Limnos Resort: Η επένδυση των 171 εκατ. ευρώ που θα αλλάξει την εικόνα της Λήμνου

Ένα σημαντικό βήμα σε μία μεγάλη επένδυση ύψους 171 εκατ. ευρώ αρχικού προϋπολογισμού, που σχεδιάζεται από τα μέσα της δεκαετίας του 2010 στη Λήμνο έγινε χθες με την δημοσιοποίηση του φακέλου της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Η αρμόδια υπηρεσία του ΥΠΕΝ έθεσε σε δημόσια διαβούλευση το επενδυτικό σχέδιο που θα υλοποιήσει η «ΑΚΤΙΟΣ ΑΠΟΛΛΩΝ Ι.Κ.Ε.» της Οικογένειας Μπούμπουρα, στην οποία ανήκει η έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 325 στρεμμάτων, που βρίσκεται στη θέση Αγία Παρασκευή, στο Ακρωτήριο Τηγάνι, της Μύρινας στη Λήμνο.

Το Limnos Resort και η συμβολή στην οικονομία της Λήμνου

Το «Limnos Resort» είναι μία επένδυση της Οικογένειας Μπούμπουρα από τη Λήμνο που δραστηριοποιείται επιχειρηματικά εδώ και πολλά χρόνια στην Ουκρανία και όταν υλοποιηθεί θα αλλάξει την τουριστική εικόνα του νησιού.

«Σαρακήνικο»: Από το «κόσκινο» του υπουργείου Περιβάλλοντος οι οικοδομικές άδειες για μεγάλα έργα και επενδύσεις

Στόχος του ΕΠΣ όπως αναφέρει η μελέτη, αποτελεί η δημιουργία μιας πολυτελούς τουριστικής ανάπτυξης που θα προσφέρει υπηρεσίες υψηλής ποιότητας στη Λήμνο και θα τροφοδοτείται από την ταυτότητα και το αξιόλογο δυναμικό του νησιού και θα είναι ικανή να το εδραιώσει σαν προορισμό στον διεθνή χώρο.

Η ανάπτυξη αυτή, σύμφωνα με την μελέτη, αντιστρατεύεται την ανεξέλεγκτη κατάτμηση γης και την άναρχη/διάσπαρτη ανοικοδόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, γεγονός που προσδίδει ιδιαίτερη σημασία και ενδιαφέρον στο εγχείρημα.

Η συμβολή της επένδυσης στη δημιουργία θέσεων εργασίας

Στην μελέτη τονίζεται ακόμη ότι η προτεινόμενη επένδυση θα συμβάλλει σημαντικά στην απασχόληση, καθόσον θα δημιουργήσει θέσεις εργασίας κατά την περίοδο τόσο της κατασκευής όσο και της λειτουργίας της επένδυσης. Οι εγκαταστάσεις του σχεδίου, θα παρέχουν πολλαπλές και διαφορετικές υπηρεσίες σε κλάδους όπως η εστίαση, το εμπόριο, ο αθλητισμός, η εκπαίδευση/ κατάρτιση, η υγεία, ο πολιτισμός και λοιπές κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις.

Στόχος της προτεινόμενης χωρικής ανάπτυξης είναι ο καθορισμός χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, ώστε η περιοχή επέμβασης να λειτουργήσει υπό την μορφή οργανωμένου υποδοχέα τουριστικών δραστηριοτήτων. Ως βασικός χωρικός προορισμός της συνολικής έκτασης του υπό μελέτη γηπέδου καθορίζεται η χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή » του άρθ. 5 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114/29.06.2018).

Τρία ξενοδοχεία, κατοικίες και 1860 κλίνες

Στην Περιοχή Επέμβασης του ΕΠΣ καθορίζονται δύο (2) Πολεοδομικές Ενότητες (Π.Ε.) και μία (1) Ζώνη Ήπιας Ανάπτυξης – Η. Τα όρια των Π.Ε. ταυτίζονται με τα όρια των ακινήτων της Περιοχής Επέμβασης, στα οποία προτείνεται η πολεοδόμηση με την χρήση «Τουρισμός – Αναψυχής».

Περαιτέρω, οι εν λόγω Π.Ε., χωρίζονται σε επιμέρους Ζώνες Πολεοδόμησης (Π1, Π2 & Π3), για τον καθορισμό των οποίων, λαμβάνονται υπ’ όψιν οι Παραρεμάτιες Ζώνες (κωδ. ΠΡ1, ΠΡ2 & ΠΡ3) οι οποίες εξαιρούνται της πολεοδόμησης και ορίζονται ως ζώνες προστασίας των υδατορεμάτων. Σημειώνεται πως οι Παραρεμάτιες Ζώνες και τα εμβαδά τους, καθορίστηκαν στην από Ιουνίου του 2024 Μελέτη Προσωρινής Οριοθέτησης των Υδατορεμάτων, στο πλαίσιο του Ε.Π.Σ. του «LIMNOS RESORT».

