Noval Property: Πώς προχωρούν τα πέντε μεγάλα projects της ΑΕΕΑΠ

Συνολικά πέντε έργα με αξία κατασκευής στα 283 εκατ. ευρώ «τρέχει» η Noval Property αυτή την περίοδο. Τα τέσσερα από αυτά ολοκληρώνονται εντός του 2025, ενώ το πέμπτο και μεγαλύτερο, η ανάπλαση του ακινήτου της πρώην ΧΑΛΚΟΡ στην οδό Πειραιώς, βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας, με στόχο να παραδοθεί το 2030.

«Τον Ιούλιο αναμένεται η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος», είπε ο Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, αναφερόμενος στην ανάπλαση του ακινήτου στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο, κατά τη διάρκεια της χθεσινής τηλεδιάσκεψης με τους χρηματιστηριακούς αναλυτές.

Στη συνολική ανάπτυξη των 106.000 τ.μ. στην Πειραιώς, θα περιλαμβάνονται χρήσεις γραφείων, φιλοξενίας (ξενοδοχείο), κατοικίας, μουσείου, αθλητισμού και χρήσεις εμπορίου και εστίασης.

Οι στόχοι της Noval Property

Με αυξημένα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων στα 33,4 εκατ. ευρώ από 29,34 εκατ. ευρώ που ήταν στη χρήση του 2023, η Noval πρόκειται να χρησιμοποιήσει φέτος 20 εκατ. ευρώ από τα κεφάλαια που άντλησε από την έκδοση του πράσινου ομολόγου, ενώ όπως είπε η διοίκηση βρίσκεται σε συζητήσεις για μία μεγάλη ανάπτυξη.

Ταυτόχρονα, η εταιρεία βρίσκεται σε αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών, στοχεύοντας σε κτίρια γραφείων, εμπορικούς χώρους, logistics και επιλεκτικά ξενοδοχεία και κατοικίες.

Το χαρτοφυλάκιο της Noval, θυγατρικής της Viohalco, που αποτελεί τη δεύτερη μεγαλύτερη Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (AEΕΑΠ) στην Ελλάδα, απαρτίζεται από εμπορικά κέντρα κατά 28,3%, γραφειακούς χώρους σε ποσοστό 28%, ενώ ακολουθούν τα μεγάλα καταστήματα (Big Boxes) με ποσοστό 17,5%, τα ξενοδοχεία (10,1%), οι εμπορικές αποθήκες (8%), τα retail parks (4%), ακίνητα προς αξιοποίηση (3,5%) και κατοικίες (0,1%)

Μετς: Έτοιμο το κτίριο στην Αρδηττού

Μισθωμένο κατά 45% είναι το συγκρότημα του Μετς, μια επένδυση 11,5 εκατ. ευρώ.

Το έργο, που θα παραδοθεί τις επόμενες 40 ημέρες, αφορά τη μετατροπή ενός πρώην ημιτελούς κτιρίου σε ένα σύγχρονο κτιριακό συγκρότημα μικτής χρήσης, το οποίο περιλαμβάνει κατά 75% πολυτελείς κατοικίες και 25% γραφεία υψηλής ποιότητας.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια είναι 4.258 τ.μ. με τη συνολική μισθώσιμη επιφάνεια να ανέρχεται σε 2.632 τ.μ.

Κηφισίας 199: Μίσθωση του 40% του κτιρίου

Το έργο της Noval στην περιοχή του Αμαρουσίου αφορά την ανακατασκευή υφιστάμενου κτιρίου στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 όπου παλαιότερα στεγάζονταν η HELLENiQ ENERGY. Θα μετατραπεί σε πρωτοποριακό κτίριο γραφείων με το χαμηλότερο αποτύπωμα άνθρακα στην Ελλάδα, όπως προβλέπει ο σχεδιασμός της εταιρείας.

Η συνολική δομημένη επιφάνεια (GBA) του εξαώροφου κτιρίου είναι 6.678 τ.μ., ενώ η συνολική μισθώσιμη επιφάνεια (GLA) φθάνει στα 4.186 τ.μ., διαθέτοντας 30 θέσεις στάθμευσης.

Η ολοκλήρωση του έργου, με προϋπολογισμό 13,2 εκατ. ευρώ, αναμένεται στο τελευταίο τρίμηνο του 2025, ενώ πολύ σύντομα θα ανακοινωθεί το όνομα του ενοικιαστή για το 40% του κτιρίου.

Χειμάρρας: Παραδίδεται στο τέλος Μαΐου

Όσον αφορά το έργο της επέκτασης του υφιστάμενου κτιρίου γραφείων του ομίλου Viohalco, στο Μαρούσι, στην οδό Χειμάρρας 16, στο τέλος Μαΐου παραδίδεται στους χρήστες του.

Το ακίνητο ξεχωρίζει λόγω της εντυπωσιακής αρχιτεκτονικής σύνθεσής του που αποτελείται από δύο κτίρια συνδεδεμένα μεταξύ τους σε γραμμική ακολουθία και πολλούς χώρους πρασίνου.

Η επένδυση ανέρχεται σε 34,5 εκατ. ευρώ και είναι ήδη μισθωμένο 100% από εταιρείες του ομίλου Viohalco.

Grid: Ολοκληρώνεται στο τέλος του 2025

Στο ακίνητο της πρώην Kodak η κατασκευή της ανωδομής των τεσσάρων κτιρίων του συγκροτήματος «πράσινων» γραφείων προχωρά με ταχύ ρυθμό, με το έργο να προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2025.

To office campus με την επωνυμία Grid του οποίου τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό υπογράφει το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, έχει μισθωθεί κατά το ήμισυ (σ.σ. δύο από τα τέσσερα κτίρια) στην ΕΥ, με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ να βρίσκεται σε προχωρημένες διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση και των υπόλοιπων δύο κτιρίων.

Το έργο με συνολική μισθώσιμη επιφάνεια (GLA) στα 28.441 τ.μ. και συνολική δομημένη επιφάνεια (GBA) στα 61.520 τ.μ., καθώς και 577 θέσεις στάθμευσης, είναι μια κοινή επένδυση της Noval με την Brook Lane Capital, συνολικού ύψους 110 εκατ. ευρώ, ή 55 εκατ. ευρώ για κάθε εταιρεία.