Εμπορικά κέντρα: Η νέα μόδα στις ΗΠΑ και το μοντέλο «live, work, play»

Τα εμπορικά κέντρα φιλοξενούσαν κάποτε μεγάλα πολυκαταστήματα, μέχρι που η ευκολία του ηλεκτρονικού εμπορίου απομάκρυνε τους αγοραστές και οδήγησε αρκετά από αυτά σε κλείσιμο.

Όμως, οι καταναλωτές προσελκύονται περισσότερο από την αξία και την άμεση ανταμοιβή των αγορών, γεγονός που ωθεί ορισμένες εταιρείες στις ΗΠΑ που αναλαμβάνουν τη διαχείριση εμπορικών κέντρων να ανανεώσουν πλήρως την εμπειρία του λιανικού εμπορίου, αναδιαμορφώνοντας τα εμπορικά κέντρα έτσι ώστε οι καταναλωτές να μπορούν να ζουν σε απόσταση αναπνοής από τα αγαπημένα τους σημεία για ψώνια ή φαγητό, όπως αναφέρει το CNN.

Το νέο μοντέλο στα εμπορικά κέντρα

Το μοντέλο μικτής χρήσης «live, work, play» (ζήσε, εργάσου, παίξε) το οποίο συνδυάζει μονάδες διαμερισμάτων, γυμναστήρια, ξενοδοχεία, ιατρικά κέντρα, μονάδες γραφείων, εστιατόρια και λιανικό εμπόριο – προσφέρει μια εναλλακτική λύση στα κλασικά εμπορικά κέντρα, σύμφωνα με τον Ρέι Γουίμερ, καθηγητή πρακτικών λιανικής αγοράς στο Πανεπιστήμιο Syracuse. «Δεν πρόκειται μόνο για λιανικό εμπόριο. Είναι η εισαγωγή χώρων ψυχαγωγίας, πολλών εστιατορίων και διαμερισμάτων για να ασχοληθεί με έναν νεότερο καταναλωτή», δήλωσε.

Λιγότερο από το 30% των εμπορικών κέντρων είναι «επιπέδου Α», δηλαδή ολοκληρώνουν περισσότερες από 400 πωλήσεις ανά τετραγωνικό πόδι, εκτίμησε ο Γουίμερ. Αυτά τα εμπορικά κέντρα τα πάνε καλά, είπε, αλλά άλλα ψάχνουν να επανεφεύρουν τον εαυτό τους. Ορισμένα έχουν επανέλθει από τα προβλήματα της πανδημίας.

Οι νέες μικτές χρήσεις απέχουν πολύ από τα τυποποιημένα εμπορικά κέντρα χωρίς παράθυρα που διαμορφώθηκαν τη δεκαετία του 1970. Τα εμπορικά κέντρα μικτής χρήσης διατηρούν μια ποικιλία καταστημάτων λιανικής πώλησης και επιλογών εστίασης, αλλά αυτά τα παραδοσιακά βασικά εμπορικά κέντρα μοιράζονται τώρα το χώρο με υποκαταστήματα τραπεζών, κέντρα αίματος, αστυνομικά τμήματα, υπηρεσίες προετοιμασίας φόρων και ακόμη και κατοικίες.

Τα διαμερίσματα σε εμπορικά κέντρα προσελκύουν νέους επαγγελματίες και γονείς τα παιδιά των οποίων δεν ζούσε πλέον μαζί τους, σύμφωνα με τον Τζον Σρίερ, εκτελεστικό αντιπρόεδρο και επικεφαλής επενδύσεων της Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT), η οποία βγήκε από την πτώχευση τον Απρίλιο του 2024 και τώρα αναπτύσσει περίπου 2.000 μονάδες κατοικίας για έργα μικτής χρήσης στη Φιλαδέλφεια και την Ουάσινγκτον.

«Σίγουρα φέρνει τους νεότερους σε αυτά τα ακίνητα. Αναζητούν κοινότητα, ένα μέρος για να συγκεντρωθούν και διασκεδαστικά πράγματα για να κάνουν», δήλωσε ο Σρίερ. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο ο καθορισμός ελκυστικού λιανικού εμπορίου και εμπορευμάτων είναι σημαντικός για το μοντέλο μικτής χρήσης, εξήγησε ο Τζο Άριστοουν, εκτελεστικός αντιπρόεδρος και επικεφαλής εσόδων της PREIT, μιας εταιρείας διαχείρισης εμπορικών κέντρων.