ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο φόρο για τα ακίνητά τους

Προ των πυλών βρίσκεται ο ΕΝΦΙΑ. Θα «χτυπήσει την πόρτα» 7 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων το αργότερο μέχρι τη Δευτέρα 10 Μαρτίου «απαιτώντας» την πληρωμή της πρώτης από τις δώδεκα μηνιαίες δόσεις έως τις 31 Μαρτίου 2025.

Μόλις φτάσει ο νέος «λογαριασμός» οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα διαπιστώσουν ότι θα κληθούν να πληρώσουν το ίδιο ποσό ΕΝΦΙΑ που κατέβαλαν το 2024 ενώ όσοι απέκτησαν κάποιο ακίνητο το περασμένο έτος λόγω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς θα δουν το… ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής στην περιουσιακή τους εικόνα.

Το ίδιο θα συμβεί και στους φορολογούμενους που προχώρησαν στην τακτοποίηση αυθαίρετων επιφανειών. Αντίθετα, οι φορολογούμενοι που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα δουν το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ να είναι «ελαφρύτερο» ενώ περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Με έκπτωση έως 20% θα έχει υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ για τις κατοικίες που είναι ασφαλισμένες από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες διατηρητέων και ακινήτων τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο φόρο

Με έκπτωση έως 100% θα φτάσει ο νέος ΕΝΦΙΑ σε:

– Ιδιοκτήτες περίπου 250.000 ασφαλισμένων κατοικιών. Για τις κατοικίες, οι οποίες το 2024 ήταν ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος έως 20%. Έκπτωση έως 20% κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας έως 500.000 ευρώ ενώ αν η αξία των κατοικιών υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ η έκπτωση περιορίζεται σε 10%.

– Φορολογούμενους οι οποίοι το 2024 προχώρησαν στην πώληση κάποιου ακινήτου ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρης κυριότητα) σε ακίνητα. Οσοι «ξεφορτώθηκαν» ακίνητα πέρυσι θα διαπιστώσουν ότι ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος θα είναι μειωμένος.

– Περίπου 1 εκατ. φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα ή πολυτέκνους. Το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι «κουρεμένο» κατά 50% ή ακόμα και μηδενικό λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων. Επίσης απαλλάσσονται πλήρως από τον ΕΝΦΙΑ τα διατηρητέα ακίνητα και όσα βρίσκονται σε πληγείσες από φυσικά φαινόμενα και καταστροφές περιοχές.

Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό

Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά απλή. Μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι επιλέγουν «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές», όπου εντοπίζουν την ενότητα «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και στη συνέχεια με την χρήση κωδικών Taxis επιλέγουν το έτος 2025 και ανοίγουν το εκκαθαριστικό τους.

Όσοι επιλέξουν να πληρώσουν εφάπαξ το ποσό δεν θα έχουν καμία έκπτωση, ενώ όσοι δεν μπορούν να εξοφλήσουν το φόρο σε 12 άτοκες μηνιαίες δόσεις και επιθυμούν περισσότερες δόσεις μπορούν μέσω της πάγιας ρύθμισης να «σπάσουν» την οφειλή σε έως 24 έντοκες δόσεις.