ΕΝΦΙΑ: Τα 11 βήματα που ξεκλειδώνουν τον εφετινό ΕΝΦΙΑ

Νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων προχώρησε την περασμένη Κυριακή 9 Μαρτίου στην έκδοση 7.154.900 εκκαθαριστικών σημειωμάτων ΕΝΦΙΑ 2025 (4.264 λιγότερα από πέρυσι) και οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να τα εκτυπώσουν προκειμένου να αποπληρώσουν το φόρο σε έως 12 μηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ χωρίς κάποια επιπλέον έκπτωση.

Ο Οικονομικός Ταχυδρόμος παρουσιάζει σήμερα αναλυτικά τα έντεκα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων ώστε να δουν το εφετινό εκκαθαριστικό σημείωμα που περιλαμβάνει αναλυτικά τα στοιχεία του φορολογούμενου, τα στοιχεία της εκκαθάρισης με αναφορά στο πλήθος των δικαιωμάτων επί ακινήτων, την αξία τους, το φόρο αλλά και τις εκπτώσεις που εφαρμόζονται κατά περίπτωση. Το τελικό ποσό ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσει ο φορολογούμενος για την ακίνητη περιουσία που διαθέτει αναγράφεται ξεχωριστά στη μέση του εκκαθαριστικού και ακριβώς από κάτω εμφανίζεται η ταυτότητα οφειλής που βάσει αυτής θα πληρωθεί ηλεκτρονικά ή σε τραπεζικό κατάστημα ο εν λόγω φόρος.

Στο κάτω αριστερό μέρος του εκκαθαριστικού σημειώματος υπάρχει η προθεσμία πληρωμής και στη δεξιά πλευρά το δοσολόγιο της εφορίας με την πρώτη δόση να πρέπει να πληρωθεί έως τη Δευτέρα 31 Μαρτίου 2025 και η τελευταία έως την Παρασκευή 27 Φεβρουαρίου 2026. Σημειώνεται ότι σε σύγκριση με πέρυσι ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να πληρωθεί κατά μία δόση παραπάνω σε σύγκριση με πέρυσι καθώς από εφέτος ισχύουν 12 μηνιαίες δόσεις έναντι 11 πέρυσι.

Πάντως όσου επιθυμούν να εξοφλήσουν το σύνολο του νέου ΕΝΦΙΑ σε 24 έντοκες μηνιαίες δόσεις, αυτό μπορεί να συμβεί αν εντάξουν την οφειλή στην πάγια ρύθμιση του υπουργείου Οικονομικών με επιτόκιο όμως αρκετά «ακριβό» καθώς διαμορφώνεται σε 5,87% ετησίως. Από την άλλη μπορεί κάποιος να πληρώσει εφάπαξ το ποσό μέσω πιστωτική κάρτας και κάθε μήνα να πληρώνει άτοκα τη δόση στην τράπεζα αυτή τη φορά με κίνδυνο όμως αν χάσει κάποια δόση να επιβαρυνθεί με πολύ υψηλούς τόκους.

Ο φόρος μπορεί να καταβληθεί μέσω IRIS ή κάρτας μέσα από την εφαρμογή «ο Λογαριασμός μου», στην ψηφιακή πύλη myAADE ή μέσα από την εφαρμογή myAADEapp, στη διαδρομή ο Λογαριασμός μου  Οφειλές, Πληρωμές  Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών. Το πιο σύνηθες πάντως είναι ο φόρος να καταβάλεται μέσω web banking, με χρήση της ταυτότητας οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Από τα συνολικά 7.154.900 εκκαθαριστικά, προέκυψε βεβαίωση φόρου για 6.164.976 φορολογουμένους και συνολικό ποσό οφειλής 2,303 δισ. ευρώ, ενώ μόλις το 6% αυτών είχε ασφαλίσει το ακίνητό του σωρευτικά για πυρκαγιά, πλημμύρα, σεισμός και έτυχε έκπτωσης 10% ή 20%. Συνολικά χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 359.494 δικαιούχους για 502.597 δικαιώματα και το ποσό που τους αφαιρέθηκε από το φόρο ανήλθε σε 21.08 εκατ. ευρώ.

Ο Ο.Τ. κάθε χρόνο παρουσιάζει Βήμα – Βήμα με πραγματικό παράδειγμα τη διαδικασία από το πρώτο έως το τελευταίο κλικ που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να δουν το ποσό της εκκαθάρισης για τον εφετινό ΕΝΦΙΑ και αποφύγουν οποιοδήποτε λάθος.

