Λονδίνο: Οι ιδιοκτήτες γραφείων βλέπουν πωλήσεις 1 δισ. λιρών καθώς η αγορά θερμαίνεται

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων γραφείων κύρους στο Λονδίνο ετοιμάζουν μια σειρά από πωλήσεις, αναμένοντας μια μακροχρόνια ανάκαμψη στην κορυφαία αγορά ακινήτων της πόλης, αφού οι συμφωνίες έφτασαν σε χαμηλό 15 ετών το 2024.

Οι υποψήφιοι πωλητές αναζητούν μεσίτες ή ετοιμάζουν στοιχεία πωλήσεων για ακίνητα συνολικής αξίας άνω του 1 δισεκατομμυρίου στερλινών (1,24 δισεκατομμυρίων δολαρίων) στη βρετανική πρωτεύουσα, είπαν άτομα στο Bloomberg.

Πολυτελή ακίνητα: «Φτώχεια» στην αγορά του Λονδίνου – Γιατί μειώνεται η ζήτηση

Οι προσπάθειες πώλησης έρχονται μετά από μια σειρά διαψευσθέντων εκκινήσεων για μια αγορά που έχει δει αναιμική δραστηριότητα από τότε που τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται το 2022. Ενώ οι ελπίδες για αναζωπύρωση, που τροφοδοτήθηκαν από τις μειώσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας το περασμένο καλοκαίρι, εξατμίστηκαν γρήγορα από τις πραγματικές αυξήσεις που κινήθηκαν υψηλότερα μέχρι το τέλος του 2024, υπήρξαν ενδείξεις ότι το Ηνωμένο Βασίλειο άρχισε να σταθεροποιεί το κόστος τον περασμένο μήνα.

Τα αυξανόμενα ενοίκια ενισχύουν επίσης την εμπιστοσύνη, καθώς η έλλειψη νέων κατασκευών δημιουργεί συνθήκες για συμπίεση της προσφοράς, καθώς περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν τον καλύτερο νέο χώρο για να προσελκύσουν το προσωπικό πίσω στο γραφείο.

Οι επενδύσεις γραφείων στο κεντρικό Λονδίνο ανήλθαν σε μόλις 6,4 δισεκατομμύρια λίρες πέρυσι, χαμηλότερα ακόμη και από το χαμηλό των 7 δισεκατομμυρίων λιρών που καταγράφηκε το 2023, όταν η δραστηριότητα κατέρρευσε μετά το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Savills Plc. Αυτό είναι το χαμηλότερο από το 2009, όταν η αγορά ακινήτων της πόλης εκτροχιάστηκε από την παγκόσμια οικονομική κρίση.

Χαμηλοί όγκοι

«Εάν έχετε μια ισχυρή επαγγελματική αγορά, είναι απλώς θέμα χρόνου να επιστρέψουν οι όγκοι των επενδύσεων», δήλωσε στο Bloomberg ο Διευθύνων Σύμβουλος της British Land Co. Σάιμον Κάρτερ. «Οι όγκοι ήταν πολύ χαμηλοί το τελευταίο τρίμηνο λόγω αυτής της μετατόπισης στις κεφαλαιαγορές, αλλά τα επιτόκια επανέρχονται στο σημείο που ήταν στα τέλη Σεπτεμβρίου και σε αυτό το επίπεδο τα πράγματα θα λειτουργήσουν».

Μεταξύ των ακινήτων που ετοιμάζονται προς πώληση είναι το Hawley Wharf, το συγκρότημα γραφείων και κατοικιών που ανήκει στην LabTech του ισραηλινού δισεκατομμυριούχου Τέντι Σάγκι στην περιοχή Camden του Λονδίνου, είπαν πηγές του Bloomberg.

