Airbnb: Το κρυφό κόστος και οι ανατροπές που φέρνει [γραφήματα]

«Κόκκινη κάρτα» στη βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) βάζουν οι κάτοικοι στην Αθήνα. Κάθε χρόνο η πίεση από τον τουρισμό στην Αθήνα αυξάνεται, ειδικά σε συγκεκριμένες περιοχές, καθώς δημιουργούνται ξενοδοχεία αλλά και πολλά ακίνητα μετατρέπονται σε Airbnb.

Πρόκειται για περιοχές όπως Πλάκα, Θησείο, Εξάρχεια, Μετς, εμπορικό τρίγωνο, Ψυρρή-Ομόνοια, Μεταξουργείου και τμήμα οδού Πειραιώς.

Συναγερμός για τα Airbnb

Η κατάσταση με τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα έχει φτάσει στο απροχώρητο όπως αποκαλύπτει μεταξύ άλλων, η «Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης Επισκεπτών» της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) σε συνεργασία με τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών (ΔΑΑ) και την GBR Consulting.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας το 70% απάντησε ότι το Airbnb δημιουργεί ανησυχία.

Για το 67% θέμα ήταν οι τιμές των ενοικίων, ακολουθούν για το 43% οι τιμές των προϊόντων και των υπηρεσιών, για το 36% η κυκλοφοριακή συμφόρηση, για το 27% η καθαριότητα και για το 22% η ρύπανση.

Όσον αφορά τις λύσεις που προτείνουν προκειμένου να βελτιωθεί η κατάσταση στη δεύτερη θέση και με ποσοστό 52% βρίσκεται ο περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, θα τεθούν σε εφαρμογή νέα λειτουργικά πρότυπα για την αγορά

Το 75% το Αθηναίων προτείνει τη βελτίωση των υποδομών, το 52% προτείνει αύξηση σε πράσινους χώρους και το 45% προστασία της φυσικής και πολιτικής κληρονομιάς.

Επίσης, δύο στους δέκα προτείνουν πλαφόν στον ανώτατο αριθμό των τουριστών και το 14% μείωση των τουριστικών καταλυμάτων.

Υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης σε σχέση με τον ξενοδοχειακό κλάδο καταγράφει, την ίδια στιγμή, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων της Αττικής, με τον αριθμό των καταλυμάτων τύπου Airbnb να παρουσιάζουν αύξηση 30% σε βάθος 6ετίας, από 24.000 περίπου το 2019 σε 32.000 περίπου το 2024.

Μόνο στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών, ο αριθμός των Airbnb φτάνει τις 15.000, με τα ξενοδοχειακά δωμάτια να αριθμούν 18.700.

Στο εμπορικό τρίγωνο της ελληνικής πρωτεύουσας, υπάρχουν καταγεγραμμένα 45 ξενοδοχεία, περισσότερα από 65 καταλύματα (σουίτες, διαμερίσματα) και περίπου 1.250 δωμάτια τύπου Airbnb.

Αυτός ο τομέας προσέλκυσε κυρίως διεθνείς επισκέπτες, ιδιαίτερα κατά την περίοδο Απριλίου–Οκτωβρίου.

Όχι νέες άδειες

Τον Δεκέμβριο του 2024, ψηφίστηκε ένας νέος νόμος (ΦΕΚ A198-05-12-24) που απαγορεύει την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης, για ένα έτος Ιανουάριος – Δεκέμβριος 2025, στα Δημοτικά Διαμερίσματα 1,2 και 3 του Κεντρικού Τομέα Αθηνών.

Πέρυσι η Ελλάδα υποδέχθηκε σχεδόν 36 εκατ. τουρίστες υποδέχθηκε η Ελλάδα

Οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν αυστηρά πρόστιμα, που ανέρχονται στο 50% των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ. Εάν εντοπιστεί νέα παράβαση μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, φτάνοντας έως και τα 40.000 ευρώ.

Οι νέες προδιαγραφές

Επιπλέον, από την 1η Οκτωβρίου 2025, θα τεθούν σε εφαρμογή νέα λειτουργικά πρότυπα για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Έτσι, τα ακίνητα τα οποία μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει να:

• Αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
• Διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
• Διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Οι τουρίστες «ψήφισαν» Ελλάδα

Πέρυσι η Ελλάδα υποδέχθηκε σχεδόν 36 εκατ. τουρίστες υποδέχθηκε η Ελλάδα, με την εισερχόμενη τουριστική κίνηση να εμφανίζει αύξηση 9,8% σε σχέση με το 2023.

Σύμφωνα με τα στοιχεία Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι εισπράξεις από τους Αμερικανούς τουρίστες αυξήθηκαν πέρυσι κατά 15% και από τους Ιταλούς κατά 13,6%, όμως αντίθετα οι εισπράξεις από τους Γάλλους και τους Βρετανούς ήταν μειωμένες.