Πολυτελή ακίνητα: Η δυναμική της ζήτησης στην Ελλάδα – Οι περιοχές έκπληξη

Ανοδικά κινείται η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα κατά την τελευταία πενταετία, με αποκορύφωμα το 2024, όπως προκύπτει από εκτιμήσεις των ειδικών του κλάδου.

Μάλιστα, η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων φαίνεται ότι είναι εκτός Ελλάδος, χωρίς να σημαίνει αυτό ότι δεν υπάρχει ενδιαφέρον και από Έλληνες επενδυτές.

Αύξηση της ζήτησης

Ειδικότερα, σύμφωνα με το τρίτο Market Report της Greece Sotheby’s International Realty, που είδε το φως της δημοσιότητας η δυναμική της ελληνικής αγοράς στον τομέα των ατόμων υψηλής καθαρής οικονομικής θέσης παραμένει, με τις συνολικές πωλήσεις του οίκου στην Ελλάδα να αγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ στην πενταετία.

Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται σταθερά στην κορυφή το 2024, ενώ η Μύκονος βρίσκεται πλέον 6η σε αιτήματα ζήτησης. Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών.

Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για κορυφαίες τουριστικές τοποθεσίες της χώρας. Ένα από τα πιο βασικά χαρακτηριστικά του 2024 υπήρξε επίσης η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος που οδήγησε τους Έλληνες στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο ύψους 16% επί της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023. Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%), αν και οι δύο σημείωσαν μικρές μειώσεις.

Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές, σύμφωνα με την έρευνα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών αιτημάτων (requests), ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης. Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα. Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα requests να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.

Οι Ελληνες της διασποράς

Οι Έλληνες αγοραστές πολυτελών κατοικιών σύμφωνα με την έρευνα αντιπροσωπεύουν το 16% της συνολικής ζήτησης. Το μίγμα των ελληνικών αιτημάτων στην αγορά πολυτελών ακινήτων είναι εξαιρετικά ποικιλόμορφο. Δεν είναι εύκολο να γίνει μια απόλυτη κατηγοριοποίηση, ωστόσο, διακρίνεται μεταξύ άλλων η παρουσία τριών βασικών ομάδων. Όπως αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Σάββας Σαββαΐδης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος Greece Sotheby’s International Realty, αρχικά, υπάρχει μια ισχυρή ζήτηση από την ελληνική διασπορά, δηλαδή από επενδυτές ελληνικής καταγωγής που ζουν στο εξωτερικό και διαθέτουν υψηλή ρευστότητα. Αυτοί οι αγοραστές, αναζητούν ελκυστικές τοποθετήσεις σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση είτε ως μια ευκαιρία να διατηρήσουν ισχυρούς δεσμούς με τη χώρα καταγωγής τους.

Παράλληλα, ένα νέο δυναμικό κοινό έχει αρχίσει να αναδύεται μέσα από το φαινόμενο του brain gain, καθώς πολλοί Έλληνες που είχαν μεταναστεύσει κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας επιστρέφουν στη χώρα. Πρόκειται κυρίως για άτομα με υψηλή εξειδίκευση, εμπειρία από αγορές του εξωτερικού και οικονομική σταθερότητα, που αναζητούν όχι μόνο ένα σπίτι, αλλά και έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την επαγγελματική εξέλιξη.

Επιπρόσθετα, υπάρχει η κατηγορία των Ελλήνων που έχουν δημιουργήσει νέα οικονομική ευημερία τα τελευταία χρόνια, είτε μέσα από επιχειρηματικές δραστηριότητες, τον τεχνολογικό τομέα, τις νεοφυείς επιχειρήσεις (startups) είτε μέσα από άλλες δυναμικές αγορές.

Μάλιστα, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια δυναμική ανάπτυξη σε εναλλακτικούς προορισμούς, οι οποίοι έχουν αρχίσει να προσελκύουν αγοραστές υψηλού προφίλ. Στην τελευταία πενταετία έχουμε δει ρεκόρ πωλήσεων σε περιοχές όπως οι Παξοί, η Ρόδος, η Κρήτη, η Λευκάδα και η Σύρος, μεταξύ άλλων.