Η Rothschild και η CBRE Group Inc. έχουν διοριστεί για την εμπορία του συγκροτήματος, το οποίο εκτείνεται σε 32.000 τετραγωνικά μέτρα σε μια έκταση άνω των 16 στρεμμάτων στο βόρειο Λονδίνο, ανέφεραν οι πηγές. Αναμένονται προσφορές της τάξης των 325 εκατομμυρίων λιρών για τα ακίνητα, τα οποία περιλαμβάνουν 169 διαχειριζόμενα διαμερίσματα και 104 καταστήματα, μπαρ και εστιατόρια, πρόσθεσαν.

Το Ταμείο Προνοίας Υπαλλήλων της Μαλαισίας εξετάζει την πώληση του Tower Bridge House, το οποίο αγόρασε το 2011 για 163 εκατομμύρια λίρες, είπαν δύο άτομα.

Η Emperor International Holdings Ltd. με έδρα το Χονγκ Κονγκ κάλεσε μεσίτες να υποβάλουν καταχωρήσεις για την πώληση του κτιρίου Ampersand στην περιοχή Soho του Λονδίνου, ένα γραφείο που αγόρασε για 260 εκατομμύρια λίρες το 2017. Η πιθανή πώληση είναι μέρος της προσπάθειας της εταιρείας να ενισχύσει τη ρευστότητά της εν μέσω μιας ευρύτερης ύφεσης ακινήτων στην εγχώρια αγορά της στο Χονγκ Κονγκ, σύμφωνα με τις πηγές.

Η εκποίηση μη βασικών περιουσιακών στοιχείων είναι επίσης απαραίτητη προϋπόθεση για να κερδίσει η Emperor τη συγκατάθεση των πιστωτών για την τροποποίηση των προγραμμάτων αποπληρωμής σε δύο δάνεια πέρυσι, πρόσθεσε μια πηγή.

Η αγορά μπορεί να θερμαίνεται στο Λονδίνο, αλλά όχι στο Σίτι

Ο ιδιοκτήτης ακινήτων του Χονγκ Κονγκ, China Estates Holdings Ltd., βρίσκεται επίσης στη διαδικασία άντλησης ρευστότητας με την πώληση περιουσιακών στοιχείων στο Λονδίνο. Αναζητά έναν αγοραστή για το εμβληματικό κατάστημα Zara στην Oxford Street του Λονδίνουμα. Το Green Street News ανέφερε νωρίτερα την προγραμματισμένη πώληση του κτιρίου, το οποίο η εταιρεία του Χονγκ Κονγκ αγόρασε για περίπου 180 εκατομμύρια λίρες το 2016.

Άλλες πιθανές πωλήσεις στα σκαριά περιλαμβάνουν το Warwick Court της Mitsubishi Estate Co., ένα κτίριο γραφείων στην πλατεία Paternoster απέναντι από το Χρηματιστήριο του Λονδίνου. Δεν έχει ληφθεί συγκεκριμένη απόφαση, αλλά μια πώληση θα μπορούσε να αποφέρει περισσότερα από 300 εκατομμύρια λίρες, είπαν οι άνθρωποι. Ένας εκπρόσωπος της Mitsubishi Estate είπε ότι η πώληση είναι πάντα μια επιλογή για την εταιρεία, αλλά τίποτα δεν έχει αποφασιστεί.

Η έλλειψη δραστηριότητας είναι ιδιαίτερα έντονη για μεγαλύτερα κτίρια και ως εκ τούτου έπληξε το Σίτι του Λονδίνου, μια περιοχή me τεράστιους πύργους γραφείων, ακόμη πιο σκληρά. Μόλις 12 ακίνητα αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων λιρών διακινήθηκαν το 2024, σε σύγκριση με τον μέσο όρο 10 ετών 38, δείχνουν τα στοιχεία της Savills.

Ωστόσο, η προθεσμιακή πώληση ενός μεριδίου στον υπό ανέγερση ουρανοξύστη στην 2 Finsbury Avenue, που θα φιλοξενεί τις Citadel και Citadel Securities, δείχνει σημάδια ότι η αγορά για μεγαλύτερες συμφωνίες μπορεί να ξεπαγώσει.