορεί να υπερεκτιμούν την αξία που δίνουν οι αγοραστές σε υποκειμενικούς παράγοντες και καταλήγουν σε αυτό που ο Γουόκαπ ονομάζει ακίνητα με «φιλόδοξες τιμές».

«Είναι εύκολο να κάνεις λάθος στις τιμές — και οι πωλητές νιώθουν ότι πρέπει να προσπαθήσουν από φόβο μήπως πάρουν λιγότερα», λέει.

Ταυτόχρονα, οι αγοραστές θα πρέπει να έχουν ρεαλιστικές προσδοκίες και να κατανοήσουν ότι επιθυμητά ακίνητα σε λογική τιμή μπορεί κάλλιστα να δεχτούν πολλές προσφορές, επομένως ο ανταγωνισμός είναι πιθανό να είναι έντονος. Ο Γουόκαπ σημειώνει ότι η τρέχουσα αγορά τιμωρεί τα ανακαινισμένα σπίτια, έτσι οι αγοραστές μπορεί να μπορούν να βρουν αξία σε ακίνητα που απαιτούν λίγη περισσότερη δουλειά.

«Ενώ τα ακίνητα με το κλειδί στο χέρι συνεχίζουν να απολαμβάνουν υψηλές τιμές, οι αγοραστές μπορεί να χρειαστεί να συμβιβαστούν με ανακαινίσεις βιτρίνας, λιγότερο ιδανικές διατάξεις ή ακόμη και ελαφρώς υψηλότερα έξοδα μεταβίβασης», λέει.

Το 2025 επωφελείται από τις μετεκλογικές δονήσεις

«Οι αγοραστές έχουν μια πιο αισιόδοξη άποψη για την αγορά από πέρυσι», είπε στο Fortune η μεσίτρια Ατζίνα Ντεκιτζίεφ της Coldwell Banker Warburg. «Ιστορικά, η αγορά κατοικίας ανακάμπτει το έτος μετά τις εκλογές».

Προσθέτει ότι έχει δει μια άνοδο στη δραστηριότητα των αγοραστών, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις που αγοράζουν σπίτι για πρώτη φορά. Ωστόσο, όσοι αγοράζουν δική τους στέγη ανταγωνίζονται επίσης εκείνους που αγοράζουν ως επένδυση.

«Περιμένω από περισσότερους ξένους αγοραστές που θέλουν να διαφοροποιήσουν τα χαρτοφυλάκιά τους να αγοράσουν το 2025 από ό,τι τα τελευταία χρόνια λόγω των φορολογικών πλεονεκτημάτων, του ευνοϊκότερου οικονομικού περιβάλλοντος και της δυνατότητας υψηλής εκτίμησης», λέει η Ντεκιτζίεφ.

Διδάγματα

Σε κάποιον βαθμό, η ιστορία ακολουθεί κανονική εποχικότητα, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας επιβραδύνεται τον χειμώνα. Ωστόσο, η κρίση επιδεινώνεται από τις συνθήκες της αγοράς, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων που φαίνονται υψηλά σε σύγκριση με τα στεγαστικά δάνεια κάτω του 3% που κάποιοι έκλεισαν κατά την πανδημία.

Ωστόσο, οι αγοραστές που είναι έτοιμοι να αγοράσουν τώρα και είναι πρόθυμοι να αντιμετωπίσουν την στενή προσφορά μπορεί να κερδίσουν εξοικονομώντας προτού οι τιμές αυξηθούν περισσότερο.