Ακίνητα: Πότε θα πιάσουν ταβάνι οι τιμές – Τα κριτήρια των αγοραστών και τα χρυσά συμβόλαια

Έχει εξελιχθεί στην ερώτηση του 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Απασχολεί χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις τα τελευταία τρία χρόνια ενώ συνδέεται άμεσα με την στεγαστική κρίση. Ο λόγος για το ράλι τιμών που βρίσκεται σε εξέλιξη στην αγορά ακινήτων και τον χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσής του.

Έμπειροι παράγοντες της αγοράς θεωρούν πως πλησιάζουμε στην κορύφωση του φαινομένου, υπογραμμίζοντας πως όλα δείχνουν ότι «οδεύουμε σε φάση σταθεροποίησης». Η αγορά, όπως λένε «αρχίζει και συσσωρεύει δυνάμεις» κάτι που αποτυπώνεται και στην ήπια αύξηση των τιμών.

Alpha Bank: Συνεχίζεται η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Την επιβράδυνση που παρουσιάζει ο ρυθμός αύξησης των τιμών στις κατοικίες επισημαίνει και η Alpha Bank στο αγγλόφωνο οικονομικό δελτίο που εξέδωσε πρόσφατα με τίτλο «Greece, economic & financial outlook» του Economic Research.

Σε ποιες τιμές κλείνουν τα συμβόλαια

Δεν είναι τυχαίο όπως λένε κτηματομεσητικοί κύκλοι πως τα περισσότερα συμβόλαια πλέον, ειδικά στις κατοικίες κλείνουν σε λογικές τιμές και όχι υπερβολικές ενώ τα ακριβά ακίνητα «φεύγουν» όλο και πιο δύσκολα, Τα διψήφια νούμερα ανόδου, επισημαίνουν, βγαίνουν σταδιακά από το κάδρο και πλέον οι αξίες ενισχύονται με πιο ορθολογικούς ρυθμούς της τάξης του 3-5%.

Κυριάκος Ξύδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties

Και αυτό γιατί εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση τόσο για την απόκτηση νεόδμητων όσο και παλαιότερων ηλικιακά ακινήτων χάρη και στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ενώ όπως λέει ο Κυριάκος Ξύδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties ισχυρό παραμένει το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.

Η εξαίρεση της Αθηναϊκής Ριβιέρας

Σε κάποιες δημοφιλείς περιοχές μάλιστα όπως κομμάτια της Αθηναϊκής Ριβιέρας δεν αποκλείεται να διατηρηθεί το ανοδικό μομέντουμ, με δεδομένο πως οι υποψήφιοι αγοραστές είναι υψηλής οικονομικής στάθμης.

Όπως σπεύδει να τονίσει ο επικεφαλής της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Savills Hellas, Δημήτρης Μανουσάκης οι αξίες παραμένουν ελκυστικές για τους ξένους επενδυτές υψηλού προφίλ αφού δεν συγκρίνονται με τις αντίστοιχες σε προβεβλημένα μέρα του ευρωπαϊκού Νότου, όπως το Μονακό ή το Σαν Τροπε.

Δημήτρης Μανουσάκης, επικεφαλής της εταιρείας εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων Savills Hellas

Τα «χρυσά» συμβόλαια

Την περσινή χρονιά μάλιστα υπήρξαν μια σειρά από σημαντικές αγοραπωλησίες τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα Βόρεια Προάστια, ξεχωρίζοντας deals τα οποία ήταν άνω των 5 εκ. ευρώ. Ιδιαίτερα σημαντική ήταν και η παρουσία αγοραπωλησιών στις Κυκλάδες με την Πάρο να σημειώνει deals τα οποία ξεπέρασαν τα 4 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τον CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργο Πετρά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρέμεινε δυναμική το 2024 χάρη στην σταθερή οικονομική ανάπτυξη, την αύξηση του τουρισμού και τις επενδύσεις σε υποδομές.

«Ο οικιστικός τομέας, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και περιοχές όπως τα ελληνικά νησιά και η Πελοπόννησος, παρουσίασαν αυξημένη ζήτηση, με τις πωλήσεις να σημειώνουν αύξηση πάνω από 40% σε σύγκριση με πέρυσι», σημειώνει σε πρόσφατο ενημερωτικό σημείωμά του.

Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος

Ράλι διαρκείας με σημείο εκκίνησης το 2017

Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων ξεκίνησε από το 2017 όταν οι τιμές άρχισαν εκ νέου την ανοδική τους πορεία. Από τότε σύμφωνα με την Alpha Bank, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 71%, οι τιμές των γραφείων κατά 32% και οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων κατά 43%.

Οι σημαντικότερες αυξήσεις έχουν καταγραφεί στις δύο μεγαλύτερες πόλεις, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, όπου η συνολική άνοδος των τιμών των κατοικιών μεταξύ 2017 και 2024 έφτασε το 90% και 85% αντίστοιχα.

Ποια ακίνητα κεντρίζουν τους αγοραστές

Όσον αφορά στα ακίνητα που προτιμούν οι αγοραστές, έμφαση σύμφωνα με τον κ. Πετρά δίδεται σε πολυτελείς κατοικίες, παραθαλάσσια ακίνητα και ακίνητα με ιστορική αξία. Οι πιο δημοφιλείς περιοχές ήταν:

• Όσες συνδυάζουν θέα στη θάλασσα και ποιοτική διαβίωση όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα με όλο το παραλιακό μέτωπο να σημειώνει έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές
• Κεντρικά σημεία στην πρωτεύουσα που προσφέρουν πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο καθώς και στη σύγχρονη ζωή όπως στο Κολωνάκι.
• Τα Βόρεια Προάστια όπως Εκάλη, Κηφισιά και Μαρούσι με επίκεντρο τις πολυτελείς κατοικίες.
• Τα νησιά, όπως η Πάρος, η Ρόδος, η Κρήτη, η Κέρκυρα αλλά και η Πελοπόννησος κυρίως για εξοχικές πολυτελείς κατοικίες.