Ενοίκια: Η ακρίβεια μετακόμισε στην… στέγαση – Πού οφείλεται η στεγαστική κρίση

Από τα τρόφιμα στα… ενοίκια, όπως φαίνεται, μετακόμισε η ακρίβεια. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό Φεβρουαρίου, τα ενοίκια κατοικιών σημείωσαν άνοδο 9,9%, συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία.

Πρακτικά αυτό σημαίνει πως εάν κάποιος κατέβαλε μηνιαίο ενοίκιο ύψους 700 ευρώ πέρυσι, φέτος καλείται να πληρώσει 769,3 ευρώ. Όλα μάλιστα δείχνουν πως θα ακολουθήσουν μεγαλύτερες αυξήσεις καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, οι τιμές ακινήτων και ενοικίων δεν έχουν φθάσει ακόμη στα ανώτερα τους επίπεδα.

Είναι ενδεικτικό πως ο δείκτης μισθωμάτων βρίσκονταν τον Σεπτέμβριο του 2011 στο 124,29 που αποτελεί και ιστορικό υψηλό ενώ σήμερα βρίσκεται στο 108,32, χαμηλότερα δηλαδή κατά 12,8% σε σχέση με το 2011.

Που οφείλεται η στεγαστική κρίση

Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την άνοδο των ενοικίων στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.

Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.

Η εξεύρεση ακινήτου στα αστικά κέντρα και ειδικά στην Αττική, έχει γίνει σχεδόν αδύνατη για πολλούς. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Spitogatos όπου η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας ανέρχεται στα 14 ευρώ/τ.μ. Στο Μοσχάτο η μέση τιμή αγγίζει τα 13,5 ευρώ/τ.μ. ενώ ακολουθούν ο Μαραθώνας, η Δραπετσώνα και ο Ταύρος.

Η συγκατοίκηση αντίδοτο στα ακριβά ενοίκια

Μία νέα τάση που αναδύεται στον τομέα της στέγασης, σε πανευρωπαϊκό επίπεδο αυτή ακούει στο όνομα… συγκατοίκηση.

Με τα ενοίκια σε ευρωπαϊκές πόλεις όπως το Παρίσι, την Αθήνα και το Βερολίνο να αυξάνονται κατά 15-20% σε ετήσια βάση (Eurostat, 2023), η κοινή διαβίωση δεν είναι πλέον προαιρετική για εκατομμύρια ανθρώπους.

Σύμφωνα με την πλατφόρμα, myroomie πάνω από το 40% των νέων Ευρωπαίων κάτω των 30 ετών ξοδεύουν πάνω από το 30% του εισοδήματός τους για ενοίκιο – ένα όριο που χαρακτηρίζεται ως «απρόσιτο» από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Τι ισχύει για τα μισθώματα

Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η διάρκεια των μισθώσεων είναι τουλάχιστον τριετής. Τα αρχικά μισθώματα διαμορφώνονται ελεύθερα και κάθε συμφωνία για σταδιακή αύξησή τους είναι έγκυρη, εκτός αν περιλαμβάνει παράλογους όρους.

Μετά την πάροδο της τριετίας στις μισθώσεις κατοικιών, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα. Εάν δεν έχει συμφωνηθεί τρόπος αναπροσαρμογής, τότε μόνο το μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό ίσο με το 75% της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ).

Για τις επαγγελματικές μισθώσεις, έχει επιβληθεί ανώτατο όριο αναπροσαρμογής (πλαφόν) 3% για το 2024 και το 2025, αντίστοιχα.