Γραφεία: Πόσο κοστίζουν τα ενοίκια στην Αθήνα – Η τιμή ανά τετραγωνικό [πίνακας]

Τους «πρωταθλητές» της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια αποτελούν τα γραφεία. Με αυτόν τον τρόπο αποδεικνύεται η μεγάλη ζήτηση που υπάρχει στην Ελλάδα για σύγχρονα κτίρια γραφείων.

Με αιχμή τον τουρισμό και τον κλάδο της φιλοξενίας που σέρνει τον χορό, αλλά και τα εμπορικά καταστήματα που επιστρέφουν δειλά δειλά, σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται στους τομείς των γραφείων. Χαρακτηριστικές είναι οι παρεμβάσεις που πραγματοποιούνται σε εμβληματικά κτίρια, τα οποία εκσυγχρονίζονται και ετοιμάζονται να υποδεχτούν καινούργιους νέους ενοίκους.

Στην αγορά γραφείων της Αθήνας καταγράφονται  σχέδια για νέες αναπτύξεις που ξεπερνούν συνολικά σε επιφάνεια τα 108.050 τ.μ. και νέοι χώροι υπό κατασκευή στην παρούσα φάση που υπερβαίνουν αθροιστικά τα 241.558 τετραγωνικά μέτρα.

Τα ενοίκια

Σύμφωνα με έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, στο τέλος του 2024 τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας και τον κεντρικό επιχειρηματικό άξονα όπου το μίσθωμα στα λεγόμενα «καλά κτίρια» αντιστοιχεί στα 29,5 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.

Ακολουθεί, με 29 ευρώ ανά τ.μ. στα βορειοανατολικά της Αθήνας, η Λεωφόρος Κηφισίας και η Μεσογείων.

Στα βόρεια, πλησίον της Εθνικής Οδου η τιμή των ενοικίων στα γραφεία είναι στα 16 ευρώ, ενώ σε Συγγρού και Βουλιαγμένης το αντίστοιχο νούμερο είναι στα 24 ευρώ. Στο λιμάνι του Πειραιά η τιμή των ενοικίων ανά τ.μ. , ενώ σε άλλες περιοχές η τιμή ανέρχεται στα 14,5 ευρώ.

Είναι ενδεικτικό της ζήτησης για γραφεία ότι από τις νέες μισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 ποσοστό 80% επί των συναλλαγών αφορούσε σε τέτοιους χώρους υψηλών προδιαγραφών με ποιοτικά χαρακτηριστικά. Αντίθετα, τα παλιότερα κτήρια συγκεντρώνουν περιορισμένο ενδιαφέρον από πλευράς των υποψήφιων χρηστών.

Όπως αναφέρεται στην έρευνα για την αγορά γραφείων στο δ’ τρίμηνο του 2024 (Q4 2024) οι νέες μισθώσεις σε αυτή τη χρονική περίοδο αντιστοιχούν σε 45.000 τ.μ., παρουσιάζοντας μία αύξηση της τάξεως του 50% σε σύγκριση με το αντίστοιχο, τελευταίο τρίμηνο του 2023. Στο σύνολο της περασμένης χρονιάς υπολογίζεται ότι «έκλεισαν» μισθώσεις που αντιστοιχούσαν σε 180.000 τ.μ., νούμερο που συμβαδίζει με τις αρχικές προβλέψεις της εταιρείας.

Οι ανανεώσεις είχαν επίσης ένα υψηλό μερίδιο επί του συνόλου των μισθώσεων της περασμένης χρονιάς, ενώ όσον αφορά την επιφάνεια των χώρων το υψηλότερο μερίδιο είχαν τα γραφεία μεταξύ 350 και 700 τ.μ.. Ως προς τη διαθεσιμότητα, το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων σε όλη την Αθήνα είναι στο 11,5% κατά μέσο όρο με τις Λεωφόρους Κηφισίας και Μεσογείων να έχουν το χαμηλότερο ποσοστό, δηλαδή στο 8%.

Από τα άνω των 241.000 τ.μ. γραφείων που βρίσκονται αυτή την στιγμή υπό κατασκευή στην Αθήνα, ποσοστό 45% είναι ήδη προ-μισθωμένο και 55% είναι ελεύθερο. Η νέα κατασκευαστική δραστηριότητα συγκεντρώνεται κατά κύριο λόγο στα βορειοανατολικά 72.000 τ.μ. και το κέντρο της πόλης 67.000 τ.μ.. Τα ενοίκια και τα ποσοστά των διαθέσιμων χώρων παρέμειναν σταθερά και δεν προβλέπεται να αλλάξουν σημαντικά μέσα στους επόμενους μήνες, όπως αναφέρεται στην έκθεση.

Οι τομείς της τεχνολογίας, των media και των τηλεπικοινωνιών ήταν οι πιο κινητικοί κλάδοι δραστηριότητας στο τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς με μερίδιο 30% επί του συνόλου των νέων μισθώσεων. Να σημειωθεί ότι σταθερή αύξηση της δραστηριότητας στον τομέα των γραφείων καταγράφεται και στη Θεσσαλονίκη, η οποία μάλιστα αναμένεται να συνεχιστεί σε όλη τη διάρκεια του 2025. Η λειτουργία του Μετρό στην πόλη έχει παίξει σημαντικό ρόλο, ωστόσο είναι γεγονός ότι υπάρχει έλλειμμα στην αγορά σε καλούς γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών.