Εφορία: Σε «κλοιό» ενοίκια, κενές κατοικίες και εισοδήματα από Airbnb

Εισοδήματα από ακίνητα που θα υπερβούν τα 8 δισ. ευρώ αναμένεται να εμφανίσουν φέτος στην εφορία πάνω από 1,7 εκατ. φορολογούμενοι.

Τα ποσά από εκμίσθωση κατοικιών, γραφείων, καταστημάτων, αγροτεμαχίων θα πρέπει πρώτα να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης για να μεταφερθούν στη συνέχεια αυτόματα στο Ε1 και να φορολογηθούν με συντελεστές που φτάνουν έως 45%.

Φορολογικές δηλώσεις: Οι αλλαγές, οι νέοι κωδικοί και οι εκπτώσεις

Ο κλοιός της Εφορίας έχει σφίξει για όσους εισπράττουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς τα εισοδήματα αυτά είναι προσυμπληρωμένα στο Ε2 με βάση τα στοιχεία που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com κ.λπ. με τους φορολογούμενους, ωστόσο, να έχουν τη δυνατότητα να μεταβάλλουν τα στοιχεία. Μάλιστα οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb έχουν τη δυνατότητα έως τις 28 Φεβρουαρίου 2025 να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις με τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2024.

Προσυμπληρωμένοι αλλά όχι κλειδωμένοι θα είναι και οι κωδικοί με τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι από μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων.

Φοροαπαλλαγή

Το νέο στοιχείο του φετινού εντύπου Ε2 αφορά τους φορολογούμενους οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024  και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες ή γύρισαν στην μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες τύπου Airbnb. Στο Ε2 θα έχει προστεθεί νέος κωδικός  ο οποίος θα αποτελεί το «κλειδί» που θα «ξεκλειδώνει» την τριετή φοροαπαλλαγή για τα εισοδήματα από ενοίκια που θα κερδίσουν όσοι νοικιάσουν κλειστές κατοικίες ή επιστρέψουν ακίνητα από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση.

Ο φόρος

Τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που φτάνουν έως και 45% αφού προηγουμένως αφαιρεθεί από αυτά ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα τα εισοδήματα από ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2024 φορολογούνται με συντελεστές:

– 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος

– 35%  στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ

– 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.

Προσυμπληρωμένοι αλλά όχι κλειδωμένοι θα είναι και οι κωδικοί με τα εισοδήματα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι από μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων

Τα «μυστικά» του Ε2

Επίσης οι φορολογούμενοι που εισπράττουν ενοίκια θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1.       Σύζυγοι – συνιδιοκτησία: Στην περίπτωση εγγάμων και εφόσον η σύζυγος έχει εισοδήματα από ακίνητη περιουσία που ανήκουν στη δική της κυριότητα, έχει υποχρέωση υποβολής του εντύπου Ε2. Και οι δύο σύζυγοι έχουν την υποχρέωση να υποβάλουν χωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους, έστω και αν υπάρχει συνιδιοκτησία σε μερικά ή σε όλα τα ακίνητα.

2.       Ανήλικα τέκνα. Ακίνητο και εισόδημα από αυτό που έχει στην κατοχή του ανήλικο εξαρτώμενο τέκνο θα καταχωρηθεί στο Ε2 του γονέα που ασκεί τη γονική μέριμνα.

3.       Εισοδήματα από ακίνητα.  Στο έντυπο Ε2 καταχωρείται η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία, κάθε υπόχρεου, ανεξάρτητα αν αποκτά από αυτή εισόδημα, ενώ η μη οικοδομημένη ακίνητη περιουσία καταχωρείται μόνο αν αποφέρει εισόδημα πραγματικό ή τεκμαρτό.

4.       Κενό ακίνητο. Στην περίπτωση που η οικοδομημένη ακίνητη περιουσία είναι ΚΕΝΗ για όλο το χρόνο ή για συγκεκριμένο διάστημα συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη ΚΕΝΟ και συμπληρώνεται και το χρονικό διάστημα για το οποίο ήταν κενή.

5.        Είδος ακινήτου. Γίνεται επιλογή της κατηγορίας του δηλούμενου ακινήτου: Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Σταθμός Αυτοκινήτων ΔΧ, Βιομηχανικό Κτίριο, Ξενοδοχείο, Νοσηλευτήριο, Εκπαιδευτήριο, Αθλητική Εγκατάσταση, Άλλο Κτίριο (Θέατρο, Κινηματογράφος, Μουσείο κ.λπ.), Αγροτεμάχιο, Άλλη Χρήση.

6.       Ανείσπρακτα ενοίκια. Στο Ε2 συμπληρώνονται τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, και έχουν προσκομιστεί στην αρμόδια υπηρεσία ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης. Στην περίπτωση ασκηθείσας αγωγής στην οποία αναγράφεται ότι διεκδικούνται μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αυτής, η αγωγή γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση.

7.       Βραχυχρόνια μίσθωση. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτων είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, κλπ) με δυνατότητα παρέμβασης από τον φορολογούμενο.

8.       Μεταβιβάσεις. Ακίνητα που αποκτήθηκαν ή μεταβιβάστηκαν το 2024 ή είναι ημιτελή μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2024 δηλώνονται στον πίνακα ΙΙ των συμπληρωματικών στοιχείων ακίνητης περιουσίας του εντύπου Ε2.