Κλιματική κρίση: Θα μειώσει την αξία των κατοικιών κατά 1,47 τρισεκατομμύρια δολάρια

Στην αξία των κατοικιών στις ΗΠΑ προβλέπονται οι μεγαλύτερες επιπτώσεις της κλιματικής κρίσης που θα «διαγράψει» 1,47 τρισεκατομμύρια δολάρια έως το 2055, σύμφωνα με μια νέα μελέτη από την ερευνητική εταιρεία First Street.

Οι επιπτώσεις δεν θα επεκταθούν εξίσου σε όλη τη χώρα. Σε ορισμένες περιοχές, τα κέρδη των τιμών των κατοικιών μπορεί να είναι σε θέση να ξεπεράσουν τις απώλειες, αλλά ορισμένες περιοχές θα πληγούν περισσότερο.

Κλιματική κρίση: Το απρόβλεπτο κόστος στην οικονομία

Η First Street εκτίμησε ότι το 40% των απωλειών περιουσίας-αξίας θα συγκεντρωθεί σε μέρη που αποκαλεί κοινότητες «εγκατάλειψης λόγω κλίματος». Σε αυτές τις τοποθεσίες, κυρίως στην Κεντρική Κοιλάδα της Καλιφόρνια, με κίνδυνο πυρκαγιάς, και στο παράκτιο Νιου Τζέρσεϊ, με κίνδυνο πλημμύρας και ζημιών από ανέμους, ένας συνδυασμός μείωσης του πληθυσμού και αύξησης των ασφαλίστρων αναμένεται να μειώσει τις αξίες των κατοικιών.

Η First Street διαπίστωσε ότι 21.750 γειτονιές κατανεμημένες στις ΗΠΑ, ή το 26% των σημερινών απογραφών στις ΗΠΑ, πληρούν τις προϋποθέσεις ως κοινότητες που θεωρούνται ότι προσφέρονται για «εγκατάλειψη λόγω κλίματος».

Πρόσφατα ακραία καιρικά φαινόμενα εξάλλου υπογραμμίζουν το τεράστιονκόστος των φυσικών καταστροφών που τροφοδοτούνται και επιδεινώνονται από την κλιματική αλλαγή. Πέρυσι, οι αλλεπάλληλοι τυφώνες Milton και Helene κατέστρεψαν τμήματα της Φλόριντα και της Νοτιοανατολικής πλευράς, με τον Milton μόνο να προκαλεί ζημίες έως και 28 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Οι πρόσφατες πυρκαγιές στο Λος Άντζελες οι συνολικές ζημιές αναμένεται να ανέλθουν σε κοντά στα 250 δισεκατομμύρια δολάρια.

Τι φέρνει η κλιματική κρίση

Τις επόμενες δεκαετίες, οι ερευνητές της First Street προβλέπουν ότι πιο ακραία καιρικά φαινόμενα θα επαναβαθμονομήσουν τα μέρη που οι Αμερικανοί βρίσκουν ασφαλή για κατοίκηση. Όταν ο πληθυσμός μειώνεται για οποιονδήποτε λόγο, οι τιμές των κατοικιών είναι πιθανό να πέσουν λόγω έλλειψης ζήτησης.

Όταν χτύπησε ο τυφώνας Sandy, πολλοί κάτοικοι του Νιου Τζέρσεϊ με χαμηλότερο εισόδημα που ζούσαν κατά μήκος των ακτών του Ατλαντικού δεν μπόρεσαν να ανοικοδομήσουν σε αυτές τις περιοχές λόγω του υψηλού κόστους της ασφάλισης για πλημμύρες. Η Αμάντα Ντεβέκα-Ρινίαρ ίδρυσε το New Jersey Organizing Project, έναν μη κερδοσκοπικό οργανισμό για τη βελτίωση της χρηματοδότησης αποκατάστασης καταστροφών.

Η First Street εκτίμησε ότι το 40% των απωλειών περιουσίας-αξίας θα συγκεντρωθεί σε μέρη που αποκαλεί κοινότητες «εγκατάλειψης λόγω κλίματος»

«Οι άνθρωποι απλώς εκδιώχθηκαν ή έπρεπε να φύγουν ή έπρεπε να πουλήσουν τις περιουσίες τους επειδή δεν μπορούσαν ποτέ να συγκεντρώσουν τα χρήματα για να επιστρέψουν», είχε πει η Ντεβέκα-ΡΙνίαρ στο Business Insider το 2022.

Παρακάτω είναι η κομητεία Ocean και τέσσερις άλλες κοινότητες στην First Street που επισημαίνονται για τον κίνδυνο «εγκατάλειψης του κλίματος» και, ως εκ τούτου, τη μείωση της αξίας των ακινήτων. Τα ποσοστά για κάθε κομητεία είναι προβλέψεις από την First Street από το 2025 έως το έτος 2055.

Κομητεία Kern, Καλιφόρνια

Η κομητεία Kern, γνωστή ως ενεργειακή πρωτεύουσα της Καλιφόρνια, βρίσκεται στην ενδοχώρα, περίπου δύο ώρες με το αυτοκίνητο βόρεια του Λος Άντζελες. Οι μεγαλύτερες πόλεις της περιλαμβάνουν το Delano, το Ridgecrest και το Bakersfield.

Επίπτωση στην αγορά: -1,8%

Ασφαλιστικός αντίκτυπος: -2,3%

Συνολική επίπτωση στην αξία ιδιοκτησίας: -4,1%

Κομητεία Σακραμέντο, Καλιφόρνια

Η κομητεία Σακραμέντο, που βρίσκεται μια ώρα βόρεια του Σαν Φρανσίσκο, φιλοξενεί την πρωτεύουσα της πολιτείας, Σακραμέντο.

Επίπτωση στην αγορά: -2,7%

Ασφαλιστικός αντίκτυπος: -1,6%

Συνολική επίπτωση στην αξία ιδιοκτησίας: -4,2%

Κομητεία Μόνμαουθ, Νιου Τζέρσεϊ

Η κομητεία Μόνμαουθ φιλοξενεί πολλά δημοφιλή μέρη διακοπών στο Jersey Shore, όπως το Asbury Park, το Belmar και το Sea Girt.

Επίπτωση στην αγορά: -0,7%

Ασφαλιστικός αντίκτυπος: -3,6%

Συνολική επίπτωση στην αξία ιδιοκτησίας: -4,2%

Ocean County, Νιου Τζέρσεϊ

Το Ocean County βρίσκεται ακριβώς νότια της κομητείας Μόνμαουθ και περιλαμβάνει άλλους δημοφιλείς προορισμούς για τους θαλασσοπόρους του Jersey Shore, όπως το Seaside Heights, το Barnegat Light και το Mantoloking.

Επίπτωση στην αγορά: -3,3%

Ασφαλιστικός αντίκτυπος: -1,1%

Συνολική επίπτωση στην αξία του ακινήτου: -4,4%

Κομητεία Φρέσνο, Καλιφόρνια

Η κομητεία Φρέσνο βρίσκεται ακριβώς βόρεια της κομητείας Kern. Η κομητεία Φρέσνο ήταν η περιοχή του 2020 του Creek Fire, η οποία έκαιγε για 112 ημέρες και ήταν η τρίτη μεγαλύτερη πυρκαγιά στην ιστορία της πολιτείας.

Επίπτωση στην αγορά: -4,6%

Ασφαλιστικός αντίκτυπος: -9,8%

Συνολική επίπτωση στην αξία του ακινήτου: -14,4%