Το πρόβλημα της οικοδομής

Με την ελληνική αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε υπερθέρμανση και η χώρα σε στεγαστική κρίση, ξαφνικά μάθαμε την Τετάρτη ότι η έκδοση των νέων οικοδομικών αδειών τον περασμένο Νοέμβριο κατέγραψε απότομη καθίζηση. Οι νέες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν τον συγκεκριμένο μήνα ήταν μειωμένες σε σχέση με έναν χρόνο πριν, κατά 20%, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Τα στοιχεία αφορούσαν τον μήνα που προηγήθηκε της έκδοσης της απόφασης της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας για την ανακήρυξη ως αντισυνταγματικού του Νέου (παλαιού πλέον) Οικοδομικού Κανονισμού και πιστοποιούν το μείζον πρόβλημα που δημιουργείται. Πλέον το πρόβλημα χτυπάει την οικονομία. Μετά την απόφαση του ΣτΕ που ελήφθη στις αρχές Δεκεμβρίου, η κατάσταση είναι βέβαιο ότι έχει ξεφύγει ακόμα περισσότερο, καθώς οι περισσότερες πολεοδομίες δεν εκδίδουν νέες άδειες πριν αποφανθεί η κυβέρνηση για το θέμα.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με την τέλεια καταιγίδα, σε μια εποχή που αναμενόταν «έκρηξη» και κορύφωση των νέων κατασκευών στη μεταμνημονιακή περίοδο. Αντί αυτού η χώρα δείχνει να ξεμένει από νέα ακίνητα, με αποτέλεσμα την εκτίναξη της τιμής τους, με επίπτωση σε όλη την αγορά ακινήτων και βέβαια στα ενοίκια. Λύση για το πώς θα χτίζουμε τα σπίτια μας στο εξής στη χώρα δεν έχει ακόμα βρεθεί. Ουδείς γνωρίζει αν μπορεί να το κάνει σε περιοχές εκτός σχεδίου εδώ και καιρό. Κάποιες πολεοδομίες δήμων εκδίδουν άδειες για χτίσιμο σε οικόπεδα άνω των 4 στρεμμάτων, άλλες όχι. Μετά την απόφαση του ΣτΕ και εν αναμονή της νομοθέτησης της κυβέρνησης, ουδείς γνωρίζει όμως αν μπορεί να χτίζει και εντός των πόλεων. Ούτε καν οι 14.500 άδειες που είχαν εκδοθεί πριν από τη δικαστική απόφαση δεν είναι σαφές αν χτίζουν. Το σκεπτικό των δικαστών μπέρδεψε ακόμα περισσότερο τον κλάδο, καθώς όριζε ότι μπορούν να χτίζουν με τις παλιές άδειες μόνο όσοι την ημέρα (11/12) που βγήκε η απόφαση είχαν ξεκινήσει εργασίες. Το πώς θα το πιστοποιήσουν ότι το έκαναν, ουδείς αντιλήφθηκε πώς θα γίνει. Και μεγάλοι ξένοι επενδυτές, μελετούν τις επόμενες κινήσεις τους, χωρίς να αποκλείουν και το ενδεχόμενο αποχώρησής τους από τη χώρα.

Την ίδια στιγμή η κυβέρνηση ανακοινώνει προγράμματα όπως αυτό της κοινωνικής αντιπαροχής σε αδόμητα και παλιά δομημένα ακίνητα. Με ποιον όμως οικοδομικό κανονισμό θα χτιστούν ή θα εκσυγχρονιστούν τα συγκεκριμένα σπίτια; Ουδείς γνωρίζει. Προφανώς θα περιμένουν και αυτά το νέο πλαίσιο, όταν θα έρθει.

Ο τραγέλαφος συνεχίζεται στα νησιά. Το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος κάνει συνεχούς ελέγχους – και καλά κάνει – σε κατασκευές σε Μύκονο και Σαντορίνη και βρίσκει «λαβράκια», δηλαδή οικοδομικές παραβάσεις. Και στα δύο νησιά όμως υποτίθεται ότι έχει παγώσει η έκδοση μέρους ή πλήρως των οικοδομικών αδειών από το 2020 ενόψει της σύνταξης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων. Πώς συνέχιζαν να χτίζουν ή να επισκευάζουν τόσοι πολλοί χωρίς άδεια;

Η κυβέρνηση εμφανώς το έχασε το θέμα από το 2019 και μετά και τώρα όσο και να τρέχει να καλύψει το χαμένο έδαφος, βρίσκεται συνεχώς πίσω από τις εξελίξεις. Καλείται να συγκεράσει υπό μεγάλη πίεση, λόγω του συνεχώς αυξημένου στεγαστικού κόστους και της πίεσης των επενδυτών, το πώς θα χτίζουμε τα σπίτια μας, χωρίς να καταστρέφουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον. Και αυτό δεν είναι καθόλου εύκολο.