Όμιλος Μήτση: Εκσυχρονίζει το γκολφ Αφάντου στη Ρόδο – Εκκίνηση για επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ

Στον εκσυγχρονισμό του γηπέδου γκολφ στην Αφάντου Ρόδου προχωρεί ο Όμιλος Μήτση όπως προκύπτει από την Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) που δόθηκε για δημόσια διαβούλευση. Είναι πρώτο βήμα για την αξιοποίηση της συνολικής έκτασης «Βόρειο Αφάντου Ρόδου Golf Αφάντου» που απέκτησε ο όμιλος Μήτση από τον Ελληνοαμερικανό επιχειρηματία Μερκούριο Αγγελιάδη, η εταιρεία του οποίου είχε ανακηρυχθεί Προτιμητέος Επενδυτής, έναντι συνολικού τιμήματος €26,9 εκατ., στον σχετικό διαγωνισμό του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) το 2014.

Σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια του Ομίλου Μήτση οι επενδύσεις στο σύνολο της έκτασης σε πλήρη ανάπτυξη θα φτάνουν τα 500 εκατ. ευρώ και αφορούν στη δημιουργία τριών ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, μίας μαρίνας, ενός shopping center, τουριστικών κατοικιών και του εκσυγχρονισμένου γηπέδου γκολφ, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει πόλο έλξης διεθνών παικτών γκολφ.

Η παρούσα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) επιχειρεί να παρουσιάσει και να προσδιορίσει τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις που προκύπτουν, από τον εκσυγχρονισμό και τη λειτουργία του γηπέδου γκολφ έκτασης περίπου 501 στρεμμάτων και 18 οπών το οποίο ήδη λειτουργεί έως σήμερα χωρίς εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους. Συνεπώς κρίνεται απαραίτητη η εκπόνηση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για έκδοση ΑΕΠΟ. Εξάλλου, η έκδοση ΑΕΠΟ και η αδειοδότηση λειτουργίας του υφιστάμενου γηπέδου Γκολφ, το οποίο λειτουργεί στη θέση αυτή πάνω από 20 έτη, αποτελεί προϋπόθεση για την εκκίνηση διαδικασιών αδειοδότησης/υλοποίησης οποιουδήποτε επενδυτικού σχεδίου στο τοπικό ΕΣΧΑΔΑ Βορείου Αφάντου (ΦΕΚ 180/ΑΑΠ/2016).

Οι επενδύσεις στο σύνολο της έκτασης σε πλήρη ανάπτυξη θα φτάνουν τα 500 εκατ. ευρώ και αφορούν στη δημιουργία τριών ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, μίας μαρίνας, ενός shopping center, τουριστικών κατοικιών και του εκσυγχρονισμένου γηπέδου γκολφ, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει πόλο έλξης διεθνών παικτών γκολφ

Όμιλος Μήτση: Στόχος οι 200 επισκέτπες την ημέρα

Στόχος του ομίλου είναι το γήπεδο γκολφ να λειτουργεί όλο το χρόνο και να αυξηθεί σημαντικά η επισκεψιμότητα του. Στην κατάσταση που βρίσκεται το γήπεδο γκολφ Αφάντου, έχει την δυνατότητα να φιλοξενήσει και να εξυπηρετήσει μέχρι 200 golfers ημερησίως. Πρόκειται για έναν αρκετά ικανοποιητικό αριθμό επισκεπτών, αθλητών ή μη, για τα δεδομένα των γηπέδων γκολφ παγκοσμίως, εκτιμά η μελέτη. Ωστόσο η σήμερα η προσέλευση δεν είναι ανάλογη με τη δυναμικότητα του. Ακόμα και την περίοδο υψηλής τουριστικής έλευσης ο αριθμός των επισκεπτών δεν ξεπερνά τους 50 χρήστες. Τη χαμηλή τουριστική περίοδο το γήπεδο δέχεται ημερησίως περίπου 21 επισκέπτες λειτουργώντας έως τώρα ουσιαστικά αποκλειστικά για τοπικούς αθλητές. Ουσιαστικά ο όμιλος στοχεύει στο να τετραπλασιάσει τους επισκέπτες του γκολφ.