Η διαδικασία είναι απλή και το μόνο που χρειάζεται ο φορολογούμενος είναι να γνωρίζει τους προσωπικούς κωδικούς που χρησιμοποιεί για την υποβολή της φορολογικής του δήλωσης. Θα πρέπει να τονιστεί ότι σε περίπτωση ζευγαριού που και οι δύο σύζυγοι έχουν ακίνητη περιουσία θα πρέπει ο καθένας χωριστά να εισέλθει με τους προσωπικούς κωδικούς του στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να εκτυπώσει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ που είναι ατομικό και όχι οικογενειακό καθώς αντιστοιχεί σε ένα και μοναδικό ΑΦΜ.

Το πρώτο βήμα που πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για να μπορέσουν να εκτυπώσουν το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ ,είναι να εισέλθουν στην ανανεωμένη ιστοσελίδα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (www.aade.gr) και στη συνέχεια να βρουν το «MyΑΑDE» και την επιλογή «Εφαρμογές».

Πατώντας αυτή την επιλογή ο φορολογούμενος θα βρεθεί σε ένα ψηφιακό περιβάλλον όπου εκεί υπάρχουν έξι διαφορετικές επιλογές. Θα πρέπει να πατήσουν κλικ στην επιλογή με τίτλο «Δημοφιλείς Εφαρμογές».

Αμέσως μετά θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες στο ψηφιακό περιβάλλον όπου υπάρχουν οι «Δημοφιλείς εφαρμογές» όπου πρέπει να πατήσουν εκεί που γράφει «ΔΗΛΩΣΗ Ε9/ΕΝΦΙΑ».

Στη συνέχεια θα πρέπει ο φορολογούμενος να κάνει κλικ πάνω στην επιλογή «ΕΙΣΟΔΟΣ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ».

Το επόμενο βήμα είναι ο φορολογούμενος να συμπληρώσει το «όνομα χρήστη» και τον κωδικό πρόσβασης που είναι οι ίδιοι κωδικοί που χρησιμοποιεί για την συμπλήρωση και υποβολή της φορολογικής δήλωσής του.

Μόλις συμπληρώσει τα εν λόγω πεδία θα πατήσει την επιλογή «ΣΥΝΔΕΣΗ» και αμέσως μετά εφόσον τα στοιχεία του είναι σωστά θα βρεθεί στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα Περιουσιολογίου όπου κάτω χαμηλά θα πρέπει να πατήσει την επιλογή «Είσοδος».

Εφόσον όλα έχουν γίνει σωστά ο φορολογούμενος θα βρεθεί σε μία σελίδα όπου αριστερά αναγράφεται «Έτος», «Στοιχεία υπόχρεου», «Διαθέσιμες ενέργειες», «Εκτυπώσεις». Το πρώτο πράγμα που θα δει είναι ότι εκεί που αναγράφει «Ετος» εμφανίζει την επιλογή «2026».

Για να μπορέσει να εκτυπώσει το εκκαθαριστικό του τρέχοντος έτους θα πρέπει να κάνει κλικ σ’ αυτή την επιλογή και να βάλει ως έτος το 2025. Αμέσως μετά θα διαπιστώσει ότι στο πεδίο «Εκτυπώσεις» εμφανίζεται η επιλογή «Εκτύπωση εκκαθαριστικού τελευταίας εκκαθάρισης για το έτος 2025» και σε παρένθεση αναγράφει «αρχείο pdf».

Ακριβώς σ’ αυτή την επιλογή πρέπει να κάνει κλικ για να του εμφανιστεί το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2025. Μόλις κατέβει στον υπολογιστή το αρχείο με το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και το ανοίξει ο φορολογούμενος θα πρέπει πάνω δεξιά να αναγράφει «ΕΝΦΙΑ 2025». Αυτό σημαίνει ότι έχει σε ηλεκτρονική μορφή το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για το τρέχον έτος.

Εφόσον δεν έχει καμία αλλαγή στην περιουσιακή του κατάσταση θα πρέπει το ποσό του φόρου που αναγράφεται να είναι το ίδιο ή και χαμηλότερο με το περυσινό, ενώ ως καταληκτική ημερομηνία πληρωμής του φόρου αναφέρει το σημείωμα την 31η Μαρτίου 2025.