ΕΝΦΙΑ: Πότε θα αναρτηθούν τα φετινά εκκαθαριστικά – Τι αλλάζει στις δόσεις, ποιοι θα πάρουν έκπτωση  

Η ώρα της αλήθειας για τον εφετινό ΕΝΦΙΑ για 7.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με συνολική αξίας περιουσίας πάνω από 800 δισ. ευρώ έφτασε και σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Οικονομικού Ταχυδρόμου από τις 10 έως και τις 12 Μαρτίου αναμένεται να έχουν ανέβει όλα τα εκκαθαριστικά σημειώματα στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (www.aade.gr) και συγκεκριμένα στην ψηφιακή υπηρεσία «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ», ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων (υπόχρεοι και σύζυγοι αυτών) με τη χρήση των κωδικών TAXISnet να μπορέσουν να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό σημειώματα για να πληρωθεί η πρώτη δόση έως τις 31 Μαρτίου 2025.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, υπάρχει μία μικρή περίπτωση τα εκκαθαριστικά σημειώματα να ανέβουν εντός του επόμενου Σαββατοκύριακου, δηλαδή 8-9 Μαρτίου, αλλά όπως λένε αρμοδίως στον Ο.Τ. το πιθανότερο είναι να αναρτηθούν αμέσως μετά και πάντως πριν την ορκωμοσία του νέου Προέδρου της Δημοκρατίας που είναι την Πέμπτη στις 13 Μαρτίου.

12 από 11 δόσεις φέτος

Από εφέτος, αυξάνονται οι δόσεις αποπληρωμής του φόρου σε 12 από 11 που ήταν πέρυσι με την 1η δόση να πρέπει να καταβληθεί έως τα τέλη Μαρτίου και την τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2026. Ακριβώς γι’ αυτό το λόγο πρέπει σε κάθε περίπτωση και βάσει νόμου τα εκκαθαριστικά σημειώματα να έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ έως 15 Μαρτίου προκειμένου στη συνέχεια οι πολίτες να βρουν την Ταυτότητα Οφειλής για να πληρώσουν τον φόρο σε έως 12 μηνιαίες δόσεις.

Αξίζει να τονιστεί ότι παραμένει η αδικία όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ τον φόρο ακινήτων να μην λάβουν καμία έκπτωση εν αντιθέσει με εκείνους που θα πληρώσουν σε μία δόση το φόρο εισοδήματος και μπορούν ανάλογα την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης να έχουν έκπτωση εφάπαξ καταβολής φόρου από 2% έως 4%.

Η σημαντικότερη αλλαγή που ισχύει εφέτος και αφορά μόνο κατοικίες (μονοκατοικίες ή διαμερίσματα) και ιδιοκτήτες φυσικά πρόσωπα (όχι εταιρείες) έχει να κάνει με τον διπλασιασμό της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με πέρυσι σε περίπτωση ασφαλισμένου ακινήτου (1η κατοικία, δευτερεύουσα ή εξοχική) σωρευτικά για τρεις φυσικές καταστροφές (πλημμύρα, φωτιά και σεισμό).

Επαγγελματικά ακίνητα που ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα αλλά και όλα τα ακίνητα που ανήκουν σε εταιρείες δεν δικαιούνται καμία έκπτωση φόρου ακόμη και αν είναι ασφαλισμένα για τις φυσικές καταστροφές που προβλέπει ο νόμος για τις κατοικίες πολιτών. Επίσης δεν υπάρχει καμία αλλαγή σε συντελεστές ή τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Κατά συνέπεια αν κάποιος δεν έχει ασφαλισμένο το ακίνητό του για φυσικές καταστροφές το φυσιολογικό είναι να πληρώσει ακριβώς τον ίδιο φόρο που κατέβαλε και πέρυσι.

Ασφάλιση

Υπενθυμίζεται ότι έως την Παρασκευή 28 Φεβρουαρίου οι ασφαλιστικές εταιρείες είχαν περιθώριο να επιβεβαιώσουν προς την ΑΑΔΕ τα στοιχεία που θα είχαν δηλώσει οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως τις 14 Φεβρουαρίου στην περίπτωση που είναι δικαιούχοι της έκπτωσης του 10% ή 20% ανάλογα την αξία του ακινήτου τους.

Κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες για τις τρεις φυσικές καταστροφές μέσα στο 2024 (πλημμύρα, φωτιά, σεισμό) και το διάστημα ασφάλισης είναι από 4 έως 12 μήνες, θα λάβουν αναλογία έκπτωσης φόρου. Ακίνητα που είναι ασφαλισμένα για ένα, δύο ή τρεις μήνες, φορολογικά δεν θα δουν καμία μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Παράλληλα, το ασφαλισμένο κεφάλαιο θα πρέπει να καλύπτει την αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων που αποτελούν την κατοικία (συμπεριλαμβανομένων και τυχών βοηθητικών χώρων), η οποία για το 2024 και για το 2025 ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Από τα στοιχεία της Ένωσης Ασφαλιστικών Εταιριών προκύπτει ότι σε σύνολο 1.246.000 ασφαλισμένων ακινήτων σχεδόν τα μισά (662.452 ακίνητα) είναι πλήρως ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμό, πυρκαγιά και καιρικά φαινόμενα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως έχουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπου το 2023, σε σύνολο 6.167.304 φορολογούμενων, οι 215.171 είχαν ασφαλίσει τα σπίτια τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα και κέρδισαν τη μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2024. Παρά τον διπλασιασμό της έκπτωσης για ακίνητα με αξία έως 500.000 ευρώ, το κίνητρο δεν φαίνεται να ενισχύει σημαντικά τις ασφαλίσεις. Με τα βάση τα τελευταία στοιχεία την έκπτωση του 10% ή 20% στο ΕΝΦΙΑ δικαιούνται λιγότεροι από ένας στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων.

Από την άλλη, σε σύνολο 7.000.000 ιδιοκτητών ακινήτων, περίπου 6.100.000 φυσικά πρόσωπα θα κληθούν να πληρώσουν συνολικό φόρο 1,75 δισ. ευρώ φόρο μετά τις εκπτώσεις και τα αφορολόγητα ποσά σε μία επιπλέον δόση σε σύγκριση με το 2024. Τα υπόλοιπα περίπου 500 εκατ. ευρώ αφορά τον ΕΝΦΙΑ των νομικών προσώπων.

Οι φορολογούμενοι που θα πληρώσουν περισσότερο ΕΝΦΙΑ φέτος είναι όσοι στη διάρκεια του 2024:

• Απέκτησαν ακίνητο για πρώτη φορά και επιβαρύνονται με τον φόρο κατοχής ακινήτων που αναλογεί.
• Απέκτησαν επιπλέον ακίνητο.
• Διόρθωσαν την εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης στο Ε9, στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, που ήταν ανοιχτή μέχρι πρόσφατα και προέκυψε αύξηση της αντικειμενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας τους, λόγω δήλωσης αυθαιρέτων κατασκευών που νομιμοποιήθηκαν ή ευθυγράμμισαν τα δηλωθέντα στο Ε9 με τα στοιχεία που δήλωσαν στο Κτηματολόγιο και τα οποία εμφανίζουν αυξημένη επιφάνεια των ακινήτων.
• Αυξήθηκαν τα εισοδήματά τους με αποτέλεσμα να χάνουν την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ κατά 50% ή κατά 100%.
• Μεταβλήθηκε η οικογενειακή τους κατάσταση και εκ του λόγου αυτού χάνουν τη μερική ή την ολική  απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.

Από την άλλη, με χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με το 2024 θα επιβαρυνθούν εφέτος όσοι προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου και κατ΄ αυτό τον τρόπο μειώθηκε η αξία της ακίνητης περιουσίας τους πάνω στην οποία υπολογίζεται ο φόρος ακινήτων και φυσικά όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους σωρευτικά, για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα καθόλη τη διάρκεια του περασμένου έτους και μεταπηδούν από την έκπτωση του 10% στο 20% (αφορά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας έως 500.000 ευρώ)

Παράλληλα, όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα και επίσης είναι κάτω από συγκεκριμένα όρια η αξία της ακίνητης περιουσίας τους, εξασφαλίζουν μείωση κατά 50% ή και 100% από τον ΕΝΦΙΑ.

Αξίζει να τονιστεί ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα υπολογιστεί με τα νέα στοιχεία που δηλώθηκαν στο Ε9, έως τις 31 Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, αλλά εάν έγιναν διορθώσεις και στα προηγούμενα έτη, τότε θα γίνει και επανυπολογισμός για τον φόρο κατοχής των προηγούμενων ετών και θα σταλούν νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, ο οποίος θα είναι είτε υψηλότερος είτε χαμηλότερος, ανάλογα με τις μεταβολές.