Η λειτουργία του γηπέδου πραγματοποιείται από το προσωπικό του γκολφ Αφάντου που απαριθμεί 5 άτομα. Αυτός ο αριθμός θεωρείται αρκετά μικρός καθώς ένα γήπεδο απασχολεί κατά μέσο όρο 20 άτομα.

Δεν υπάρχει φάση κατασκευής εφόσον το γήπεδο Γκολφ είναι υφιστάμενο. Σημειώνεται όμως πως θα κατασκευασθεί μία επέκταση ενός υπάρχοντος στεγάστρου πλησίον της λέσχης Γκολφ, εμβαδού περίπου 350 τ.μ.

Ιστορική εξέλιξη του έργου

Αρχικά, ήταν ιδιοκτησία του δημοσίου και συγκεκριμένα, το Γκολφ Αφάντου θεμελιώθηκε επί χούντας, με την έκταση να έχει παραχωρηθεί στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ) το 1970, ενώ οι απαλλοτριώσεις εκ μέρους του Δημοσίου είχαν αρχίσει από το 1962. Το δικτατορικό, καθεστώς ολοκλήρωσε την απορρόφηση της γης από τους τοπικούς μικροκτηματίες και ακολούθως σχεδιάστηκε και χρηματοδοτήθηκε από την χούντα η κατασκευή των εγκαταστάσεων του γηπέδου Γκολφ, ενώ στη συνέχεια η αποκατάσταση της δημοκρατίας διέκοψε την υλοποίηση των σχεδίων επ’ αόριστον.

Αξίζει να σημειωθεί πως το γήπεδο Γκολφ, 18 οπών, λειτουργεί από το 1973. Επιπλέον, μέσα στα επόμενα χρόνια εκδηλώθηκε ενδιαφέρον από πολλούς επενδυτές, για την αγορά της έκτασης της παραλίας Αφάντου, στην οποία ανήκει και το υφιστάμενο γήπεδο Γκολφ, χωρίς όμως να υλοποιηθεί καμία. Ωστόσο, από το 1973 που ξεκίνησε να λειτουργεί, προκηρύσσονταν διαγωνισμοί για την απόκτηση της έκτασης, οι οποίοι κατέληξαν και κηρύχθηκαν άγονοι, από το ελληνικό κράτος το 1998. Από το 2011 και μετά, το γκολφ πέρασε στο ΤΑΙΠΕΔ και στη συνέχεια , η έκταση και το υφιστάμενο γήπεδο Γκολφ ανήκει σε αυτό, με την απόφαση 202/2012 της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (Β΄ 656), όπως αυτή συμπληρώθηκε με την 231/2013 απόφαση της ίδιας Διυπουργικής Επιτροπής (Β΄ 754). Στη συνέχεια, ακολούθησε μια αλληλουχία εκδηλώσεων ενδιαφέροντος όπου, κηρύχθηκαν διαγωνισμοί έως ότου εμφανιστεί ενδιαφέρον για την αγορά του γηπέδου, η οποία πραγματοποιήθηκε από τον σημερινό Φορέα και ιδιοκτήτη πλέον, της έκτασης Αφάντου και συνεπώς του γηπέδου Γκολφ, την εταιρεία ΑFANDOU REAL ESTATE ΜΟΝ. Α.Ε. ANAΠΤΥΞΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ του Ομίλου Μήτση. Για την παραχώρηση του ακινήτου και την υλοποίηση επενδύσεων το ΤΑΙΠΕ∆, έχει ήδη προβεί στην εκπόνηση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης ∆ημοσίου Ακινήτου (Ε.Σ.Χ.Α.∆.Α) «Αφάντου Ρόδου», το οποίο εκδόθηκε σε Προεδρικό Διάταγμα ΠΔ (ΦΕΚ ΑΑΠ 180/14.09.2016).