Πολυτελή ακίνητα: Σταθερά στο ραντάρ των αγοραστών η ελληνική αγορά

Με πρωταγωνιστή την Αθηναϊκή Ριβιέρα και συνολικά την αγορά της Αθήνας η ελληνική αγορά κατοικιών πολυτελείας διατήρησε τη δυναμική της το 2024, ενώ ψηλά στο ενδιαφέρον των αγοραστών θα παραμείνει και το 2025.

Αυτό προκύπτει από το 30 Market Report του οίκου Greece Sotheby’s International Realty, σύμφωνα με την οποία οι συνολικές πωλήσεις του στην Ελλάδα αγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ στην πενταετία.

Ακίνητα: Ποιες περιοχές μαγνητίζουν τους επενδυτές – Πού έγιναν τα μεγαλύτερα deals

Η Ελληνική αγορά το 2024 – Αυξημένες πωλήσεις με εμφανώς βελτιωμένο ποσοστό «κλεισίματος»

Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις [viewings to deals] να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.

Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις [viewings to deals] να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών. Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.

Οι αγορές που οδηγούν τη ζήτηση

Ένα από τα πιο βασικά χαρακτηριστικά του 2024 υπήρξε επίσης η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος που οδήγησε τους Έλληνες στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο ύψους 16% επί της συνολικής ζήτησης.

Ακολουθούν οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023.

Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%), αν και και οι δύο σημείωσαν μικρές μειώσεις.

Η Αθήνα σταθερά πρώτη – Υποχώρησε η Μύκονος

Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών requests, ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης. Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα.

Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα requests να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.

Το ενδιαφέρον των HNWI παρέμεινε υψηλό και στο 2024

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας που διενήργησε η Greece Sotheby’s International Realty σε 17 γραφεία στην Ευρώπη, την Αμερική τη Μέση Ανατολή και την Ασία, το ενδιαφέρον των Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI) για την αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει έντονο και διαμορφώνει τις τάσεις της παγκόσμιας αγοράς.

Οι επενδυτές αυτοί συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα που συνδυάζουν υψηλή ποιότητα ζωής, στρατηγική τοποθεσία και ελκυστικά φορολογικά ή οικονομικά κίνητρα. Γραφεία Sotheby’s International Realty σε αγορές όπως η Ιταλία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ισπανία και το Ντουμπάι ανέφεραν «πολύ υψηλό» ενδιαφέρον για την αγορά πολυτελών ακινήτων στο 2024, γεγονός που υπογραμμίζει τη σταθερή ζήτηση από διεθνείς επενδυτές.

Παράλληλα, προορισμοί της Μεσογείου, όπως η Μάλτα, η Πορτογαλία και η Κυανή Ακτή στη Γαλλία, καταγράφουν σημαντική κινητικότητα, επιβεβαιώνοντας τη διαχρονική απήχηση των παράκτιων και lifestyle αγορών.

Η εκτιμήσεις για τη ζήτηση στο 2025

Οι προβλέψεις για το 2025 παραμένουν αισιόδοξες, με τις περισσότερες αγορές να εκτιμούν περαιτέρω αύξηση του ενδιαφέροντος από HNWI, ιδιαίτερα σε τοποθεσίες που προσφέρουν ελκυστικές επενδυτικές προοπτικές και αναβαθμισμένο τρόπο ζωής. Πιο συγκεκριμένα, τα μόνα γραφεία που εκτιμούν ότι η ζήτηση θα παραμείνει ίδια και στο 2025 είναι αυτά στο Παρίσι [Propriétés Parisiennes SIR], το Miami, το Hong Kong και την Κύπρο, με τα 2 πρώτα εξ αυτών να κατατάσσουν ούτως ή άλλως την ζήτηση στο 2024 υψηλή.

Στο πλαίσιο της δημοσίευσης του 3ου Market Report, ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty δήλωσε: «Το 2024 αποτέλεσε μία χρονιά-ορόσημο για την εταιρεία μας με ακόμη μεγαλύτερα ρεκόρ πωλήσεων και αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός και εκτός Ελλάδος. Οι αγοραστές έδειξαν σαφέστατα εντονότερη διάθεση για αγορές πολυτελών ακινήτων γεγονός που επιβεβαιώνει η ανάλυση των δεδομένων μας, όπως επίσης και η σημαντική αύξηση του όγκου πωλήσεων σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.

»Η δυναμική της αγοράς διαμορφώνεται μέσα από ένα σύνολο παραγόντων, που περιλαμβάνουν τη σταθερότητα του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, τη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και την αυξημένη ζήτηση για τοποθεσίες που προσφέρουν τόσο επενδυτική αξία όσο και υψηλό επίπεδο διαβίωσης. Για εμάς στη Greece Sotheby’s International Realty, η σταθερή παρακολούθηση της αγοράς και η παροχή έγκυρων δεδομένων αποτελεί προτεραιότητα. Η φετινή έρευνα, που επεκτάθηκε σε 17 διεθνή γραφεία Sotheby’s International Realty, μας επιτρέπει να κατανοούμε σε βάθος τις παγκόσμιες τάσεις και να διασφαλίζουμε ότι η ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει στην κορυφή των επιλογών για αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI)».