Πόλσον: Η μυστική επένδυση στο Princeton Club της Ν. Υόρκης

Ο δισεκατομμυριούχος επενδυτής Τζον Πόλσον είναι ο μυστηριώδης αγοραστής του ογκώδους στεγαστικού χρέους του εμβληματικού Princeton Club όπου στεγάζεται η Ivy League στο κέντρο της Ν. Υόρκης.

Τώρα, επιδιώκει να πουλήσει το 10όροφο κτήριο ή να το ανοίξει ως νέο κλαμπ μελών, σύμφωνα το Bloomberg.

Μια συμφωνία θα μπορούσε να βοηθήσει στην ανανέωση του ακινήτου που στέγαζε τον σύλλογο των κορυφαίων αμερικανικών πανεπιστημίων για περισσότερα από 60 χρόνια.

Ένα φυλλάδιο μάρκετινγκ για την πώλησή του ανέφερε ότι το ακίνητο των 7.605 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να αξιοποιηθεί για πολλές χρήσεις, όπως ξενοδοχείο, κατοικίες, εταιρικά γραφεία ή ακόμα και φοιτητική στέγη.

Oι απώλειες της πανδημίας

Ο σύλλογος έχασε σημαντικά έσοδα όταν κατά τη διάρκεια της πανδημίας απώλεσε έσοδα επειδή αναγκάστηκε να μείνει κλειστό για περισσότερο από έναν χρόνιο, αθετώντας τελικά το ενυπόθηκο χρέος σχεδόν 40 εκατομμυρίων δολαρίων που είχε απέναντι στην Sterling National Bank. Διάφορες προσπάθειες για να βρεθεί μια σανίδα σωτηρίας -συμπεριλαμβανομένης μιας από τον δισεκατομμυριούχο απόφοιτο του Πρίνστον Έρικ Σμιντ- απέτυχαν.

Τελικά, μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης αγόρασε το χρέος και κατέσχεσε το ακίνητο, χωρίς να γίνει γνωστή  από την αρχή η επωνυμία του.

Σε αντίθεση με άλλα κλαμπ αποφοίτων Ivy League, πολλά από τα οποία βρίσκονται κοντά σε μια περιοχή γνωστή ως “Clubhouse Row”, το Princeton Club της Νέας Υόρκης δεν έχει καμία οικονομική σχέση με το πανεπιστήμιο που εδρεύει στο Νιου Τζέρσεϊ, ένα από τα πλουσιότερα στη χώρα.

Το κλαμπ -που περιλαμβάνει δύο εστιατόρια, χώρο δεξιώσεων, γήπεδα σκουός και περισσότερα από 50 δωμάτια- έχει τις ρίζες του στο 1866 και είχε τέσσερες προηγούμενες έδρες πριν εγκατασταθεί στη σημερινή του θέση το 1963.

Ο ίδιος ο Πόλσον δεν είναι απόφοιτος του Princeton. Με καθαρή περιουσία που αποτιμάται στα 5,8 δισεκατομμύρια δολάρια σύμφωνα με τον Δείκτη Δισεκατομμυριούχων του Bloomberg, πήρε πτυχία από το Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης και το Πανεπιστήμιο του Χάρβαρντ, στα οποία έχει κάνει πλουσιοπάροχες δωρεές όλα αυτά τα χρόνια.

Ο… τρόπος του Πόλσον

Ο Πόλσον και η εταιρεία του ειδικεύονται σε επενδύσεις «οδηγούμενες από γεγονότα» -δηλαδή σε συγχωνεύσεις, εξαγορές, αποσχίσεις, διαγωνισμούς πληρεξουσίων κ.λπ.- και έχει πραγματοποιήσει εκατοντάδες τέτοιες επενδύσεις κατά τη διάρκεια της καριέρας του.

Πολλά από τα γεγονότα αυτά αφορούσαν συγχωνεύσεις και το διάστημα που προηγούνταν της ολοκλήρωσης κάθε συμφωνίας. Όπως συνήθιζε να αναφέρει ο ίδιος «προσπαθούσε να αγοράσει τις μετοχές της εταιρείας-στόχου, να σορτάρει τις μετοχές του αγοραστή (εκτός αν πρόκειται για συμφωνία σε μετρητά) και στη συνέχεια να κερδίσει τη διαφορά μεταξύ των δύο τιμών των μετοχών όταν κλείσει η συγχώνευση».

Εγινε παγκοσμίως γνωστός το 2007 με το σορτάρισμα της αμερικανικής αγοράς κατοικίας, καθώς προέβλεψε την κρίση των ενυπόθηκων δανείων μειωμένης εξασφάλισης και πόνταρε κατά των ενυπόθηκων τίτλων επενδύοντας σε συμβάσεις ανταλλαγής πιστωτικής αθέτησης.

Μερικές φορές αναφέρεται ως η μεγαλύτερη συναλλαγή στην ιστορία, με την οποία η εταιρεία του Πόλσον έκανε μια περιουσία και ο ίδιος κέρδισε πάνω από 4 δισ. δολάρια προσωπικά μόνο από αυτή τη συναλλαγή.