Ο συνολικός αριθμός των κλινών των τουριστικών εγκαταστάσεων, σύμφωνα με το ενδεικτικό Masterplan, ανέρχεται στις 1.860 κλίνες. Ειδικότερα, προβλέπονται 1.020 για τις ξενοδοχειακές μονάδες και 840 για τις κατοικίες/βίλες.

Υπηρεσίες υψηλού επιπέδου

Αναλυτικότερα στην Πολεοδομική Ενότητα (Π.Ε.) 1: Προτείνεται ένα Ξενοδοχείο 5*, το οποίο θα αποτελείται από το Κεντρικό Κτήριο, τα bungalows και τις συνοδές εγκαταστάσεις/ βοηθητικούς χώρους. Η εν λόγω μονάδα, θα διαθέτει συνολικά 165 δωμάτια, βοηθητικές και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς και τους απαραίτητους χώρους υποστήριξης (back-of-the-house), με σκοπό την εύρυθμη λειτουργία της και την αποτελεσματική εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Η ξενοδοχειακή μονάδα, σχεδιάζεται να χωροθετηθεί στο βορειοδυτικό τμήμα της Π.Ε.1, επί της πλαγιάς της βόρειας λοφώδους έξαρσης η οποία προσφέρει θέαση τόσο προς την υπόλοιπη Περιοχή Επέμβασης, όσο και προς την θάλασσα.

Περαιτέρω, στην Π.Ε.1, προτείνεται η ανέγερση ενός Ξενοδοχείου 4*, το οποίο θα διαθέτει 140 δωμάτια σε bungalows, ενώ τις υψηλού επιπέδου υπηρεσίες του θα συμπληρώνουν οι χώροι εστίασης και οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που θα διαθέτει. Η εν λόγω ξενοδοχειακή μονάδα, αναμένεται να αναγερθεί στο ψηλότερο τμήμα του νότιου λόφου της Π.Ε.1, προσφέροντας στους ενοίκους του ξενοδοχείου θέαση προς το Αιγαίο Πέλαγος.

Πολεοδομική Ενότητα (Π.Ε.) 2: Προτείνεται η ανάπτυξη ενός Ξενοδοχείου 5*, το οποίο θα αποτελείται από 75 πολυτελή δωμάτια και 130 δωμάτια σε bungalows. Η προτεινόμενη ξενοδοχειακή μονάδα, εκτός του κεντρικού κτιρίου, θα διαθέτει βοηθητικές και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, καθώς επίσης και τους απαραίτητους χώρους υποστήριξης (back-of-the-house) με σκοπό την εύρυθμη λειτουργία της και την αποτελεσματική εξυπηρέτηση των επισκεπτών. Επιπρόσθετα, η προτεινόμενη ξενοδοχειακή μονάδα, αναμένεται να εξυπηρετείται από την μαρίνα τουριστικών σκαφών που αναμένεται να κατασκευασθεί στην Π.Ε. 2 της Περιοχής Επέμβασης.

Τουριστικά διαμερίσματα και μουσείο

Επιπλέον εντός της Π.Ε.1, σύμφωνα με το ενδεικτικό Masterplan, προβλέπεται η ανέγερση 116 Τουριστικών Διαμερισμάτων και 15 Πολυτελών Βιλών, ενώ στην πολεοδομική Ενότητα (Π.Ε.) 2, εκτός της ξενοδοχειακής μονάδας (5*) και των λοιπών εγκαταστάσεων και χρήσεων, στο εν λόγω ακίνητο προβλέπεται και η κατασκευή κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, προτείνεται η ανέγερση 64 Τουριστικών Διαμερισμάτων και 15 Πολυτελών Βιλών.

Στο νότιο τμήμα της Π.Ε. 2, χωροθετείται ένα μουσείο, σε άμεση γειτνίαση αφενός με τις χρήσεις εμπορίου και εστίασης – αναψυχής, και αφετέρου με τις κατοικίες που προβλέπονται πλησίον του.

Ακόμη το «LIMNOS RESORT» θα περιλαμβάνει και τη δημιουργία τουριστικού λιμένα και συγκεκριμένα Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών. Η μέγιστη δυναμικότητα ενός Καταφυγίου Τουριστικών Σκαφών είναι της τάξης των 100 θέσεων ελλιμενισμού.

Η Οικογένεια Μπούμπουρα

Ο Παντελής Μπούμπουρας έχει ιδρύσει από το 1997 την κατασκευαστική εταιρεία «Gefest», η οποία ξεκίνησε τη δραστηριότητά της στην ουκρανική αγορά, ιδίως στην πόλη της Οδησσού, όπου ήταν από παλιά έντονο το ελληνικό στοιχείο. Μέσα στα επόμενα χρόνια, στην εταιρεία μπήκαν και οι γιοι του, Σπύρος και Βασίλης.

Η οικογένεια εξακολουθεί να δραστηριοποιείται στην Ουκρανία παρά τον πόλεμο ενώ σχεδιάζει και τα επόμενα βήματα στο μεγάλο τουρισικό project στη Λάμνο.